Решение № 2-1588/2018 2-1588/2018~М-1453/2018 М-1453/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1588/2018

№2-1588/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 09 октября 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Строитель». Просит признать недействительными и исключить из ГКН ведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 550 кв.м с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка общей площадью 674 кв.м с КН <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> Земельный участок на момент приобретения был отмежеван в условной системе координат. При выполнении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ выявилось увеличение площади земельного участка на 124 кв.м. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ истцу разрешено оформление земельного участка по фактическому размеру площади. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что приобрел спорный земельный участок и садовый домик в 2006 году. Прежний собственник провел межевание границ участка в условной системе координат. В целях приведения сведений о границ ах участка в соответствие с требованиями законодательства в 2017 году проведены кадастровые работы по уточнению границ участка. По результатам работ площадь участка увеличилась и составила 674 кв.м. Границы земель общего пользования не пересекаются. Споров по границам с соседями не имеется. На момент приобретения участка по границам был установлены забор, который не переносился. Увеличение площади произошло по границе со смежным участком <номер скрыт> за счет прохода, который существовал между участками. Граница в данном месте определена по забору, который был установлен предыдущим собственником. С соседями границы согласованы.

Ответчик СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Управление Росреестра ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 550 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи садового домика со служебными постройками и земельного участка от 04.07.2016г. (л.д.7).

В границах земельного участка расположен садовый домик общей площадью 43,7 кв.м, в том числе мансарда 21,4 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 августа 2006 года (л.д. 8).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Границы участка являются ранее учтенными (л.д. 9-11). Местоположение границ земельного участка определено в координатах землеустроительного дела от 19.05.2006г., выполненного ООО «Гео-Стандарт» (л.д.36-43).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> кадастровым инженером "Д.Н.С." подготовлен межевой план 29.08.2018г. (л.д. 12-20). Площадь земельного участка составляет 674 кв.м. (л.д. 14).

Согласно заключению кадастрового инженера "Д.Н.С." границы земельного участка с КН <номер скрыт> были установлены в условной системе координат, что не позволяет однозначно определить положение участка на местности. Земельный участок сформирован в границах фактического пользования площадью 674 кв.м., что больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и в ранее учтенных сведениях ГКН на 124 кв.м., более 10%. Конфигурация участка изменилась. Границы земельного участка согласованы с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Правление СНТ не возражает против увеличения земельного участка (л.д. 16).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2006 году, при определении местоположения границ земельного участка с <номер скрыт> в условной системе координат, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что на момент приобретения участка его границы были определены на местности с использованием объектов искусственного и природного происхождения. В границах земельного участка расположены садовый домик, хозяйственный блок, теплица, баня (л.д.44-45). Участок огорожен, со смежными землепользователями границы определены существующими ограждениями. Участок имеет форму правильного прямоугольника. В указанном виде границы существуют много лет. Со стороны смежных землепользователей возражений относительно местоположения границ участка не заявлено, границы согласованы, что подтверждается Актом согласования.

Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018г. разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствует документам, при наличии Акта согласования местоположения границ земельного участка, согласно Списку (л.д. 21-28, 29). ФИО1 в указанный список включен под номером 11 (л.д. 29).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, внесенные в ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка, существующим на местности.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "Д.Н.С." 29.08.2018г. (л.д. 12-20). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером "Д.Н.С." 29.08.2018г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по заборам). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственниками смежных земельных участков, а также со стороны СНТ «Строитель» (л.д. 20). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания от 27.01.2018г. (л.д. 21-28).

С учетом изложенного, границы земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 674 кв.м., в соответствие с межевым планом от 29.08.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 550 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 674 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 29 августа 2018 года, подготовленным кадастровым инженером "Д.Н.С." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.