Решение № 2-583/2017 2-583/2017~М-505/2017 М-505/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-583/2017

Дело № 2-583/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Сосновского района Тамбовской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации Сосновского поссовета п.С. ул.Б. д.х С.р. Т.о. о наложении обязанности по созыву общего собрание собственников помещений многоквартирного жилого п.С. ул.Б. д.х С.р. Т.о. для решения вопроса об избрании совета и председателя совета многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Прокурор Сосновского района Тамбовской области обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о наложении обязанности по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: п.С. ул.Б. д.х С.р. Т.о., в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, указывая в заявлении, что проведенной проверкой по исполнению законодательства в сфере обеспечения безопасности внутридомового газового оборудования, было установлено, что повсеместно собственниками помещений в многоквартирных домах не заключены договора на техническое обслуживание газопровода, находящегося в общей собственности собственников многоквартирных жилых домов (газопровод от уличного газопровода до МЖД и внутриподъездного газопровода).

В связи с тем, что всеми собственниками многоквартирных жилых домов в качестве в качестве способа управления многоквартирным домом избрано непосредственное управление, необходимо принять меры прокурорского реагирования в отношении собственников многоквартирных жилых домов не представляется возможным.

В соответствии с требованиями ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В названных случаях при условии, если в течение календарногогода решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, подотчетный общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, и наделенный указанной статей Жилищного кодекса РФ целым рядом самостоятельных полномочий.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ устанавливает для собственников помещений многоквартирного дома императивное требование о необходимости избрания ими в перечисленных случаях совета многоквартирного дома.

Для собственников помещений в многоквартирном доме установлен период, составляющий календарный год, в течение которого должно быть проведено общее собрание, на котором должен быть рассмотрен вопрос о выборе совета дома и его председателя. С учетом ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 04 июня 2011 года №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отсчет календарного года осуществляется со дня вступления в силу вышеуказанного закона, который согласно его ст. 9 вступил в силу через 10 дней после опубликования. Принимая во внимание дату официальной публикации, начиная с 17 июня 2011 года в течение календарного года собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо в предусмотренных ЖК РФ случаях обеспечить избрание совета дома и его председателя.

Для органов местного самоуправления установлен специальный срок в три месяца, отсчет которого осуществляется по истечении указанного календарного года.

Однако до настоящего времени в многоквартирном жилом доме по п.С. ул.Б. д.х С.р. Т.о. совет многоквартирного дома не избран.

Невыполнение общеобязательных требований, предъявляемых к организации управления многоквартирными жилыми домами, препятствует проведению мероприятий в сфере реализации государственной жилищной политики, нарушает права неопределенного круга лиц на безопасное нахождение и проживание в многоквартирных жилых домах.

В связи с чем, прокурор района просит в интересах неопределенного круга лиц обязать администрацию Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: п.С. ул.Б. д.х С.р. Т.о. в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.

В судебном заседании помощник прокурора Сосновского района Тамбовской области Смагина М.А. заявленные исковые требования поддержала, уточнив их и просит обязать ответчика исполнить заявленные исковые требования в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Представитель администрации Сосновского поссовета - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании правомерность поданного заявления признал и пояснил, что администрацией поссовета в указанный срок будет созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: п.С. ул.Б. д.х С.р. Т.о., на котором будут обсуждены вопросы об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковое заявление прокурора Сосновского района подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска принимается судом, поскольку не противоречит закону и интересам других лиц, а, кроме того, подтверждается материалами дела.

На основании изложенного поданное заявление прокурора подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования прокурора Сосновского района удовлетворить.

Обязать администрацию Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: п.С. ул.Б. д.х С.р. Т.о., в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета многоквартирного дома,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин