Решение № 2-319/2024 2-319/2024(2-9365/2023;)~М-10083/2023 2-9365/2023 М-10083/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-319/2024

УИД: 50RS0<номер>-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ООО «Технострой» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Технострой» обратилось в суд с иском к ФИО1, требованиями которого просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи № б/н, заключенный <дата> между ООО «Технострой» и ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Технострой» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:293, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>. <дата> Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Технострой» было выдано разрешение на строительство № RU-59-7151-2017 18-ти этажного жилого по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь - - 11 863,98 кв.м; количество секций — 1; количество квартир - 178, в том числе: однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35; общая площадь квартир - 8 324,84 кв.м; жилая площадь - 3 443,39 кв.м; площадь помещений общего пользования - 2 286,52 кв.м. Между ООО «Технострой» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №б/н от <дата>, согласно которому после ввода дома в эксплуатацию продавец обязуются заключить с покупателем договор купли-продажи на <адрес>, общей площадью 39,7 м2, расположенную на 19 этаже по строительному адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость приобретаемой квартиры. Согласно условиям договора, стоимость приобретаемой квартиры составляет сумму в размере 1 885 750 руб. Покупатель уплачивает указанную сумму в следующем порядке: денежную сумму в размере 595 500 руб. покупатель оплачивает в течение 3-х банковских дней после подписания настоящего договора; денежную сумму в размере 694 750 руб. покупатель оплачивает в течении 30-и календарных дней после ввода дома в эксплуатацию; денежную сумму в размере 595 500 руб. покупатель оплачивает при подписания основного договора. <дата> ФИО1 в рамках заключенного предварительного договора была произведена оплата в размере 595 500 руб. В связи с тем, что <дата> разрешение № RU-59-7151-2017 выдано на строительство 18-ти этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, и для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставление в соответствующий орган, выданного разрешения на строительство (пункт 3 части 3 статьи 55 ГК РФ), ООО «Технострой» не может в установленном законом порядке ввести в эксплуатацию построенный 19-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, т.<адрес>-й этаж построен без получения разрешения на строительство и его строительство не было предусмотрено проектной документацией. Невозможность ввести в эксплуатацию построенный 19-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, влечет невозможность заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи ее в собственность ответчику. На основании изложенного, истец обратился с назваными требованиями в суд.

Представитель истца ООО «Технострой» по доверенности (л.д.83) ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставляла письменные возражения (л.д.67-69).

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Технострой» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:293, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>.

<дата> Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Технострой» было выдано разрешение на строительство № RU-59-7151-2017 18-ти этажного жилого по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь - - 11 863,98 кв.м; количество секций — 1; количество квартир - 178, в том числе: однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35; общая площадь квартир - 8 324,84 кв.м; жилая площадь - 3 443,39 кв.м; площадь помещений общего пользования - 2 286,52 кв.м. (л.д.46-50).

<дата> между ООО «Технострой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому после ввода дома в эксплуатацию продавец обязуются заключить с покупателем договор купли-продажи на <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 19 этаже по строительному адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость приобретаемой квартиры (далее – Предварительный договор) (л.д.13-15).

Согласно условиям Предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры составляет сумму в размере 1 885 750 руб. Покупатель уплачивает указанную сумму в следующем порядке: денежную сумму в размере 595 500 руб. покупатель оплачивает в течение 3-х банковских дней после подписания настоящего договора; денежную сумму в размере 694 750 руб. покупатель оплачивает в течении 30-и календарных дней после ввода дома в эксплуатацию; денежную сумму в размере 595 500 руб. покупатель оплачивает при подписания основного договора (п. 4 Предварительного договора).

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, <дата> ФИО1 в рамках заключенного Предварительного договора была произведена оплата в размере 595 500 руб. Иных оплат по Предварительному договору не поступало.

В связи с тем, что <дата> разрешение № RU-59-7151-2017 выдано на строительство 18-ти этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, и для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставление в соответствующий орган выданного разрешения на строительство (пункт 3 части 3 статьи 55 ГК РФ), ООО «Технострой» не может в установленном законом порядке ввести в эксплуатацию построенный 19-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, т.<адрес>-й этаж построен без получения разрешения на строительство и его строительство не было предусмотрено проектной документацией.

В соответствии сп.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

ООО «Технострой» предприняло все зависящие от него меры по введению жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры ответчику, в том числе провело за свой счет строительно-техническую экспертизу, обращалось с исковым заявлением в арбитражный суд с иском о признании права на возведенный жилой дом, однако все мероприятия, предпринятые для введения в эксплуатацию 19-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, результатов не дали.

Таким образом, в настоящее время заключить основной договор с ответчицей и передать ей жилое помещение, расположенное на 19 этаже вышеуказанного дома не представляется возможным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Технострой» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный <дата> между ООО «Технострой» и ФИО1.

Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>