Решение № 2-345/2017 2-345/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело № 2-345/2017

Поступило в суд: 16.08.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила в собственность индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Сторонами договора являлись: «продавец» - ФИО3, «покупатель» - ФИО1 Расчет по данному договору произведён в полном объёме, заявительница с момента покупки пользуется и распоряжается данным домом как своим собственным, но надлежаще сделку купли-продажи и право собственности на дом не оформила. В настоящее время заявительница не может надлежаще зарегистрировать право собственности на дом, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.

ФИО1 просит суд: 1) признать действительным договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между «продавцом» - ФИО2 и «покупателем» - ФИО1; 2) признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Заявительница ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представлял ФИО4, действовавший на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ФИО4 в полном объёме поддержал требования указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, повестки возвращены в суд по причине отсутствия адресата по указанному адресу, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений в суд об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст.119 ГПК РФ).

Суд, с учётом сведений, поступивших с последнего известного места жительства ответчика, пришёл к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заявительница ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Однако, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Информация выдана на имя ФИО1.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Сибирцевского 2-го сельсовета <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем дома по адресу: <адрес>. ФИО2 снят с учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о строении по адресу: <адрес>.

Свидетели Свидетель №2. и Свидетель №1 показали суду, что ФИО1 действительно в январе ДД.ММ.ГГГГ года купила у ФИО2 индивидуальный жилой дом в <адрес>, где и проживает в настоящее время.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что заявительница купила и приняла в собственность индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц, в отношении указанного жилого помещения, нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между «продавцом» - ФИО2 и «покупателем» - ФИО1.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд, в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова