Решение № 2-357/2025 2-357/2025~М-171/2025 М-171/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-357/2025

Дело № 2-357/2025 УИД 34RS0018-01-2025-000392-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Згоник,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.01.2025,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17 и ФИО18 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО22 и ФИО23., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

Она владеет долей на праве общедолевой собственности в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>. Совладельцами в равных долях являются: ФИО24; ФИО25, ФИО26. Указанные обстоятельства подтверждают выписки из ЕГРН.

Недвижимость приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3, ФИО4, действовавшей за себя и от имени ФИО5 за <данные изъяты> рублей.

Вышеназванное недвижимое имущество приобретено за собственные средства истца в размере <данные изъяты> и за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты>, которые Управление Пенсионного фонда РФ перечислило на банковские счета продавцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 В связи с чем, право собственности на приобретенные истицей недвижимое имущество было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись на земельный участок №, на жилой дом №.

Обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

В силу п. п. 3.2 и 4.5 Договора купли-продажи от 24.01.2019, продавцы обязались освободить недвижимость в течение 10 дней со дня денежного расчёта. Стороны определили, отчуждаемая недвижимость до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавцов.

Между тем, взятые на себя обязательства ответчицы ФИО3, ФИО4, действовавшая за себя и от имени ФИО5, не выполнили, своевременно обременение снято не было.

В связи с чем, истец ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, доверила представление своих интересов ФИО2, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, изложив их вышеуказанным образом, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании, заявленные исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Представители 3-го лица Управления Росреестра по Волгоградской области и 3-го лица ОСФР по Волгоградской области в судебное заседание не явились, предоставив заявления в которых просили дело рассматривать в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований истца возражений не представили.

ФИО6, выступающий в данном гражданско-правовом споре в качестве 3-го лица, а также ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении слушания дела, а также возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ФИО6 и ФИО5 извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, суд находит целесообразным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, ответчиков ФИО3 и ФИО4, не возражавших против удовлетворения иска, обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании полностью признали заявленные исковые требования истца ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, а также требования о взыскании с них судебных расходов.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и полностью удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО32 и ФИО33 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество – удовлетворить.

Обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - прекратить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой объектов недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.04.2025

Судья: С.А. Згоник