Решение № 2-1259/2018 2-62/2019 2-62/2019(2-1259/2018;)~М-1192/2018 М-1192/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1259/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2019 по иску Лиц <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Истец в иске указал, что ему на праве собственности в соответствии свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка Лиц Э.Г. обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, однако документом подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № является план земельного участка входящий в состав ответа из Государственного Фонда Данных (РОСРЕЕСТРА) № от 14.1(1.2016 года исходя из которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> превышает фактическую площадь уточняемого земельного участка, а также конфигурация фактических границ уточняемого земельного участка не соответствует границам, указанным в плане земельного участка.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ Границы участка согласованы со смежными землевладельцами, соответствуют межевым знакам забором и ветхим строением, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенному плану – схемы от 12.12.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истец Лиц Э.Г. просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель – Черкасского района Самарской области не явился в судебное заседание, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть без его участия, возражений по данному иску не имеет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, отзыва на иск не предоставил.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, изучив мнения третьих лиц, материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

В ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площадь, сведения о которой внесены в кадастр и площади, уточняемой в результате кадастровых работ, а именно уточнение местоположения границ влечет за собой и уточнение площади. Пределы уточнения закреплены в ст. 27 ч. 5 п. 1 закона о кадастре, разница между декларированной площадью и площадью уточненной не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В судебном заседании установлено, что Лиц Э.Г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более.

В заключении кадастрового инженера указано, что сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> является фактической. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому плану территории № от 11.10.2018 г., площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Фактическая площадь земельного участка на 300 кв.м. больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права серия <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому плану территории № от 11.10.2018 г. При подготовке межевого плана использованы документы: кадастровый план территории № от 11.10.2018г., свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого невозможно определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2011 г. (далее - Закон о кадастре) при уточнении местоположения: границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Поскольку свидетельство не содержит информации о местоположении границ (земельного участка с кадастровым номером №, для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, частично соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра № 739 от 14.11.2016 года. Также в материалах из государственного фонда данных Росреестра имеется план земельного участка, который определяет местоположения границ на местности: Конфигураций границ данного плана частично соответствует фактическому расположению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. 3а исключением границы от т. н 12 до т.9 раздела "Чертеж" и плана границ от т. 3 до т. 9 в связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уже имеет уточненные границы и площадь.

Границы, установленные в связи с межеванием земельного участка, не менялись на протяжении более 15-ти лет. Споры по границам участка с собственниками соседних земельных участков отсутствуют, что подтверждено актом согласования границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> согласно координат плана-схемы от 12.12.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2019г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>