Решение № 2-483/2025 2-483/2025~М-507/2025 М-507/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-483/2025

Дело №2-483/2025

УИД: 05RS0034-01-2025-000865-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Магарамкент 25 ноября 2025г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания пом. судьи Исаковым М.М.,

с участием:

представителя истца Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района РД – главы Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района РД ФИО1,

представителя истца Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района РД – ФИО2, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района РД - адвоката Рамазанова М.К., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – Гамзаева Ф.С., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Алхасова Н.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района Республики Дагестан к ФИО3, третьи лица – ФИО4 и Управление Росреестра по Республике Дагестан о признании недействительными основания регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным зарегистрированные права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №; исключить запись о регистрации прав собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ответчика снести временные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>, и восстановить (рекультивировать) земельный участок за счет собственных средств ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района Республики Дагестан ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица – ФИО4 и Управление Росреестра по Республике Дагестан о признании недействительным основания регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №; об исключении записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №; об обязании ответчика снести временные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенном по адресу: <адрес>, и восстановить (рекультивировать) земельный участок за счет собственных средств ответчика.

В обоснование своих требований истец указал, что Распоряжением Правительства Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ сельскому поселению «село Авадан» Докузпаринского района РД предоставлен земельный участок площадью 567,23 га из земель, относящихся к собственности Республики Дагестан.

Сводным заключением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Генеральный план населенного пункта «село Авадан» Докузпаринского района РД, расположенного анклавом в пределах территории МО «Дербентский район» РД и включающего в себя вышеуказанный земельный участок площадь 567,23 га.

Из предоставленного из собственности Республики Дагестан сельскому поселению «село Авадан» Докузпаринского района РД земельного участка площадью 567,23 га в последующем были образованы два земельных участка, в отношение первого из которых площадью 87,64 га ДД.ММ.ГГГГ осуществлены государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05:07:000000:1407 и государственная регистрация права собственности сельского поселения «село Авадан» Докузпаринского района РД, о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении второго вновь образованного земельного участка площадью 479,65 га ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственностисельского поселения «село Авадан» Докузпаринского района РД, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2023 года на земельном участке площадью 5 (пять) гектаров, расположенном в пределах земельного участка под кадастровым номером №, неизвестные лица начали вести землеустроительные работы. По требованию Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района РД работы были приостановлены. После чего, через несколько месяцев, в Администрацию села Авадан явился неизвестный истцу до этого гражданин и заявил, что данная земля принадлежит ему. Он представился ФИО3. С его слов, он «купил» землю у ФИО4. Со своей стороны, Администрация СП «село Авадан» Докузпаринского района РД предъявила ему все документы, подтверждающие, что данный земельный участок принадлежит по праву собственности СП «селоАвадан» Докузпаринского района.

Из представленных истцу ответчиком документов в ДД.ММ.ГГГГ Администрация села Авадан узнала, что имеется зарегистрированное крестьянское (фермерское) хозяйство «<данные изъяты>», за которым незаконно зарегистрировано право на спорный земельный участок с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на правах собственности.

Считая зарегистрированное за ответчиком право на земельный участок с кадастровым номером № незаконным, истец глава Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района РД ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

-признать недействительными пункты 3, 5 и 8 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Докузпаринского района «О перерегистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», послуживших основанием регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать недействительным зарегистрированное в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>;

-исключить из ЕГРН запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>;

-обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, в течении одного месяца после вступления в силу настоящего судебного решения снести временные сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>, и восстановить (рекультивировать) земельный участок за счет собственных средств ответчика.

Представители истца – Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района РД: глава Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района РД ФИО1, ФИО2 и адвокат Рамазанов М.К. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Представлять свои интересы он доверил адвокату Алхасову Н.Н. и Гамзаеву Ф.С., в соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ. Представители ответчика – адвокат Алхасов Н.Н. и Гамзаев Ф.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО4 и Управление Росреестра по Республике Дагестан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст.11 ГПК РФ осуществляется судебная защита нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ доказательствах.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. Исходя из положений ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН ФИО3 на праве пожизненного наследуемого права принадлежит земельный участок с кадастровым номером с №, площадью 5 (пять) гектаров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации КФХ, адрес объекта: <адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено судом из анализа выписки из ЕГРН в отношении земельного участка №, Генерального плана населенного пункта «село Авадан» Докузпаринского района, утверждённого Сводным заключением Министерства Строительства, Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из ЕГРН в отношении земельного участка №, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве пожизненного наследуемого владения, целиком накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности.

Указанный факт, подтверждаемый вышеупомянутыми доказательствами, обеими сторонами спора признается и потому суд счёл возможным не назначать по делу судебную землеустроительную экспертизу.

Согласно материалам дела основанием регистрации права пожизненного наследуемого владения ответчика на спорный земельный участок с кадастровым номером № послужили указанные в выписке из ЕГРН: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Докузпаринского района РД, и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», а также не указанное в выписке из ЕГРН Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Докузпаринского района «О перерегистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>».

Из всех остальных документов, имеющихся в материалах дела, не усматривается связь между зарегистрированным правом ответчика на спорный земельный участок и ответчиком.

Основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>, послужили пункты 3, 5 и 8 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Докузпаринского района «О перерегистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», согласно которым администрация Докузпаринского района РД предоставила спорный земельный участок крестьянскому (фермерскому) хозяйства «<данные изъяты>».

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный администрацией Докузпаринского района РД, служит подтверждением факта предоставления указанной администрацией спорного земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйства «<данные изъяты>», а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» служит подтверждением факта избрания нового главы крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» в лице ответчика вместо прежнего главы указанного хозяйства ФИО5

Следовательно, при оспаривании зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес> подлежит оспариванию основание возникновения указанного права – пункты 3, 5 и 8 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О перерегистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», что и оспаривается истцом в рамках настоящего дела.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № формирован из земель, относившихся к собственности Республики Дагестан и переданных селу Авадан на основании Распоряжения Правительства Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, до указанной даты администрация <адрес>, к которому относится <адрес>, не имела права распоряжаться указанными землями, относившихся к собственности Республики Дагестан, в том числе не имела права распоряжаться их частью.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, как установлено судом, целиком накладывается на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, который относился к землям Республики Дагестан в момент принятия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О перерегистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», согласно которому указанная администрация распорядилась частью земель, относящихся к собственности Республики Дагестан, что было незаконно.

Кроме того, в момент регистрации за ответчиком права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок с кадастровым номером №, накладывающийся на земельный участок с кадастровым номером №, на участок с кадастровым номером № право собственности было уже зарегистрировано за истцом. Следовательно, без оспаривания права истца на указанный земельный участок с кадастровым номером № не могло быть в законном порядке зарегистрировано за ответчиком право пожизненного наследуемого владения на спорный участок с кадастровым номером №.

Признание недействительными пункты 3, 5 и 8 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Докузпаринского района «О перерегистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», послуживших основанием регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес> является основанием для признания недействительным зарегистрированного в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на указанный земельный участок.

Признание права пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок с кадастровым номером № недействительным дает истцу право истребования указанного имущества из чужого незаконного владения.

Вышеизложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что требования истца по настоящему делу подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации СП «село Авадан» Докузпаринского района Республики Дагестан удовлетворить.

Признать недействительными основания регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированные права собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись о регистрации прав собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снести временные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 (пять) гектаров, расположенный по адресу: <адрес>, и восстановить (рекультивировать) земельный участок за счет собственных средств ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Магарамкентский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025г.

Судья

Магарамкентского районного суда РД И.Н.Исмаилов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате