Решение № 2-2106/2017 2-2106/2017~М-1846/2017 М-1846/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2106/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2106/17 по иску ФИО2 к ТСЖ «Рабочая 85», Департаменту градостроительства г.о.Самара, ЗАО «СВ-Квадро», третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рабочая 85», Департаменту градостроительства г.о.Самара, ЗАО «СВ-Квадро» о признании права собственности, указав, что 04.07.2001 года между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому стороны взяли на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома, расположенного по улице Буянова угол Рабочей. В соответствии с договором инвестирования долевого строительства № от 06.09.2005 г. ООО «Вираж-Строй» обязалось передать истице однокомнатную <адрес> общей площадью 141,3 кв.м. Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцом. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. В процессе инвентаризации вновь построенного жилого дома по <адрес> Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 01.10.2005г. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги, между ней и управляющей компанией заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Поскольку застройщик ООО «Вираж-Строй» признан банкротом и ликвидирован, она не может в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру №8, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г.<адрес>

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчиков привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ЗАО «СВ-Квадро».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.06.2017г., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Департамента градостроительства г.о.Самара, ЗАО «СВ-Квадро», ТСЖ «Рабочая 85», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области - надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

Как установлено в судебном заседании, 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по ул. Буянова угол ул. Рабочей в Железнодорожном районе г. Самары (л.д. 14-16).

Постановлением Главы г. Самары от 09.06.2001 г. №657 ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,42 га в <...> (л.д. 36-37).

Постановлением Главы г. Самары от 01.11.2004 г. №4247 «Об утверждении акта о выборе проекта земельного участка и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью 6838,88кв.м был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность (л.д.23).

Во исполнение указанного постановления утвержден акт о выборе земельного участка и заключен договор аренды земельного участка №018502з от 08.02.2005г.

На основании Постановления Главы г. Самары от 31.03.2005г. №319 ЗАО «СВ-КВАДРО» выдано разрешение №8/319 от 31.03.2005г. на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью 6338,88 кв.м, расположенном по адресу: улица Буянова/улица Рабочая в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.22).

16 февраля 2006 года подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения секции «А» и «Б» для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 25-26).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 229 от 12.07.2007г. жилому дому <адрес> (л.д. 27).

19.12.2014г. Главой Администрации г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.28).

06.09.2005г. между ООО «Вираж-Строй» и ФИО2 был заключен договор инвестирования №190 В долевого строительства, согласно которому она получил право на участие в строительстве указанного дома в доле, составляющей 141,3 кв.м общей площадью (проектной) четырехкомнатной квартиры, строительный номер 12 на 3 этаже секции А (л.д. 8).

Стоимость долевого участия в строительстве оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ от 06.09.2005г. и №№ от 22.09.2005 г. (л.д.12) и гарантийным письмом №№ от 06.09.2005г. (л.д.13).

В связи со сдачей дома по ул. <адрес> в эксплуатацию между ООО «Вираж-Строй» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому установлена нумерация квартир. Квартира, подлежащая передаче истцу является четырехкомнатной и имеет следующие характеристики: <адрес> (л.д. 10).

01.10.2005г. вышеуказанная квартира была передана истцу, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи (л.д.11).

На указанную квартиру филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за счёт средств истца изготовлен технический паспорт, согласно которому спорная квартира является четырехкомнатной, общей площадью – 132,7 м?, жилой площадью – 84,1 м?, подсобной площадью – 48,6 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,2 м? (л.д. 60-63).

Судом установлено, что строительство жилого дома № 85 по улице Рабочей в г. Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с ликвидацией застройщика, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на оплаченную ею квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью – 132,7 м?, жилой площадью – 84,1 м?, подсобной площадью – 48,6 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,2 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2017 года.

Председательствующий Т.В. Александрова