Решение № 2-903/2017 2-903/2017~М-732/2017 М-732/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-903/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Пояснил, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Куйбышевского районного уда г.Самара от <дата>, вступившим в законную силу. Данным решением установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение по делу. В досудебном порядке истцам отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно. В настоящее время на рассмотрении в ДУИ г.о.Самара находится еще одно заявление истцов о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Между тем, истцы полагают, что имеют право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка бесплатно. Границы земельного участка сформированы, четко обозначены, споров по границам участка с соседними землепользователями не имеется.

В судебном заседании представители ответчиков Администрации г.о.Самара и Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенностям ФИО5 с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 не согласилась. Указала, что у истцов отсутствует право на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно. В настоящее время в ДУИ г.о.Самара на рассмотрении находится заявление истцов о предоставлении им в собственность данного земельного участка за плату. Полагает, что разрешение заявленных исковых требований является преждевременным.

Представитель Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание представитель третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поступили письменные возражения, пояснения.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, представленные возражения, ответы на запросы, обозрев материалы гражданских дел №, №, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.12 и ст.13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет:

1) для садоводства - 0,03 гектара;

2) для огородничества - 0,06 гектара;

3) для дачного строительства - 0,05 гектара;

4) для животноводства - 1 гектар;

5) для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара;

6) для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства – 0,1 гектара.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самара от <дата>, вступившего в законную силу, вынесенного в рамках гражданского дела № по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Указанным решением суда, имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора, установлено, что изначально земельный участок площадью <...> соток по адресу: г.Самара, <адрес> выделялся ФИО7 в пользование. На данном участке располагался жилой дом, в котором были зарегистрированы ФИО7 и ФИО9 В дальнейшем, в 1990 году на земельном участке был построен еще один жилой дом, а земельный участок был разделен на два земельных участка площадь которых по фактическим измерениям составляет <...> кв.м и <...> кв.м. ФИО9 проживают в новом доме № по <адрес> в <...> года постройки, расположенном на земельном участке площадью <...> кв.м, а жилой дом № по <адрес> в г.Самара перешел к ФИО8 в порядке наследования после смерти ФИО7, что также подтверждено решением Куйбышевского районного суда г.Самара от <дата>, вынесенного в рамках гражданского дела № г. по иску ФИО8 о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м и жилой дом по адресу: г.Самара, <адрес>, в порядке наследования.

В рамках данного дела судом также установлено, что истец ФИО2 является внуком ФИО7, что подтверждено свидетельствами о рождении, заключении брака.

Во внесудебном порядке истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара для предоставления земельного участка в собственность. Однако, ответом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> отказано в предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено планом границ земельного участка и актом согласования границ с соседними землепользователями, а также заявлением соседних землепользователей, адресованного суду.

Согласно информации, предоставленной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата> в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> статус «временный», расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> площадью <...> кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки.

Согласно информации Управления Росреестра по Самарской области № от <дата> по сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельных участков, расположенных по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> и о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО3 каких-либо земельных участков на территории г.Самара и Волжского района Самарской области.

Из уведомлений и Выписок Управления Росреестра по Самарской области № и № от <дата> следует, что в ЕГРП отсутствуют информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> Право собственности на жилой дом № по <адрес> в г.Самара зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, ФИО3 (по 1/3 доле за каждым).

Согласно Выписке из ИСОГД г.о.Самара, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара за № от <дата> испрашиваемый земельный участок отнесен к зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Вид использования – под индивидуальное жилищное строительство, сады и огороды. Земельный участок расположен в охранной зоне газопровода. К территории общего пользования не принадлежит. Иные ограничения в использовании объекта – п.4 ст.85 ЗК РФ (инженерные и транспортные инфраструктуры). Сведений о наложении границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных землепользователей не имеется.

Ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № сообщено об отсутствии ограничений и обременений в использовании спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, наличие сведений о выделении земельного участка в пользование, состоявшиеся решения суда, принадлежность истцам жилого дома на спорном земельном участке, использование земельного участка по назначению, отсутствие споров по границам участка, которые сформированы и четко обозначены, суд пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью <...> к.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, переулок <адрес> площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах, согласно топографическому плану земельного участка, изготовленного ООО «Межевик-С» от <дата>:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу ______________________

копия верна

Судья: Секретарь: