Решение № 2-1617/2020 2-266/2021 2-266/2021(2-1617/2020;)~М-1591/2020 М-1591/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1617/2020

Дело № 2-266/2021

УИД 37RS0019-01-2020-002748-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Обабкова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Иваново об изменении договора социального найма жилого помещения

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Иваново об изменении договора социального найма жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, жилой дом по адресу: <адрес> А ранее имел статус общежития. ФИО1 является квартиросъемщиком спорного жилого помещения на основании ордера № на право занятия жилой площади в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ 03.11.2009 ФИО1 обратилась в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново с заявлением о выделении нумерации отдельной квартиры, заключении договора найма изолированного жилого помещения - отдельной квартиры, находящегося по адресу: <адрес> А, <адрес>, комнаты 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А (далее – «Жилое помещение»). Между Администрацией города Иваново в качестве наймодателя и ФИО1 в качестве нанимателя заключен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении изолированного жилого помещения, состоящего из 3 комнат № 63, 63 А, 63 Б общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. Решением Администрации города Иванова №559 от 27.11.2013 г. согласована перепланировка и переустройство жилых помещений по адресу: <адрес>, помещения 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А. Приказом Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова №526 от 24.12.2013 г. утвержден Акт от 23.12.2013 г. о приемке в эксплуатацию помещений 63, 63 А, 63 Б (с учетом присоединения помещений № 128, № 128 А) квартиры по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства. После проведенных перепланировки и переустройства помещения 63, 63 А, 63 Б (с учетом присоединения помещений № 128, № 128 А) объединились в изолированную отдельную квартиру общей площадью 53,3 кв.м (без включения доли площади мест общего пользования многоквартирного дома), что подтверждается техническим паспортом здания <адрес> от 08.09.2010 г., выполненным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Истцом был получен устный ответ о заключении договора социального найма отдельной квартиры, в котором было сказано, что: Жилой дом, в котором находится жилое помещение истца является общежитием с местами общего пользования, площадь которых частично (пропорционально) включается в площадь жилого помещения истца. В Письменном ответе от 10.09.2020 г. указано, что срок хранения документов о согласовании перепланировки составляет три года и в этой связи решить вопрос о признании помещений отдельной квартирой и внесении изменений в договор социального найма не представляется возможным. Истцы считают подобный отказ нарушающим их законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами. Истцы обладают правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселены в него, что подтверждается ордером о вселении. Истцы постоянно проживают в спорном Жилом помещении, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещения 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А, отдельной квартирой общей площадью 53,3 кв.м без включения доли площади мест общего пользования дома. Обязать Администрацию города Иваново изменить Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Иваново в качестве наймодателя и ФИО1 в качестве нанимателя, заключив его в отношении отдельной квартиры общей площадью 53,3 кв. м, состоящей из помещений 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А.

В ходе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, лица привлечено Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново.

В судебное заседание истцы не явились, в деле участвует представитель истца ФИО1 по доверенности Обабков И.В.

Обабков И.В. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в настоящее время оформлен новый технический паспорт, занимаемому истцами жилому помещению присвоен единый номер – комната 5, однако по неизвестной причине статус квартиры с присвоением отдельного номера не присвоен. При этом на этаже уже имеется другая квартира №

В судебное заседание представитель Администрации г. Иваново, Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв и дополнительные возражения на исковые требования, согласно которых просили в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес> комнаты 63, 63А, 63Б, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, оборот, 14).

Ранее решением Администрации города Иванова от 27.11.2013 года №559 «О согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме» согласована самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений 63, 63А, 63Б с учетом присоединения помещений 128, 128а.

В 2020 году истцы обратились в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново с обращением, в котором просили признать изолированным жилым помещением (отдельной квартирой) комплекса помещений 63, 63А, 63Б, 128, 128А, входящих в <адрес>

В ответе от 10.09.2020 года сообщалось, что в связи с истечением срока хранения документов о согласованной перепланировке и переустройстве решить вопрос не представляется возможным (л.д.16).

В Письменном ответе от 10.09.2020 г. истцам указано, что срок хранения документов о согласовании перепланировки составляет три года, и в этой связи решить вопрос о признании помещений отдельной квартирой и внесении изменений в договор социального найма не представляется возможным.

Истцы, считая подобный отказ нарушающим их законное право на заключение договора социального найма жилого помещения обратились в суд.

Жилой дом по адресу: <адрес> ранее имел статус общежития.

Между Администрацией города Иваново в качестве наймодателя и ФИО1 в качестве нанимателя заключен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении изолированного жилого помещения, состоящего из 3 комнат № 63, 63 А, 63 Б общей площадью 76,2 кв. м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.(л.д.9).

Решением Администрации города Иванова №559 от 27.11.2013г. о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме согласована перепланировка и переустройство жилых помещений по адресу: <адрес>, помещения 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А.

Приказом Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова №526 от 24.12.2013г. (л.д.19) утвержден Акт от 23.12.2013г. о приемке в эксплуатацию помещений 63, 63 А, 63 Б (с учетом присоединения помещений № 128, № 128 А) квартиры по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства (л.д.20).

После проведенных перепланировки и переустройства помещения 63, 63 А, 63 Б (с учетом присоединения помещений № 128, № 128 А) объединились в изолированную отдельную квартиру общей площадью 53,3 кв. м (без включения доли площади мест общего пользования многоквартирного дома), что подтверждается техническим паспортом здания <адрес> от 08.09.2010г., выполненным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.22-26).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилое помещение, состоящее из комнат N 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А, является одной квартирой, поскольку мы произвели в данной секции общежития перепланировку, отделив часть секции с двумя комнатами и санузлом, в результате образована квартира с отдельным входом, данная перепланировка решением Администрации г. Иваново узаконена.

В настоящее время истцы являемся членами одной семьи, занимаемое нами жилое помещение после произведенной перепланировки, которая узаконена, является отдельной квартирой, а потому они вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма. У их помещения отсутствуют признаки, присущие жилищно-бытовым характеристикам общежития.

Жилое помещение передано в муниципальную собственность, статус общежития утратило в силу закона, помещение является изолированным, используемая площадь помещения включена в лицевой счет и оплачивается истцами.

Истцы проживают в жилом помещении и оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы в дела квитанциями (л.д.10,11,12,13).

Таким образом, истцами подтверждена законность занятия спорного жилого помещения на основании ордера и фактически сложившихся между истцами и ответчиком отношений по договору социального найма? в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Иваново об изменении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещения 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А, отдельной квартирой общей площадью 53,3 кв. м без включения доли площади мест общего пользования дома.

Обязать Администрацию города Иваново изменить Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией города Иваново в качестве наймодателя и ФИО1 в качестве нанимателя, заключив его в отношении отдельной квартиры общей площадью 53,3 кв. м, состоящей из помещений 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Маракасова

Решение суда в окончательной форме принято марта 2021 года.