Решение № 2-2778/2021 2-2778/2021~М-50/2021 М-50/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2778/2021

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

28 июля 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам ФИО1, ФИО2 земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Западном внутригородском округе г. Краснодара» между администрацией муниципального образования г. Краснодар, ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов, земельный участок общей площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца, неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.7 договора).

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 827,12 руб.

Истцом, в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности. Требования истца ответчиком проигнорированы.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 827,12 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 554,04 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом,

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам ФИО1, ФИО2 земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Западном внутригородском округе г. Краснодара» между администрацией муниципального образования г. Краснодар, ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов, земельный участок общей площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца, неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.7 договора).

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком не исполняется.

Согласно положениям ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет арендной платы, согласно которому у ФИО1 перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 827,12 руб.

Указанный расчет проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. В пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом пени за просрочку арендных платежей размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 554,04 руб.

Ответчик возражений и контррасчет не представил.

С учетом изложенного пеня в размере 17 554,04 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска была освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. ст. 96, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию пошлина в сумме 2491 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 827,12 руб., пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 554,04 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 2 491 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий