Решение № 2-407/2017 2-407/2017(2-6235/2016;)~М-5354/2016 2-6235/2016 М-5354/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-407/2017

№ 2-407/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 17 мая 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнения обязательства по договору и государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора договором купли-продажи, понуждении исполнения обязательства по договору, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что, в соответствии с предварительным договором купли - продажи земельного участка № — № от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика приобретен земельный участок. Согласно условиям договора, ответчик обязывался передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, созданный путем перераспределения других смежных участков. В счет оплаты по данному договору истцом, через доверенное лицо ответчика, переданы денежные средства в размере полной стоимости участка, составлявшей <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской в получении денег. Отлагательным условием, при наступлении которого у сторон возникали права и обязанности, согласно п. <данные изъяты> договора, понимались обязательства продавца по регистрации в ЕГРП права собственности на размежеванные земельные участки, созданных из уже принадлежащих ответчику ранее на правах собственности и удостоверенных Свидетельствами о государственной регистрации. В настоящий момент данные земельные участки созданы, принадлежат ответчику на правах собственности, однако от исполнения договора в части передачи их в собственность истца ФИО2 уклоняется.

На основании изложенного истец просил признать предварительный договор купли-продажи земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка; обязать ФИО2 исполнить требования по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи земельного участка с кадастровым номером №; органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя тем, что о заключении предварительного договора купли - продажи земельного участка № — <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ она узнала ДД.ММ.ГГГГ, получив копию искового заявления в рамках данного гражданского дела. Предварительный договор был заключен с ФИО1 от имени ФИО2 представителем по доверенности ФИО3, которой ФИО2 полномочий на заключение предварительных договоров по предоставленной ей доверенности не давала. Более того, по доверенности ФИО2 предоставляла полномочия ФИО3 только в отношении земельного участка с кадастровым номером №. При этом все размежеванные земельные участки в количестве №, в том числе спорный земельный участок с кадастровым номером № о регистрации перехода права собственности на который просит ФИО1 были образованы так же из земельного участка с кадастровым номером №, полномочий по распоряжению на который ФИО3 ФИО2 не давала и из доверенности это не усматривается. ФИО2 считает, что предварительный договор был заключен ФИО3 с превышением полномочий в отношении земельного участка с кадастровым номером № и при полном отсутствии полномочий в части земельного участка с кадастровым номером №. Согласия на последующее одобрение предварительного договора у ФИО2 никто не спрашивал, она его не давала и отказывается давать, так как денежные средства в виде обеспечительных взносов, полученные ФИО3 по предварительному договору, ФИО2 не передавались.

На основании изложенного просила признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №; применить последствия недействительности сделки и обязать ФИО3 вернуть все полученное по сделке в размере <данные изъяты> руб. ФИО1; взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В дальнейшем ФИО2 уточнила свои требования, просила признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № применить последствия недействительности сделки и обязать ФИО3 вернуть все полученное по сделке в размере <данные изъяты>. ФИО1; признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО4 (запись в реестре №), выданную ФИО2 на имя ФИО5; взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного заседании представитель истца по встречному иску ФИО2 – ФИО6 от требований о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4 (запись в реестре №), выданной ФИО2 на имя ФИО5, отказалась. Определением суда производство в части требований ФИО2 о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено.

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) и его представитель ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 с учетом уточнений просили оставить без удовлетворения, также пояснили, что заключенный договор фактически является договором купли-продажи. Доверенность, выданная на имя ФИО3, на момент заключения сделки, была действительной, не была отозвана, также границы участка на тот момент были определены.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2(истца по встречному иску) - ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, просила в них отказать, привела доводы, изложенные в отзыве, встречные исковые требования ФИО2 с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что у ФИО3, действующей по доверенности от ФИО2, полномочий на распоряжение земельным участком не было, денежные средства в размере <данные изъяты>., уплаченные ФИО1 по предварительному договору, ей не передавались.

Представитель третьего Управления Росреестра по РБ – ФИО8, действующая по доверенности, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать, по встречным исковым требованиям просила вынести решение на усмотрение суда, доводы, изложенные в отзыве, поддержала, также пояснила, что сведения об обращениях Козловской на основании доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете, государственной регистрации перехода права в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с №, №, № в ЕГРН отсутствуют.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик (по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

На основании с.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 10 ГК РФ законом не допускается злоупотребление правом при осуществлении гражданских прав.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая за ФИО2, и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка №-<данные изъяты>, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (п.<данные изъяты> Договора).

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора стороны договорились, что существенным условием настоящего договора является отлагательное условие, при наступлении которого у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора. Под отлагательным условием стороны понимают: обязательства продавца по регистрации в ЕГРП права собственности на размежеванные земельные участки, образованные путем: перераспределения двух смежных исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из п.<данные изъяты> предварительного договора следует, что цена участка составила сумму в размере <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил надлежащим образом, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы ФИО3 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Согласно приложению N <данные изъяты> к предварительному договору №-<данные изъяты> срок заключения основного договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Как указывает истец по первоначальному иску ФИО1, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества в ситуации, когда объект передачи только создается, либо право на который возникнет в будущем, имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор добровольно, принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Поскольку договор о намерениях по существу является предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, то к нему применяются положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В свою очередь требуемая форма договора (ст. 131, 550 ГК РФ) установлена нормами главы.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», моментом заключения договора купли-продажи недвижимости является момент его государственной регистрации. Поэтому фактическое составление текста договора и подписание его сторонами является лишь одним из условий, необходимых для заключения договора. Волеизъявление сторон на заключение договора купли-продажи недвижимости включает в себя в обязательном порядке акт подписания текста договора и его государственную регистрацию.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 157 ГК РФ установлено, что если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит, сделка считается совершенной под отлагательным условием.

