Решение № 2-1366/2018 2-1366/2018~М-1189/2018 М-1189/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-1366/2018

Дело № 2 - 1366/2018 ......

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2018 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Белоглазовой М.А.

при секретаре Шмаровой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

установил:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что 23.11.2009 между ФИО1 и ООО ПП «Стройсистема-регион» заключен договор купли-продажи №...... металлического одноэтажного сооружения (навеса для техники), 1973 года постройки; автозаправочной станции «Блок-пункт автозаправочный» Кролеветского ремонтно-механического завода. Указанное имущество расположено на земельном участке, кадастровый номер ......, площадью 2 772 кв.м., по адресу: ....... На основании распоряжения главы г.Владимира от 30.12.2015 № ...... между администрацией г.Владимира и ООО Производственное предприятие «Стройсистема-регион» был заключен договор аренды № ...... указанного земельного участка, зарегистрированный в УФРС по Владимирской области в установленном порядке 25.04.2006. В соответствии с п. 3.4. - 3.5. указанного договора размер арендной платы, указанный в п.3.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы. В случае индексации ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов МСУ г.Владимира арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение условий договора аренды земельного участка №...... от 20.11.2006 ФИО1, к которой перешло право пользования частью земельного участка под объектами недвижимости, арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались за период с 01.01.2017 по 31.03.2018.

Постановлением главы города Владимира от 06.06.2008 № 2185 разрешенное использование земельного участка кадастровый номер ...... изменено с содержания временных сооружений: навеса для техники и блок-пункта автозаправочной станции» на «строительство авторемонтной мастерской».

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Сумма задолженности за период пользования с 01.01.2017 по 31.03.2018 составила 127 310 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от необходимой суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма начисленных пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 составляет 528 596 руб. 61 коп.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 309, п.1 ст.314, ст. 330, п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 35, 65 Земельного кодекса РФ администрация г.Владимира просила взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № ...... от 20.11.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 127 310 руб. 40 коп. и сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 528 596 руб. 61 коп.

Определением судьи от 25.07.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, а определением судьи от 21.09.2018 осуществлен переход к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель администрации г.Владимира ФИО2 (по доверенности от 10.01.2018 № ...... – л.д. 63) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что пени начислены на всю сумму задолженности, в том числе, на ранее взысканную и не погашенную в спорный период. Возражал против ходатайства ответчика об уменьшении пени.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом посредством телеграммы (л.д. 60), в суд не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ранее от ответчика в суд поступило ходатайство об уменьшении размера пени до разумных пределов (л.д. 40).

С учетом положений ст. 233-237 ГПК РФ и мнения представителя истца судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в поярдке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1, п.1).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что 20.01.2006 на основании распоряжения главы города Владимира № ...... от 30.12.2005 между администрацией города Владимира и ООО производственное предприятие «Стройсистема-регион» был заключен договор аренды № ...... земельного участка, расположенного по адресу: ......, общей площадью 2772 кв.м., кадастровый номер ...... в целях содержания временных сооружений: навеса для техники и блок-пункта автозаправочной станции, на срок с 31.12.2005 по 01.01.2008 (л.д. 10-17).

По условиям п.3.4 договора размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в соответствии с п.3.2. договора.

25.04.2006 договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д. 18).

Постановлением главы города Владимира от 06.06.2008 № 2185 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, изменено с содержания временных сооружений на строительство авторемонтной мастерской (л.д. 19).

23.11.2009 между ООО Производственное предприятие «Стройсистема -регион» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № ......, в соответствии с которым общество передало в собственность ответчика объекты недвижимости: металлическое одноэтажное сооружение (навес для техники) литер ...... состоящий из 9 боксов, 1973 года постройки, и автозаправочную станцию «Блок-пункт автозаправочный» Кролеветского ремонтно-механического завода, 1989 года выпуска (л.д. 8-9).

Как следует из п.1.2. договора указанное имущество расположено по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером ......, общей площадью 2 772 кв.м.

Также указано, что земельный участок предоставлен в пользование продавцу на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией г.Владимира 20.01.2006г. №...... с учетом дополнительного соглашения №1 от 20.12.2006 и №2 от 19.12.2007.

