Решение № 2-867/2019 2-867/2019~М-676/2019 М-676/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-867/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации м.р.Красноярский Самарской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Свои требования мотивирует следующим: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения здания конторы, площадью 514 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, и контора, назначение: нежилое здание, площадью 250,60 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>. В данном здании была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь здания изменилась с 250,60 кв.м. на 252,60 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. - 286,60 кв.м.

При строительстве (реконструкции) истец не получала необходимые разрешения. Начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить за ФИО1 здание конторы в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 252,60 кв.м., назначение - нежилое здание; признать право собственности за ФИО1 здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 252,60 кв.м., назначение - нежилое здание.

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Заслушав доводы представителя истца, изучив отзыв, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения здания конторы, площадью 514 кв.м., с кадастровым номером:№, и контора, назначение: нежилое здание, площадью 250,60 кв.м., с кадастровым номером:№, находящиеся по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования земельного участка ГУП СО ЦТИ Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции и отделочных работ общая площадь здания изменилась с 250,6 кв.м. на 252,6 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. - 286,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание: контора, по адресу: <адрес>, общая площадь - 250,6 кв.м. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на контору по адресу: <адрес>, общая площадь - 252,6 кв.м. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции - ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства требуется разрешение на строительство (реконструкцию) (ст. 51 ГрК РФ). Начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). В выдаче разрешения на реконструкцию здания конторы по указанному адресу отказано.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истцом было заказано в ГУП Самарской области «<данные изъяты> заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию нежилого здания по адресу: <адрес>. Согласно которого установлено, что состояние всех конструкций после произведенной реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, технической документации на объект нежилого фонда - контора по адресу: <адрес>, с учетом результатов лабораторных испытаний освещенности и параметров микроклимата соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, с выходом на место установили, что объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная ФИО1, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО1, то есть лицу, осуществившему строительство (реконструкцию).

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 здание конторы в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 252,60 кв.м., назначение - нежилое здание.

Признать за ФИО1 право собственности здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 252,60 кв.м., назначение - нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Акинцев В.А.