Решение № 2-4883/2018 2-4883/2018 ~ М-4037/2018 М-4037/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-4883/2018

Дело №2 – 4883/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре судебного заседания Гайнулиной Е.Д., с участием представителя ФИО1 ФИО2, представителя ФИО3 адвоката Перуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о приобретении права пользования на условиях аренды земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что постановлением мэра г.Благовещенска №92186 от 14 августа 1997 года ФИО3 предоставлен земельный участок для строительства гаража. На основании указанного постановления 18 ноября 1997 года заключен договор №1699 о предоставлении в пользование ФИО3 на условиях аренды земельного участка площадью 37,5 кв.м, под гараж и 30 кв.м, для проезда к нему сроком на 25 лет. Указанный договор зарегистрирован за №1699 Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Построив гараж, ФИО3 продал его ФИО4 в соответствии с договором от 10 августа 1998 года. 25 июня 2014 года между истицей и ФИО4 заключен договор дарения указанного гаража. При этом в договоре не указано на переход права пользования земельным участком под гаражом и участком для проезда к нему. 17 сентября 2017 года ФИО4 умер.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Просит суд признать перешедшим на ФИО1 право пользования на условиях аренды земельным участком площадью 37,5 кв.м, под принадлежащим ей гаражом с кадастровым номером ***, а также земельным участком площадью 30 кв.м, для проезда к нему, расположенные в 37 квартале г.Благовещенска в соответствии с договором №1699 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от 18 ноября 1997 года, заключенного между председателем Горкомзема г.Благовещенска ФИО5 и ФИО3

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

По сведениям УФМС России по Амурской области ФИО3 зарегистрированным или снятым с учета не значится, на дату рассмотрения дела судом сведений о его фактическом проживании по иному адресу в материалах дела не имеется.

Установив данные обстоятельства, свидетельствующие о неизвестности места жительства ответчика, для представления его интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Амурской коллегии адвокатов по обслуживанию АПК.

С учетом соблюдения прав и обязанностей всех сторон судебного разбирательства, в том числе права на судебное разбирательство в разумный срок не только ответчика, но и истца, руководствуясь пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьями 119, ч.3 ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика с участием его представителя адвоката Перуновой А.В.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г.Благовещенска №2186 от 14 августа 1997 года между Горкомземом г.Благовещенска и ФИО3 18 ноября 1997 года заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1699, согласно условий которого ФИО3 в долгосрочное пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок, площадью 37,5 кв.м, для строительства индивидуального гаража и земельный участок, площадью 30,0 кв.м, для проезда к нему, расположенные в квартале 37 архитектурно-исторического района г.Благовещенска.

10 августа 1998 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража с погребом, размером 7,5 * 5,0 кв.м, находящегося в квартале 37 г.Благовещенска Амурской области. Пунктом 2 указанного договора установлено, что указанный гараж принадлежит ФИО3 на основании постановления мэра №2186 от 14 августа 1997 года. Договор зарегистрирован в БТИ 12 августа 1998 года (№5293); 17 августа 1998 года ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости.

При этом указанным договором не определено переданное покупателю ФИО6 право на земельный участок под гаражом и для проезда к нему.

25 июня 2014 года ФИО4 подарил, а ФИО1 приняла в дар гараж, общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер ***, принадлежащий дарителю на основании договора купли-продажи от 10 августа 1998 года.

17 сентября 2017 года ФИО4 умер, о чем свидетельствует копия свидетельства о смерти.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №28/101/903/2018-7079 от 24 мая 2018 года собственником гаража, площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного в 37 квартале г.Благовещенска Амурской области, является ФИО1

Полагая, что при заключении договора купли-продажи 10 августа 1998 года к ФИО6 перешло право на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью – гаражом и необходима для ее использования – проезда, истица обратилась в суд с указанным иском.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункта 3 указанной нормы продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 постановления Пленума №11 от 24 марта 2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, приобретатель здания, строения, сооружения вправе оформить соответствующие права на земельный участок, занятый недвижимым имуществом и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При указанных обстоятельствах, ФИО1 как приобретатель расположенного на земельном участке объекта недвижимости – гаража приобрела право пользования земельным участком на условиях договора аренды №1699, заключенного между Горкомземом г.Благовещенска и ФИО3 18 ноября 1997 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о приобретении права пользования на условиях аренды земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования земельным участком, площадью 37,5 кв.м, используемого для гаража с кадастровым номером ***, а также земельным участком, площадью 30 кв.м, используемого для подъезда к гаражу с кадастровым номером ***, расположенных в квартале №37 г.Благовещенска Амурской области, на правах аренды на условиях и в том же объеме, как предусмотрено договором аренды на землю №1699 от 18 ноября 1997 года, заключенным между Горкомзем г.Благовещенска и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года.