Правовая природа сделки, совершенной под отлагательным условием такова, что сам по себе факт ее заключения (совершения) не порождает ни прав, ни обязанностей сторон до наступления отлагательного условия, стороны сделки считаются условно управомоченными и условно обязанными. И только наступление отлагательного условия влечет исполнение сделки, поскольку у ее сторон появляются права и обязанности, связанные с ее исполнением.Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что последствия недобросовестных действий (бездействия) стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступлению условия, установлены пунктом 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. По смыслу пункта 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации, не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе, и от поведения стороны сделки.

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи земельного участка №-<данные изъяты>, при наступлении отлагательного условия, указанного в п.<данные изъяты>., настоящего договора, продавец в течение 10 (десяти) рабочих дней извещает покупателя о готовности заключить основной договор, а покупатель обязуется прибыть по месту нахождения продавца в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения извещения для заключения основного договора. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения и государственной регистрации основного договора и перехода права собственности.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи земельного участка №-ИЛ следует, что под отлагательными условиями Стороны понимают обязательства продавца по регистрации в ЕГРП права собственности на размежеванные земельные участки, образованные путем перераспределения двух смежных исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из толкования названного условия договора следует, что стороны договора поставили возникновение своих прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства обязательства продавца по регистрации в ЕГРП права собственности на размежеванные земельные участки.

Условие договора в п. <данные изъяты> не конкретизировано, т.е. соглашение по данным договорам между сторонами не достигнуто, размер и предел ответственности не указаны.

При этом суд усматривает, что право собственности на спорный участок за ФИО2 были зарегистрированы только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как предварительные договоры заключены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленный предварительный договор купли - продажи земельных участков №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенным и не порождает правовых последствий в виде обязанности по заключению основного договора купли-продажи, так как не произведена их государственная регистрация в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат отклонению в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 в части признания недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка, примении последствий недействительности ничтожной сделки суд находит обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Исходя из буквального толкования условий доверенности, выданной ФИО2 на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уполномочила ФИО3 осуществить раздел земельного участка кадастровый № адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, на любое количество земельных участков любой пощади и зарегистрировать в собственность ФИО2; продать за цену и на условиях по своему усмотрению любые образовавшиеся в результате раздела земельные участки по указанному адресу. Из вышеуказанной доверенности следует, что ФИО3 могла продавать земельные участки, образованные после раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из протокола образования земельных участков, в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № образовалось № участков.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка № усматривается, что участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно ответу на запрос Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, 516 земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности ФИО2, и поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № проведена на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и №, заключенных между ФИО9 и ФИО2 Государственная регистрация прекращения права ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и права собственности ФИО2 на образованные из них № земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, проведена на основании заявления ФИО2

Из письма Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за исх № также следует, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом <адрес> РБ ФИО4, запись в реестре №, выданная ФИО2 на имя ФИО3, содержит полномочия только в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Информация о наличии Доверенности на полномочия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Управлении отсутствует.

Кроме того, как следует из искового заявления ФИО2 и пояснений ее представителя, полномочий по распоряжению земельным участком № ФИО3 ФИО2 не давала, предварительный договор был заключен ФИО3 при полном отсутствии полномочий в части земельного участка с кадастровым номером №. Согласия на последующее одобрение предварительного договора у ФИО2 никто не спрашивал, она его не давала и отказывается давать, так как денежные средства в виде обеспечительных взносов, полученные ФИО3 по предварительному договору, ФИО2 не передавались.

Также распоряжением об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2 отменила доверенность, удостоверенную нотариусом <адрес> РБ, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, выданную ФИО3

Поскольку в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полномочий на распоряжение земельным участеом № не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 действовала за пределами полномочий, указанных в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связан с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности предварительного договора купли - продажи земельного участка № — <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей за ФИО2, и ФИО1, и применении последствий недействительности сделки.

Поскольку продавцом по сделке фактически выступала ФИО3, то именно у ФИО3 возникли обязательства по возврату покупателю ФИО1 полученной по сделке денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

Истцом по встречному иску ФИО2 также заявлено требование о взыскании в ее пользу с ответчиков компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, которое не подлежит удовлетворению, поскольку законом компенсация морального вреда предусмотрена в случае нарушения личных неимущественных прав лица либо при совершении действий, посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (ст. 151 ГК РФ). При нарушении имущественных прав лица возможность компенсации морального вреда должна быть специального оговорена в законе.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются - нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права граждан.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию граждан, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болезнью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Для возложения обязанности по компенсации морального вреда необходимо наличие всех оснований, предусмотренных для наступления деликтной ответственности: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между ними и вина причинителя вреда, поскольку законом в этом случае не предусмотрено иных специальных условий ответственности.

Вместе с тем, ФИО2 действиями ответчиков были причинены нравственные страдания в связи с нарушением его имущественных прав. Доказательств совершения ответчиками ФИО1, ФИО3 виновных действий, повлекших нарушение личных неимущественных прав истца либо других его нематериальных благ, суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании морального вреда удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнения обязательства по договору и государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева