Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-455/2017

Дело № 2-455 (2017 год)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Борзя 29 марта 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Читинского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о взыскании кредитной задолженности в связи с нарушением условий кредитного договора, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, оформленной надлежащим образом обратилась в суд с вышеназванным иском указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ИП ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых. Сумма кредита была перечислена на банковский счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим ордером.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ответчиками были заключены договоры обеспечения:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являются объекты недвижимости: здание гаража лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; здание гаража лит. Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; земельный участок, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания гаража, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., собственниками которых являются ФИО1 1/2, ФИО2 1/2.

2. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являются объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное нежилое здание, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - строительство офисного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., собственником которых является ФИО3

3. Договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора являются транспортные средства: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, собственником которых является ФИО1;

4. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ., поручителем по которому является ФИО2;

5. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ., поручителем по которому является ФИО4;

6. Договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ., поручителем по которому является <данные изъяты>

Согласно ст. 6.9.1 Кредитного договора в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств, предусмотренных п. 6.11 Договора, кредитором была изменена процентная ставка, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, с последующим начислением процентов на сумму невозвращенного основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет погашения комиссии за обслуживание кредита с последующим её начислением на сумму невозвращенного основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на имущество по договору о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО1, а именно: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; автомобиль <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска. Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. по залоговой стоимости <данные изъяты> руб.; нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. по залоговая стоимость <данные изъяты> руб., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по залоговой стоимости <данные изъяты> руб. (залогодатели ФИО1, ФИО2 общая долевая собственность по 1/2 ), являющиеся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., общая залоговая стоимость <данные изъяты> руб.); нежилое помещение (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №), залоговая стоимость <данные изъяты> руб. Залогодатель ФИО3, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., общая залоговая стоимость <данные изъяты> руб. Реализовать указанное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, равном залоговой стоимости. Взыскать солидарно с ИП ФИО1., ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО5, в зал суда не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении судебного заседания, представителей в адрес суда не направили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, почтовые извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом он несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному им адресу. Сообщения считаются полученными, даже если гражданин фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ»). Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Применительно к отношениям сторон, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон достигнуто соглашение.

Кредитный договор согласно ст. 820 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в случае несоблюдения которой по общему правилу наступают последствия, указанные в ст. 811 ГК РФ - уплата процентов на сумму займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ, кроме того, согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Управляющего дополнительного офиса № <адрес> Читинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, последней предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> процентов годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к Договору.

Пунктом 1.3.2 кредитного договора предусмотрена комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере <данные изъяты>% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)).

Согласно п.4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 4.3 договора, и заканчивается в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

Согласно п. 4.3 договора датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Из п. 4.2.1 кредитного договора следует, что периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом, определяются следующим образом.

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора, и заканчивается последним календарным числом месяца, следующего за месяцем, в котором выдан кредит (первая часть кредита).

Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются последним календарным числом следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п. 4.1 Договора (включительно).

Согласно п. 4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов.

В соответствии с п. 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе при вновь установленных (ом) сроках (е) возврата кредита и уплате начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора), кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования:

пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется следующим образом:

в случае неисполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п. 4 Договора включительно, из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году;

в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, установленной пунктом 4.1 договора, и по дату фактического возврата банку кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 18% годовых.

Согласно п. 6.10.1, 6.10.2 кредитного договора кредитор вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору путем письменного уведомления заемщика изменить размер процентной ставки, предусмотренной п. 1.4 настоящего договора, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решения об изменении учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России либо в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) заемщиком обязательств, предусмотренных п. 6.12, 6.18, 6.19, 6.20 настоящего договора.

Изменение процентной ставки, предусмотренной п. 1.4 кредитного договора, осуществляемое в установленном настоящим пунктом договора порядке, может быть произведено кредитором не более чем на <данные изъяты>% годовых по отношению к установленной п. 4.1 договора процентной ставке, за исключением случая изменения процентной ставки при изменении учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России.