По условиям договора купли-продажи (п. 6.2.2) ФИО1 обязалась в течение месяца с момента перехода права собственности оформить земельно-правовые документы на земельный участок, на котором расположено имущество.

26.11.2009 ФИО1 задекларирован факт использования земельного участка для строительства авторемонтной мастерской, находящемуся по адресу: .......

Таким образом, приобретя в собственность объекты недвижимости, ФИО1 в силу ст. 35 ЗК РФ и п.1 ст. 617 ГК РФ приобрела и право на использование земельного участка с кадастровым номером ...... на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. в соответствии с условиями аренды № ...... от 20.01.2006.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г.Владимира от 05.08.2016, которым с ФИО1 в пользу администрации г.Владимира взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № ...... от 20.01.2006 за период с 20.07.2013 по 31.03.2016 в размере 964 803 руб. 83 коп. и пени за период с 26.09.2013 по 31.03.2016 в размере 35 000 руб. (л.д. 48 – 50).

Заочным решением Фрунзенского районного суда г.Владимира от 27.07.2017. вступившим в законную силу 12.09.2017, с ФИО1 в пользу администрации г.Владимира задолженность по договору аренды земельного участка № ...... от 20.01.2006 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 144 803 руб. 64 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 97 067 руб. 34 коп. Из содержания данного решения также следует, что решением Владимирского областного суда от 08.06.2017, вступившим в законную силу 11.07.2017, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ......, площадью 2772 кв.м., по состоянию на 01.01.2012 в размере его рыночной стоимости 10 911 000 руб. (л.д. 51 – 53).

Согласно представленной истцом информации 24.10.2018 ответчиком была погашена задолженность в сумме 242 157 руб. 88 коп. (тем самым исполнено заочное решение от 27.07.2018) (л.д. 65, 66).

Решение суда от 05.08.2016 до настоящего времени не исполнено.

Согласно справки ОСП Фрунзенского района г.Владимира от 30.10.2018 в настоящее время на исполнении находится исполнительное производство в отношении ФИО1 на сумму 999 803 руб. 83 коп (л.д. 64).

Судом установлено, что за период с 01.01.2017 по 01.03.2018 обязательства по уплате арендной платы ФИО1 также не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем по расчетам истца образовалась задолженность по арендным платежам в размере 127 310 руб. 40 коп.

На указанную сумму задолженности, а также на сумму задолженности, взысканную ранее вышеприведенными решениями судом истцом начислены пени за просрочку в размере 528 596 руб. 61 коп. (л.д. 9 - 10).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей ФИО1 не оспаривался, в связи с чем требования администрации г.Владимира о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет основного долга и пени за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора аренды.

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено.

Таким образом, требования администрации г.Владимира о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая ходатайство ответчика об уменьшении размера пени, суд находит его обоснованным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Тем самым, в силу приведенной правовой нормы, неустойка может быть снижена судом при наличии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание: характер допущенного со стороны ФИО1 нарушения; установленный договором размер пени (0,1% в день), который превышает как средние ставки банковского процента, так и ключевую ставку Банка России и средние ставки штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам; соотношение суммы задолженности и заявленной ко взысканию суммы пени; период неисполнения ответчиком обязательств, а также факт исполнения ею заочного решения суда от 12.09.2017, суд приходит к выводу, что взыскание пени в заявленном размере 528 596 руб. 61 коп. явно не отвечает критерию соразмерности последствиям допущенного нарушения и может повлечь нарушение баланса частного и публичного интересов, включая существенное ухудшение имущественного положения должника.

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить договорную неустойку (пени) на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 130 000 рублей, полагая, что такая мера ответственности ответчика является наиболее соразмерной последствиям допущенных нарушений прав истца как публичного образования.

Таким образом, требования администрации г.Владимира о взыскании пени подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3 806 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации г.Владимира удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Владимира задолженность по договору аренды земельного участка № ...... от 20.01.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 127 310 (сто двадцать семь тысяч триста десять) рублей 40 копеек, пени за просрочку платежей за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

В оставшейся части исковые требования администрации г.Владимира оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 806 (три тысячи восемьсот шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья ...... М.А. Белоглазова

......

......

......