Решение № 2-121/2017 2-121/2017(2-1379/2016;)~М-1140/2016 2-1379/2016 М-1140/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 08 февраля 2017 года,

Судья Калтанского районного суда ... Крыжко Е. С.,

при секретаре К.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.В., Г.М.В., к А.Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел,

УСТАНОВИЛ:

В.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.В., Г.М.В., обратилась в суд с исковыми требованиями к А.Е.В., согласно которых просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании п. 3 договора купли - продажи от ДД/ММ/ГГ в отношении комнаты, общей площадью 18, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 12, 1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ....

Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2012 г.она с детьми купила у А.Е.В. комнату общей площадью 18, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: .... Расчет за комнату производился в следующем порядке:359192, 02 рубля оплачивалось ей за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 ... от ДД/ММ/ГГ, платеж осуществлялся путем безналичного перечисления на счет А.Е.В. До окончания расчета было наложено обременение на комнату- ипотека в силу закона. В свидетельстве о государственной регистрации права, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Согласно справке, выданной УПФР ДД/ММ/ГГ средства материнского капитала в размере 359 191, 99 рублей 02.05.2012 г. перечислены на счет продавца за приобретение жилого помещения. Таким образом, свои обязательства перед продавцом она выполнила в полном объеме. Однако, погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру не было сделано, в настоящее время во внесудебном порядке сделать это невозможно в связи с тем, что место нахождение А.Е.В. ей неизвестно, со слов соседей с последнего места регистрации, она уехала из города.

Истица В.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.В., Г.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что в данной комнате никто не проживает. ДД/ММ/ГГ ответчице за счет средств МСК были перечислены денежные средства за проданную комнату, расчет произведен с ней полностью, после чего обременение в виде ипотеки не было снято, поскольку продавец уклонялся от его снятия.

Ответчица А.Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, судебные повестки, направленные по месту последнему известному жительства ответчицы, возвращены в суд за истечением срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 02.03.2012 г. Г.А.В. (после заключения брака В.О.А.) О. А., действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Г.М.В., Г.А.В., приобрела у А.Е.В. в равную долевую собственность комнату с кадастровым номером ..., общей площадью 18, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 12, 1 кв.м., расположенную по адресу: ..., комн. ....

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта (л.д.7), свидетельством о заключении брака (л.д.8), договором купли-продажи (л.д.10), техническим паспортом от ДД/ММ/ГГ (л.д.14 - 16), кадастровым паспортом от ДД/ММ/ГГ (л.д. 17).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ, указанное жилое помещение было зарегистрировано на имя Г.О.А., Г.М.В., Г.А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке, в графе свидетельства «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона (л.д.11, 12, 13), в связи с тем, что часть расчета между сторонами за квартиру была произведена путем перечисления денежных средств в размере 359191, 99 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-3 ... от 07.07.2009г. (л.д.9-выписка из финансовой части лицевого счета).

Таким образом, суд установил, что истица В.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.В., Г.М.В., ДД/ММ/ГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность жилую комнату у А.Е.В. Однако, окончательный расчет с продавцом был произведен после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за счет средств материнского капитала, в связи с чем, было установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи жилой комнаты от 02.03.2012 года истица, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, перед продавцом по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, в связи с чем, обременение права - ипотека в силу закона, должно быть прекращено, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено. Однако, прекращение обременения права - ипотеки в силу закона, с комнаты с кадастровым номером ..., общей площадью 18, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 12, 1 кв.м., расположенной по адресу: ..., комн. ..., в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договору купли - продажи А.Е.В. уклоняется от обращение в регистрирующий орган для снятии обременения права.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования В.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.В., Г.М.В., следует прекратить обременение права - ипотеку в силу закона, зарегистрированного на основании п. 3 договора купли - продажи от ДД/ММ/ГГ в отношении комнаты, общей площадью 18, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 12, 1 кв.м., с кадастровым номер ..., расположенной по адресу: ..., комната 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.В., Г.М.В., к А.Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение права - ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании п. 3 договора купли - продажи от ДД/ММ/ГГ в отношении комнаты, общей площадью 18, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 12, 1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ..., комната ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Крыжко Е. С.