Согласно расчета задолженности, представленного стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору № перед Банком составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - основной долг; <данные изъяты> - просроченный основной долг; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> - комиссия за обслуживание кредита, неустойка - <данные изъяты>.

Исковые требования в данной части подтверждаются расчетом задолженности и историей всех погашений по кредитному договору, стороной ответчика указанный расчет не оспаривался.

Согласно договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ поручители ФИО2 , ФИО4 , соответственно, обязуются отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком ИП ФИО1 всех их обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между Кредитором и должником. Поручительство обеспечивает должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита) уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что поручители ознакомлены с условиями договора, в том числе по сумме кредита, срокам возврата кредита, процентной ставке, порядке погашения кредита, порядке уплаты процентов, неустойке, с назначением кредита.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО4, являясь поручителями по кредитному договору №, несут солидарную ответственность с заемщиком ИП ФИО1

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, договор поручительства между ответчиком ФИО3 и АО «Россельхозбанк» в рамках кредитного договора № не заключался, следовательно, ФИО3 не несет солидарную ответственность по договору поручительства перед банком по выплате задолженности по кредитному договору, заключенному с ИП ФИО1

Кроме того, судом установлено, что кредитный договор № заключен между АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО1

При этом, с ответчиком ФИО1, являющимся физическим лицом, ни кредитный договор, ни договор поручительства не заключался, следовательно, задолженность по кредитному договору № с ответчика ФИО1 взысканию также не подлежит.

С учетом положений кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков ИП ФИО1, ФИО2, ФИО4 процентов по кредитному договору с их начислением за пользованием кредитом на сумму невозвращенного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором - <данные изъяты> % годовых, а также с начислением комиссии за обслуживание кредита на сумму невозвращенного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором - <данные изъяты> % годовых, так как сторонами при заключении кредитного договора было достигнуто соглашение о том, что проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 335 ГК РФ установлено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии сп. 1 ст. 348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Частью 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с п 5.1 договоров залога и договора ипотеки требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленной суду стороной истца выписки по лицевым счетам следует, что стороной ответчика допущены просрочки платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являются объекты недвижимости: здание гаража лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; здание гаража лит. Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; земельный участок, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания гаража, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1 1/2, ФИО2 1/2.

Кроме того, между банком и ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являются объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащее ФИО3; право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное нежилое здание, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.1 указанных договоров реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленных законодательством РФ. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Указанные договоры об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

Оценка объектов недвижимости, являющихся предметом указанных договоров залога, стороной ответчика не оспаривалась ни на момент заключения договоров, ни на момент рассмотрения гражданского дела.

Кроме того, установлено, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора являются транспортные средства: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, собственником которых является ФИО1

В соответствии с п. 3.2 договора залога предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п. 5.1 указанного договора реализация предмета залога, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи в публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательство РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена предмета залога, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Поскольку кредитные обязательства перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщиком ИП ФИО1 на момент подачи в суд истцом искового заявления не были исполнены, суд полагает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. на здание гаража лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; здание гаража лит. Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; земельный участок, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания гаража, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1 1/2, ФИО2 1/2.

Определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов.

В части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащее ФИО3; право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное нежилое здание, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; - по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. на транспортные средства: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска, залоговой стоимостью ; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, принадлежащие ФИО1 суд считает необходимым отказать поскольку размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Так, начальная продажная стоимость всего заложенного имущества, определенная договорами залога составляет <данные изъяты> рублей, что значительно превышает сумму задолженности по кредитному договору, которая составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К исковому заявлению приложено платежное поручение по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 в пользу Читинского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», денежную сумму в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 в пользу Читинского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с их начислением за пользование кредитом на сумму основного долга, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором - <данные изъяты>% годовых; комиссию за обслуживание кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с начислением на сумму невозвращенного основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического возвраты суммы основного долга.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

- здание гаража лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,; кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей;

- здание гаража лит. Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья(подпись) Б.Д. Дармаева

Копия верна

Судья Б.Д.Дармаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2017 года