Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-1701/2018;)~М-1390/2018 2-1701/2018 М-1390/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-153/2019

Дело № 2-153/2019

УИД 24RS0006-01-2018-001709-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2019 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Пестеревой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Боготола о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у Боготольского ЛПХ квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи, но право собственности до настоящего времени за ней оформлено не было. В п. 3 данного договора указано, что приобретает право собственности с момента подписания договора и о том, что истица должна была зарегистрировать квартиру в органах БТИ или в другом органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она не знала. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ЗАО «Боготольский ЛПХ» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, согласно представленного заявления, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Боготола Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка (л. д. 30), об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, согласие лиц, участвующих в рассмотрении дела, на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли – продажи квартиры, ФИО1 приобрела у Боготольского леспромхоза 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Цена договора составляет триста тысяч рублей. Покупатель приобрел право собственности на квартиру с момента подписания данного договора (л. д. 10).

По данным Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Боготольского дополнительного офиса Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала, за ФИО1 по состоянию на 21.06.1999 какие-либо объекты недвижимого имущества в г. Боготоле и Боготольском районе не зарегистрированы (л. д. 13).

Согласно кадастровому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №; инвентарный номер № (л. д. 11 – 12).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (л. д. 17).

Согласно сведениям из реестра муниципальной собственности города Боготола объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества города Боготола не учитывается (л. д. 37).

08.02.1994 директор Боготольского ЛПХ обратился в администрацию города Боготола с заявлением о разрешении реализации квартир по ул. <адрес> путем продажи по минимальным договорным ценам (л. д. 39).

Согласно распоряжению администрации города Боготола № 53 от 08.02.1994 на основании ходатайства администрации Боготольского леспромхоза разрешена реализация (продажа) пустующих квартир в домах, принадлежащих Боготольскому леспромхозу (л. д. 38).

Продавец недвижимого имущества по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЗАО «Боготольский Леспромхоз» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18 – 22).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи квартиры от 26.09.1994 года, ФИО1 приобрела у Боготольского леспромхоза 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> Нарушений требований законодательства при совершении сделки по купли - продажи недвижимого имущества не установлено, так как сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия договора купли – продажи недвижимости. Продавец по договору купли – продажи спорной квартиры Боготольский леспромхоз ликвидирован, что является препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за покупателем Идзан ФИО7.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Идзан ФИО8 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Идзан ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалобы в Боготольский районный суд.

Судья Е. П. Каретникова