Решение № 2-3675/2020 2-3675/2020~М-1640/2020 М-1640/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-3675/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-3675/20

"21" июля 2020г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-А в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес>, третье лицо- Управление Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на <адрес>,45 в <адрес>.

В судебном заседании представитель истица по доверенности <адрес>7 от 25.10.2019г. ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что в 1989г. ФИО1 вступила в члены ЖСК-117, а 05.06.1989г. ей был выдан ордер на право вселения в однокомнатную <адрес> доме ЖСК-117 по <адрес> (ныне <адрес>,45) на состав семьи: 1 человек.

В указанной квартире ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирована в ней с 1989г. по настоящее время. Все это время она добросовестно пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. В 1992г. стоимость квартиры была полностью выплачена, что подтверждается квитанциями об оплате паевых взносов.

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на квартиру ФИО1 не имеет возможности, т.к. ЖСК-117 ликвидировано. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Считает, что квартира является собственностью ФИО1, поскольку она полностью выплатила её стоимость. Никаких претензий со стороны ЖСК-117 с момента её вселения в квартиру к ней никогда не предъявлялось.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес> доме по <адрес>,45.

Представитель АМС <адрес>, действующая на основании доверенности №Д-6 от 09.01.2020г. ФИО4 исковые требования не признала, поскольку истцом не представлены исчерпывающие доказательства выплаты паевого взноса за кооперативную квартиру, а в архивах АМС <адрес> не сохранилось информации, подтверждающей существование ЖСК-117. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась членом ЖСК-117. Как члену ЖСК ей по ордеру № от 05.06.1989г. была предоставлена однокомнатная <адрес> доме ЖСК-117 по <адрес> (ныне <адрес>,45) <адрес>.

Из объяснений представителя истицы следует, что ФИО1 с 1989г. постоянно проживала в предоставленной ей кооперативной квартире, владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственностью, зарегистрирована в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ФИО1 выплатила стоимость квартиры, что подтверждается сохранившимися квитанциями о паевых взносах за квартиру.

Достоверность сведений, изложенных в заявлении и пояснении представителя истицы у суда не вызывает сомнений, они подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами и объяснениями свидетеля.

Пункт 4 ст.218 ГК предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.При определении права истицы необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса- на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании подтверждено, что истица является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным.

По независящим от неё причинам в настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поэтому она вынуждена в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указанные документы истица не имеет возможности, т.к. ЖСК-117 как юридическое лицо уже не существует.

Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истицей полностью выплачена, а ЖСК-117 уже не существует, право ФИО1 на квартиру и регистрация права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ней права собственности на эту квартиру.

ФИО1 выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК, все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право ФИО1 на квартиру оспорено, суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что также, как ФИО1 являлась членом ЖСК-117 и 1991г. ей на семью была предоставлена квартира в доме по <адрес>,45. Таким образом, уже 30 лет она проживает в указанном доме. С момента заселения дома в <адрес> проживает ФИО1 Паевые взносы за жилые помещения всеми членами кооператива были выплачены еще до 1991г.-1992г. Никаких претензий со стороны правления ЖСК-117 к ФИО1 по поводу паевых взносов никогда не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах.

Суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>,45.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес> по пр.<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой- 18,3 кв.м. на основании полной выплаты стоимости квартиры.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес>,45 <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой- 18,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.