Решение № 2-1792/2024 2-1792/2024~М-1476/2024 М-1476/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1792/2024

УИД: 42RS0032-01-2024-002316-39

Дело №2-1792/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Зорькиной И. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

05 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности.

Протокольным определением суда от 07.11.2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК «ЖХ», ООО «Теплоэнергоремонт».

Требования мотивирует тем, что он является участником долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, кадастровый <...>. Ему принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Ф.И.О. Ответчик также является участником долевой собственности на указанную квартиру, ему принадлежат 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Фактически в квартире проживает ответчица и члены ее семьи. Истец в квартиру вселиться не может, ключей от квартиры не имеет, всей квартирой пользуется ответчица. Ответчица неоднократно несвоевременно оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем, сумма задолженности была взыскана судом. Истец, как сособственник квартиры, также отвечает по долгам, поскольку несет ответственность в солидарном порядке. Его доля небольшая, а ответственность по долгам одинаковая.

09.01.2024 года он направил в ООО «Теплоэнергоремонт» заявление о разделении лицевых счетов на квартиру. 15.01. 2024 года ООО «Теплоэнергоремонт» в письме <...> сообщило о том, что разделение счетов возможно только на основании заявления, подписанного всеми сособственниками.

30.01.2024 года истец направил ответчику письмо, в котором просил ее подписать приложенное к обращению заявление о разделении лицевых счетов, на котором проставлена его подпись, и передать заявление в ООО «Теплоэнергоремонт».

Ответчица просьбу истца проигнорировала, на звонки отвечать перестала. Из указанного следует, что соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в добровольном порядке между сторонами не было достигнуто.

С учетом изложенного, просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>.

Определить долю ФИО1 в оплате за коммунальные услуги отопление в размере 1/6 части от начисленных платежей.

Возложить обязанность на ответчика по оплате в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги за исключением платы за отопление. По оплате услуги за отопление в размере 5/6 части от начисленных платежей.

Обязать ООО «Теплоэнергоремонт» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату услуги по отоплению в размере 1/6 части от начисленных платежей на квартиру по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, участвующая в судебном заседании посредством ВКС на базе Курагинского районного суда Красноярского края, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Также просила суд возложить и на ООО «УК «ЖХ» обязанность по заключению с собственниками жилого помещения отдельный договор на оплату коммунальных услуг.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям статья ст. 158 ЖК РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 си.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управляющей компанией жилого дома <...>, расположенного по адресу: г.Прокопьевск <...>, является ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», в подтверждение чего представлен договор управления МКД <...> от 01.09.2013 г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за <...>.

Собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за <...>.

По сведениям ООО «УК «ЖХ», с 2017 г. в квартире по <...> г.Прокопьевска никто не зарегистрирован.

Согласно представленным сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 15.08.2024 года, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: г.Прокопьевск, <...>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу: г.Прокопьевск, <...>.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным и проживает по адресу: <...>.

По сведениям ООО «Теплоэнергоремонт» от 20.08.2024 г., от 03.10.2024 г., на жилое помещение по адресу г. Прокопьевск, <...>, открыт лицевой счет <...>, на основании которого производятся начисления коммунальных платежей на отопление и горячее водоснабжение. Данный лицевой счет открыт на ФИО2, которая согласно представленным документам с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого помещения. Также собственником указанного жилого помещения является ФИО4 Задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию и горячую воду на 01.10.2024 г. отсутствует. По данному адресу лицевой счет не разделен.

Кроме того, из ответа ООО «Теплоэнергоремонт» от 04.12.2024 г. на запрос суда следует, что норматив расхода горячей воды для жилых помещений составляет 3,37 м3 на 1 человека в месяц (Приказ Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области № 107 от 23.12.2014г). Жилое помещение по адресу: <...> не оборудовано индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги - 3,37 м3 на одного человека в месяц.

В соответствии с представленной ООО «УК «ЖХ» в материалы дела выпиской из лицевого счета, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, <...>, открыт лицевой счет <...>. По состоянию на 01.08.2024 г. остаток задолженности составляет 78 787,95 руб.

Из ответа ООО «УК «ЖХ» от 29.11.2024 г. на запрос суда следует, что по адресу: г. Прокопьевск, <...> счетчик ИЛУ по холодной воде не установлен, начисления по холодной воде и водоотведению производятся по нормативу.

В соответствии с п.56(2) и п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников с применением коэффициента 1,5 за отсутствие счетчика.

Поскольку между лицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ носит императивный характер.

С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд считает требования истца о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению.

Между тем, истцом, в том числе, заявлено требование о возложении на ответчика обязанности по оплате в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги за исключением платы за отопление, поскольку фактически в квартире проживает только ответчица, которая пользуется всеми коммунальными услугами.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в указанной части, поскольку в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу вышеуказанных норм права ФИО1, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг, независимо от факта пользования своей собственностью, и не лишен права обращения в установленном законом порядке с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение за период непроживания в квартире, либо вправе обратиться к ответчику ФИО2, как долевому собственнику спорной квартиры, фактически проживающей в квартире, с иском о возмещении понесенных соразмерно его доле расходов по оплате коммунальных услуг.

Следовательно, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> между собственниками пропорционально их долям в праве собственности от общего размера оплаты: 1/6 доли - ФИО1, 5/6 доли - ФИО2, возложив на ООО «УК «ЖХ», ООО «ТЭР» обязанность заключить с ФИО1 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: 1/6 доли - ФИО1, 5/6 доли - ФИО2, возложив на ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Теплоэнергоремонт» обязанность заключить с ФИО1 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024 года.

Судья В. Ю. Ортнер