Решение № 2-3183/2024 2-3183/2024~М-2154/2024 М-2154/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-3183/2024

...

03RS0...-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хуббитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками нежилого помещения на 1,2 этаже 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., номер на этаже 28, общей площадью 279,3 кв.м.

Была осуществлена перепланировка помещения согласно проекту, составленной специализированной проектной организацией, выполнен проем с усилением монолитной стены в отделении стоматологии жилого комплекса, расположенного по адресу: ....

Письмом от < дата > ...-... ГО ... РБ, рассмотрев проект ....044/2-ПЗ, ТХ, АС, ОВ, ВК, ЭС, ПС выполненный ООО АПС «Крафт» не возражает по предложению перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: ...,номер на этаже 28.

Письмом от < дата > ... управляющая компания ООО «УК «Фестиваль» не возражает на проведение перепланировки.

Перепланировка помещения не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», экспертное заключение ... на проектную, техническую и иную документацию от < дата > Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций перепланированного (переустроенного) помещения обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просят сохранить нежилое помещение на 1,2 этаже 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., номер на этаже 28 в перепланированном состоянии в соответствии с проектом усиления монолитной стены в отделении стоматологии жилого комплекса от 2020 г.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление от представителя ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Администрация ГО ..., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие «реконструкция» установлено п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подп. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от < дата > N 170 (далее - Правила N 170)).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил N 170).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения на 1,2 этаже 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., номер на этаже 28, общей площадью 279,3 кв.м.

Согласно проекту перепланировки, составленному специализированной проектной организацией, выполнен проем с усилением монолитной стены в отделении стоматологии жилого комплекса, расположенного по указанному адресу.

Письмом от < дата > ...-... ГО ... РБ, рассмотрев проект ....044/2-ПЗ, ТХ, АС, ОВ, ВК, ЭС, ПС выполненный ООО АПС «Крафт» не возражает по предложению перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: ...,номер на этаже 28.

Письмом от < дата > ... управляющая компания ООО «УК «Фестиваль» не возражает на проведение перепланировки.

Перепланировка помещения не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», экспертное заключение ... на проектную, техническую и иную документацию от < дата >... способность несущих внутренних и ограждающих конструкций перепланированного (переустроенного) помещения обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Решением МВК Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки.

Определением суда от < дата > по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ТРС групп».

Согласно экспертному заключению ООО «ТРС групп» от < дата > строительные изменения нежилого помещения с номером на этаже 28, общей площадью 275,5 м2, расположенного по адресу: ... характеризуются экспертом как перепланировка, образованная в ходе проведения капитального ремонта обособленной части объекта капитального строительства.

Признаков реконструкции, а именно изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов экспертом в результате исследования не обнаружено.

В результате исследования установлено, что производились иные виды работ, не указанные в проектной документации ООО АПС «Крафт», а именно внутренние отделочные работы. Перечень данных работ представлен в отдельно разработанном проекте («Дизайн-проект стоматологии в ЖК «Фестиваль» (www.ashehome.ru)».

Установлено, что работы (в том числе и их объемы) по перепланировке и переустройству в нежилом помещении с номером на этаже 28, общей площадью 275,5 м2, расположенном по адресу: ... выполнены в соответствии с проектной документацией ООО АПС «Крафт».

Нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил экспертом не обнаружено.

В результате перепланировки нежилого помещения с номером на этаже 28, общей площадью 275,5 м2, расположенного по адресу: ... уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме экспертом не обнаружено.

Проведены исследования изменений нежилого помещения с номером на этаже 28, общей площадью 275,5 м2, расположенного по адресу: .... Экспертом установлено, что были затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома.

Однако, в результате изменений, а именно проведения ремонта, произведена замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели (устройство проема (в том числе его усиление) на участке несущей перегородки (стены) первого этажа).

Данные строительные изменения характеризуются экспертом как перепланировка, образованная в ходе проведения капитального ремонта обособленной части объекта капитального строительства.

Нежилое помещения с номером на этаже 28, общей площадью 275,5 м2, расположенное по адресу: ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан в перепланированном и переустроенном виде.

Суд, оценивая данное заключение эксперта, полагает, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан не предоставлено суду каких-либо доказательств того, что перепланировка нежилого помещения затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Определением суда от < дата > оплата за проведение судебной экспертизы была возложена на истцов.

От экспертной организации ООО «ТРС групп» поступило ходатайство о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 60000 рублей.

Между тем, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 40000 рублей, поскольку согласно представленному в материалы дела платежному поручению ... от < дата > ООО «Стройремкомплект» на счет Управления судебного департамента в ... внесено 20000 рублей, которые подлежат перечислению в пользу экспертной организации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение на 1,2 этаже 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., номер на этаже 28 в перепланированном состоянии в соответствии с проектом ООО АПС «Крафт» в отделении стоматологии жилого комплекса от 2020 г.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, < дата > года рождения (паспорт <...>), ФИО2, < дата > года рождения (паспорт <...>), в пользу ООО «ТРС групп» (ИНН <***>) расходы проведению судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Перечислить на расчетный счет ООО «ТРС групп» денежные средства в размере 20000 рублей, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного департамента в ... в счет оплаты судебной экспертизы по делу ... по следующим реквизитам:

получатель: ООО «ТРС групп», юридический адрес: ..., 2 этаж, ИНН <***>, ОГРН <***> от < дата >, КПП 024501001, БИК 044525104, р/с 40..., к/с 30... в ООО «Банк Точка» в ..., назначение платежа: за судебную экспертизу по гражданскому делу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено < дата >