Решение № 2-2083/2017 2-2083/2017(2-8956/2016;)~М-8161/2016 2-8956/2016 М-8161/2016 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2083/2017

Дело № сентября 2017 года
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 Яны ФИО2 к АО «Бугры», Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратились с исковым заявлением к АО «Бугры», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, в котором просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: 47:07:0713002:109 и 47:07:0000000:185, расположенных по адресу: <адрес>, ЗАО «Бугры», мотивируя требования тем, что являются долевыми собственниками земельных участков №, кадастровый № и №, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, м-н ИЖС «Надежда, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Имея намерение объединить указанные земельные участки в единый, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимого имущества. Однако, внести изменения не представилось возможным по той причине, что границы принадлежащих им земельных участков пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0713002:109 и 47:07:0000000:185.

Считая, что постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0713002:109 и 47:07:0000000:185, нарушены их права, как собственников земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет ранее, истцы обратились с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представители истцов ФИО5, ФИО6 явились, требования поддержали.

Представитель ответчика – АО «Бугры» ФИО7 и представитель соответчика - Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 не возражали против удовлетворения требований уточненного иска.

Представитель 3-го лица - администрации МО «Кузьмоловское городское поселение» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), который согласно его статье 1 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (пункт 2).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7).

При этом пунктом 4 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Однако в силу пункта 3 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на основании Договоров купли-продажи земельных участков от 15.08.2014г. являются собственниками в 1/2 доле каждый земельных участков №, кадастровый № и №, кадастровый №, площадью 1200 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>, м-н ИЖС «Надежда, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 47:07:0509001:6, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. ИЖС Надежда, уч. 108, является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу - ДД.ММ.ГГГГ). Площадь участка уточнена, и составляет 1200 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 47:07:0509001:7, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. ИЖС Надежда, уч. 109, также является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу - ДД.ММ.ГГГГ). Площадь участка уточнена, и составляет 1200 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:109, входит в единое землепользование с кадастровым номером 47:07:0000000:185, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Бугры» и является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка уточнена, и составляет 110612 кв.м.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости, единое землепользование с кадастровым номером 47:07:0000000:185, расположенное по адресу: <адрес>, ЗАО «Бугры», является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка уточнена, и составляет 110612 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Как следует из представленных выписок из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0713002:109 и 47:07:0000000:185, сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Частью 2 ст.26 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в период постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0713002:109 и 47:07:0000000:185, предусматривалось, что осуществление кадастрового учета приостанавливается, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст.39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.2 ст.40 Федерального закона № от 24.07.2007г. местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

Как указано выше, земельные участки истцов в установленных в соответствии с земельным законодательством границах, были поставлены на государственный кадастровый учет в 1998г., т.е. значительно раньше, нежели земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0713002:109 и 47:07:0000000:185, которые были поставлены на учет лишь 28.08.2007г.

Таким образом, осуществляя постановку по учет земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0713002:109 и 47:07:0000000:185, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> должна была усмотреть пересечение границ данных земельных участков с иными земельными участками, в том числе с земельными участками, принадлежащими истцам на праве собственности, и как следствие приостановить постановку земельных участков на государственный кадастровый учет до устранения нарушений, а в случае не устранения таковых, отказать в государственном кадастровом учете.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что наложение, о котором заявлено истцами, может являться следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которую в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», учитывая установленные по делу обстоятельства, следует исправить путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0713002:109 и 47:07:0000000:185.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: 47:07:0713002:109, и 47:07:0000000:185, расположенных по адресу: <адрес>, ЗАО «Бугры».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: