Решение № 2-179/2019 2-179/2019(2-7461/2018;)~М-7196/2018 2-7461/2018 М-7196/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-179/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 января 2019 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Комаровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2019 по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» об обязании обеспечить работу лифтового оборудования в полном объеме без ограничений по эксплуатации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» об обязании обеспечить работу лифтового оборудования в полном объеме без ограничений по эксплуатации. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, решением собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата>, принято на время проведения ремонтных работ в помещениях многоквартирного дома включить по одному (грузовому) лифту в каждой секции (подъезде) из двух имеющихся, что противоречит действующим нормативно-правовым актам.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала по иску согласно доводам, представленным в письменном отзыве.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО1 с <дата> является собственником <адрес>, кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, имеется выписка из ЕГРН.

Решением собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата>, принято: о выборе способа управления указанным многоквартирным домом <номер> в виде товарищества собственников жилья и создано ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» (п.4);

на время проведения ремонтных работ в помещениях многоквартирного дома включить по одному (грузовому) лифту в каждой секции (подъезде) каждого из многоквартирного дома из двух имеющихся. Включение второго (грузопассажирского) лифта для целей эксплуатации производить в тех секциях (подъездах), 100% собственников помещений которых подали соответствующие заявления о включении (грузопассажирского) лифта для целей эксплуатации в конкретной секции (подъезде) многоквартирного дома (п. 9).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. "а" п. 2 и п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, лифты и шахты включаются в состав общего имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности товариществом собственников жилья.

Указанное ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» является объединением собственников помещений дома, для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома и поддержания данного имущества в надлежащем состоянии.

В силу п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Общее имущество согласно п. 16 указанных Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, в том числе доступность пользования помещениями общего пользования.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 п. 1 ГК РФ).

Применительно к рассматриваемому делу, исходя из положений главы 6 ЖК РФ, надлежащей формой выражения воли собственников по вопросам владения и пользования общим имуществом является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения данным имуществом (п. 2 ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46).

Принимая во внимание, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого <адрес>, где расположена квартира истца, ответчиком производится на законных основаниях и в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, предусматривающей, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Кроме того, решение собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 03.11.2016 г., по вопросу эксплуатации одного (грузового) лифта, из двух имеющихся, в каждой секции (подъезде) многоквартирного дома во время проведения ремонтных работ, принято законно и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для истца.

Отсюда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» об обязании обеспечить работу лифтового оборудования в полном объеме без ограничений по эксплуатации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2019 г.