Решение № 2-15/2018 2-15/2018 (2-439/2017;) ~ М-405/2017 2-439/2017 М-405/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-15/2018

Строка статистического отчета 2.200 Дело № 2-15/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П.,

при секретаре Суторминой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Осиновка» о государственной регистрации перехода права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Осиновка» он является покупателем нежилого здания – мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме <данные изъяты> рублей, после чего здание было передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформить все права на здание в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество он не имеет возможности, поскольку уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет по причине отсутствия документов о вводе данного здания в эксплуатацию, а также иных документов, подтверждающих право собственности продавца. На неоднократные просьбы истца о предоставлении данных документов, ответчик устно пояснил, что требуемые документы отсутствуют, и он не желает их оформлять. Истец со ссылкой на ст. 551 ГК РФ просит принять решение о регистрации перехода права собственности на нежилое здание (мастерскую) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и подтвердил, что он уплатил оговоренную договором купли-продажи сумму и объект недвижимости был передан ему по акту. Оформить право собственности на здание он не может ввиду отсутствия у продавца документов, подтверждающих право собственности на проданное здание мастерской. В настоящее время СПК «Осиновка» ликвидируется.

Представитель ответчика СПК «Осиновка» в судебное заседание не явился. Из материалов дела усматривается, что судебные повестки, направленные в адрес ответчика с уведомлением, были возвращены в конвертах за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик не явился на почту за получением судебных извещений, тем самым отказавшись от их получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо - Клетнянский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 45).

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу п. 1 ст. 549 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно протоколу № от 07 июля 2015 года общим собранием учредителей СПК «Осиновка» принято решение о продаже здания – мастерской за 125000 рублей.(л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком СПК «Осиновка» (продавец) был заключен договор № купли –продажи здания - мастерской.(л.д. 5).

Согласно пункту 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание – мастерскую, 1975 года ввода.

В соответствии с пунктом 2 договора цена составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 16 июля 2015 года обязательство по оплате имущества исполнено истцом в полном объеме путем оплаты в кассу СПК «Осиновка» <данные изъяты> рублей за здание мастерской.(л.д. 39).

По акту приема-передачи от 13 июля 2015 имущество передано истцу (л.д. 6).

В 2017 году ФИО1 обратился в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Уведомлением от 07 июня 2017 года Управление Росреестра приостановило осуществление действий по кадастровому учету государственной регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что заявителем был представлен технический план объекта, не отвечающий предъявляемым требованиям. (л.д. 8-9).

Согласно техническому плану, здание – мастерская, кадастровый номер № расположено по адресу: <адрес>, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 10-36).

Для решения вопроса о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истец обращался к ответчику с просьбой о предоставлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, но получил устный отказ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается заключение договора на покупку недвижимого имущества, а также передача имущества по акту от 13.07.2015 года.

Согласно справке ГКУ БО «Клетнянское районное управление сельского хозяйства», в настоящее время СПК «Осиновка» не ведет хозяйственную деятельность.

Исследовав в совокупности доказательства по делу, суд считает договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключенным, исковые требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - мастерскую общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> от СПК «Осиновка» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: