Решение № 2-1124/2025 2-63/2026 2-63/2026(2-1124/2025;)~М-905/2025 М-905/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1124/2025

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 г. г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А., в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просила признать своё право собственности в порядке приобретательной давности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м. по адресу: "АДРЕС" кадастровый № *** и "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: "АДРЕС" кадастровый № ***.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлась бывшей женой А. с 1991 по 1997 г.г.

В 1995 г. (в период брака) семье истицы на имя бывшего мужа было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок № *** площадью 1500 кв.м по адресу: "АДРЕС".

В том же г. право собственности на жилой дом также на имя бывшего мужа по этому же адресу было зарегистрировано в БТИ.

В 1997 г. муж ушел к другой женщине и переехал в Кабанск, был оформлен развод, раздел имущества не был произведен.

Истица с 1995 г. проживает в спорном доме, несет расходы по платежам.

За период открытого владения никаких претензий к истице ни от кого не поступало, никаких споров о том, что вторая "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" дома должна принадлежать кому-либо, кроме истицы не было.

Истица отвечает всем требованиям, предъявляемым к давностному владельцу, а именно соответствии:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Истица совместно с дочерью добросовестно, открыто и непрерывно владела всем домом и земельным участком как своим собственным с 1997 г. ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны бывшего мужа.

В 2020 г. бывший муж умер, в 2022 г. дочь истицы оформила право на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли после бывшего мужа в порядке наследования, вторая "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли – супружеская доля истицы – до настоящего времени не оформлена.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель истца ФИО3, действующий по нотариальной доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить в полном объёме, о чём имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила гражданское дело рассмотреть в своё отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что знает истицу с 1991 г., живет по соседству, подтвердила тот факт, что дом был построен совместно истицей и ее покойным мужем в период 1991-1996 г.г., потом муж в 1997 г. выехал в неизвестном направлении и с тех пор не появлялся, все расходы несёт истица.

Свидетель В. в судебном заседании подтвердила тот факт, что дом был построен совместно истицей и ее покойным мужем – дата окончания строительства 1996 г., потом муж в 1997 г. выехал в неизвестном направлении и с тех пор не появлялся, все расходы несет истица.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Объектом спорных правоотношений являются "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., расроложенный по адресу: "АДРЕС" кадастровый № *** и "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: "АДРЕС" кадастровый № ***.

А. умер "ДАТА", что подтверждается свидетельством о смерти № ***.

Из представленного нотариусом Кабанского нотариального округа Республики Бурятия Г. наследственного дела № *** следует, что наследником принявшим наследство в виде "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "АДРЕС", является дочь – ФИО2, которой "ДАТА" выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные доли наследственного имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истица владеет указанными долями в жилом доме и земельном участке с 1997 г., что подтверждается справкой администрации Быстринского сельского поселения, показаниями свидетелей Б., В. допрошенных в судебном заседании.

Факт отсутствия каких-либо претензий со стороны третьих лиц подтверждается показаниями свидетелей и не вызывает у суда сомнений.

Таким образом, суд считает установленным факт владения "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м по адресу: "АДРЕС" кадастровый № *** и "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: "АДРЕС" кадастровый № *** как своими собственными истицей в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" кадастровый № ***.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" кадастровый № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Сачек

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026.