Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-30/2017 М-30/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-403/2017

Судья: Малород М.Н. Дело №2-403/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об уменьшении покупной цены жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 1121 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, площадью 237,7 кв.м, КН №, по адресу: Россия, <адрес>.

Стоимость вышеуказанного имущества согласно п.3 договора составила <данные изъяты>., которые полностью истицей были оплачены при заключении договора (п.4 договора).

Дом и земельный участок приобретались для личного пользования истицы.

В ходе проведения работ по установке радиаторов отопления в указанном выше доме была обнаружена течь воды в местах прохождения труб отопления, скрытых в стенах дома, а также же затопления водой пола в результате негерметичности теплого пола, находящегося под стяжкой и смонтированного продавцом.

Обнаруженные недостатки являлись скрытыми и не могли быть обнаружены при приемке объекта недвижимого имущества.

Без устранения данных недостатков жилой дом не может эксплуатироваться по своему назначению, т.е. переданный объект недвижимого имущества не соответствует своему качественному состоянию, которое предполагалось при заключении сделки купли-продажи.

В целях фиксации недостатков и составления совместного акта истица приглашала ответчика на осмотр. Однако, последний на осмотр не явился. И своего представителя не направил.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного специалистом ООО «Эксперт+», стоимость работ, необходимых для устранения повреждений составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику требование об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, которое ответчик также оставил без внимания.

В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст. 475 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и просила:

- уменьшить покупную цену товара ненадлежащего качества – жилого дома, площадью 237,7 кв.м, КН №, по адресу: Россия, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ90 руб. 00 коп;

- взыскать с ответчика в ее пользу:

-<данные изъяты> коп. в качестве уменьшения покупной цены, установленной № №, по адресу: Россия, <адрес>;.

-пеню в размере <данные изъяты>

- штраф в размере 50 % за неисполнение в добровольном порядке требвоаний в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полностью поддержал требования иска своей доверительницы по обстоятельствам и основаниям, изложенным в иске.

В отношении ответчика ИП ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался по адресу регистрации. Однако, конверт с судебной корреспонденцией возвратился в суд с отметкой»Истек срок хранения».

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

Суд считает, что нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в состязательном процессе не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а так же не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, и пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные со стороны истицы письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска последней по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ применяются положения главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества регулируются нормами ст. 475 ГК РФ, которая предусматривает право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству товара, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Как следует из Закона РФ "О защите прав потребителей" существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В силу ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе в случае обнаружения недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 1121 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, площадью 237,7 кв.м, КН №, по адресу: Россия, <адрес> (л.д.9-10 – копия догвоора купли-продажи).

Стоимость вышеуказанного имущества согласно п.3 договора составила <данные изъяты>., которые полностью истицей были оплачены при заключении договора (п.4 договора).

Дом и земельный участок приобретались для личного пользования ФИО1

Также установлено, что в ходе проведения работ по установке радиаторов отопления в указанном выше доме была обнаружена течь воды в местах прохождения труб отопления, скрытых в стенах дома, а также же затопления водой пола в результате негерметичности теплого пола, находящегося под стяжкой и смонтированного продавцом.

Обнаруженные недостатки являлись скрытыми и не могли быть обнаружены при приемке объекта недвижимого имущества.

Без устранения данных недостатков жилой дом не может эксплуатироваться по своему назначению, т.е. переданный объект недвижимого имущества не соответствует своему качественному состоянию, которое предполагалось при заключении сделки купли-продажи.

В целях фиксации недостатков и составления совместного акта ФИО1 приглашала ответчика на осмотр (л.д.11 – письмо на имя ИП ФИО2, л.д. 12 – копия квитанции, л.д. 13 – опись вложения).

Однако, последний на осмотр не явился. И своего представителя не направил.

С целью установления стоимости работ, необходимых для устранения повреждений ФИО1 обратилась к специалисту ООО «Эксперт+».

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного специалистом ООО «Эксперт+», стоимость работ, необходимых для устранения повреждений составляет <данные изъяты> коп. (л.д.19-45 – копия заключения).

При этом, как следует из заключения, в ходе проведения осмотра ДД.ММ.ГГГГ специалистом были зафиксированы следующие недостатки: на первом этаже имеются многочисленные прорывы протечки труб системы отопления, в основном в местах выхода из стен. Также на месте разводки «теплых полов» наблюдаются разрывы труб.

Данные дефекты по заключению специалиста могли образоваться в результате замерзания теплоносителя, находящегося в неработающей системе отопления в зимний период при очень низких отрицательных температурах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику Требование об уменьшении покупной цены объекта недвижимости (л.д.14-15 – копия требования, л.д.16 – копия квитанции), которое ответчик также оставил без внимания.

В связи с чем, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом установленных выше обстоятельств, с учетом проведенной со стороны истицы экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о соразмерном уменьшении цены жилого дома являются обоснованными.

Выводы специалиста обоснованны, мотивированы, даны с использованием действующих строительных норм и правил, путем объективного исследования дома, а потому оснований не верить данному заключению у суда не имеется оснований.

Ответчик приглашался истицей также для участия в осмотре дома. Однако не явился.

В настоящее время со стороны ответчика также не представлено доказательств опровергающих выводы специалиста.

В данном случае суд полагает, что со стороны истицы представлены доказательства тому, что выявленные недостатки образовались после передачи дома продавцом покупателю, и имеют существенное значение для целей проживания в нем, и не могли быть обнаружены покупателем при визуальном осмотре дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что скрытые недостатки жилого дома были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи, и ФИО1 была поставлена в известность о скрытых недостатках продаваемого жилого дома на момент заключения договора, ответчиком также не представлено.

Характер выявленных недостатков, время их выявления, отсутствие опровергающих эти обстоятельства доказательств, свидетельствуют о том, что данные недостатки имелись на момент заключения договора купли-продажи дома, имущество было передано истцу с этими существующими недостатками.

Для восстановления нарушенного права, для приведения потребительских свойств товара к условиям, пригодным для использования, покупатель вынужден нести расходы для устранения недостатков, поэтому истец вправе требовать уменьшения покупной цены на сумму возмещения стоимости ремонта, определенного экспертным заключением.

Учитывая изложенное, исковые требования об уменьшении покупной цены дома <данные изъяты> коп. и взыскании указанной суммы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 22, ч.1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.92 N 2300-1"О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно положениям ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.92 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от цены товара.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенного положения Закона данная мера ответственности предусмотрена не за всякое нарушение, которое привело к необходимости обращения потребителя в суд за защитой своих прав, а лишь за нарушения, выражающиеся в несоблюдении добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с досудебным Требованием. Однако, со стороны ответчика данное Требование оставлено без удовлетворения.

Указанные действия ответчика суд расценивает как непринятие в установленный законом срок требований об уменьшении покупной цены дома истицы, является не выполнением в добровольном порядке требований потребителя, и соответственно имеются все основания для взыскания с ответчика и неустойки, и штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, испрашиваемых истицей.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, а поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 13344 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Уменьшить покупную цену товара ненадлежащего качества – жилого дома, площадью 237,7 кв.м, КН №, по адресу: Россия, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ90 руб. 00 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, ОГРН №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 5, проживающей по адресу: <адрес>. 99, в качестве уменьшения покупной цены, установленной п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты>м, с расположенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты>м, КН № по адресу: Россия, <адрес> - <данные изъяты> коп., пеню в размере <данные изъяты> коп., штраф в размере 50 % за неисполнение в добровольном порядке требований в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> ОГРН №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород