Решение № 2-703/2018 2-703/2018 ~ М-262/2018 М-262/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-703/2018

Дело № 2-703/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 21 октября 2015 года он заключил договор об участии с ЖСК «Центр-2» №, в соответствии с которым у истца возникло право требования к ответчику в части получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты>., а у ответчика возникли обязанности и права по отношению к истцу как к члену ЖСК «Центр-2», в том числе обязанность передать ФИО1 квартиру для оформления в собственность. Свои обязанности по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 03 июня 2016 года, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 04 июля 2016 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение. 04 июля 2016 года ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных работ по обустройству. Однако, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, так как в регистрирующий орган застройщиком не переданы необходимые документы.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» ФИО3 в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21 октября 2015 года между ЖСК «Центр-2» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, в соответствии с которым ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7-15).

В соответствии с п. 1.3 Договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и составляет <данные изъяты>

В соответствии с дополнительным соглашением от 04 июля 2016 года к договору от 21 октября 2015 года, окончательный размер паевого взноса по Договору составляет <данные изъяты> (л.д. 16).

03 июня 2016 года жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26-28, 29).

04 июля 2016 года ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Паевой взнос ФИО1 выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 11 декабря 2017 года. На основании данной справки Пайщик приобретает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 17).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 07 февраля 2018 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 40-44).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 февраля 2018 года