Решение № 2-1951/2020 2-67/2021 2-67/2021(2-1951/2020;)~М-1853/2020 М-1853/2020 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1951/2020

Дело № 2-67/2021

23RS0042-01-2020-003506-36

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 июля 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Розум П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и <ФИО1> об установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на основании договора мены от 02.11.2017 г. принадлежит земельный участок площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее ФИО3 обращалась в суд с иском о сносе капитальной пристройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком, в ходе рассмотрения которого на основании заключения эксперта ООО «НЭК» № 02.19/61 от 14.06.2019 г. было установлено, что общая фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим истцу, и земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО4, не соответствует сведениям ЕГРН ввиду наличия реестровой ошибки. Также в заключении эксперта указано, что построение границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> (в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>) возможно в соответствии со схемой Исполнительного чертежа № 1 к заключению эксперта. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с Исполнительным чертежом № 1 к заключению эксперта ООО «НЭК» № 02.19/61 от 14.06.2019 г., считать границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованными с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№> (ФИО4) и <№> (<ФИО1>), считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в части конфигурации, площади и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Определением суда от 24.11.2020 г. произведена замена ненадлежащего ответчика <ФИО1> на надлежащего ответчика ФИО5, являющуюся действующим собственником земельного участка с кадастровым номером <№>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 по доверенности от 07.11.2019 г. ФИО6 исковые требования уточнил и просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом от 23.06.2021 г., изготовленным кадастровым инженером <ФИО2>; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, и заменив уточненную площадь на декларированную; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом от 23.06.2021 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО2>; установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером <№> для обеспечения доступа к земельному участку <№>.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, представители третьих лиц – администрации МО г. Новороссийск и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО4 по доверенности от 07.02.2020 г. ФИО7 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что уточненные исковые требования признает в полном объеме.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 667+/-12 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее собственником этого земельного участка являлась <ФИО1>

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом выписками из ЕГРН.

Ранее ФИО3 обращалась в суд с иском о сносе капитальной пристройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком, в ходе рассмотрения которого на основании заключения эксперта ООО «НЭК» № 02.19/61 от 14.06.2019 г. было установлено, что общая фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим истцу, и земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО4, не соответствует сведениям ЕГРН ввиду наличия реестровой ошибки.

Из пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В п.п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НЭК» № 08.20/222 от 30.10.2020 г. фактические границы (координаты поворотных точек) по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не соответствуют фактическим границам этих земельных участков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 579 кв.м., что на 88 кв.м. меньше его площади по сведениям ЕГРН. Провести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как сведения о границах этого земельного участка не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади имеют декларированный характер и подлежат уточнению.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы ООО «НЭК» № 03.21/91 от 09.03.2021 г. экспертами предложены варианты исправления выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с учетом необходимости проезда и прохода с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером <№>, согласно которым обеспечение доступа в виде проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером <№> с проезда общего пользования через территорию земельного участка с кадастровым номером <№> возможно путем установления обременения в виде сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 8 кв.м. в границах, отображенных на схеме Исполнительного чертежа № 2.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебное заседание представлен межевой план от 23.06.2021 г., подготовленный кадастровым инженером <ФИО2> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ при уточнении границ земельного участка его местоположение определялось границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Границы данного земельного участка закреплены на местности и представляют собой капитальный забор по всему периметру участка. Конфигурация данного участка в результате проведения кадастровых работ изменилась, также изменилась площадь, которая составляет 575 кв.м., что меньше его площади согласно ведениям ЕГРН. Также выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего уточненные границы и площадь. Площадь пересечения составляет 18 кв.м.

Пунктом 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, установлено, что раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены на местности и существуют более 15 лет, фактическая площадь земельного участка от его площади по данным ЕГРН изменилась в сторону уменьшения, сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка не установлено, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить и установить границы и площадь указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.06.2021 г., изготовленным кадастровым инженером <ФИО2>

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Требование об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <№> для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <№> также является обоснованным и подлежит удовлетворению. Сервитут подлежит установлению в соответствии со схемой Исполнительного чертежа № 2, являющейся приложением к заключению эксперта ООО «НЭК» № 03.21/91 от 09.03.2021 г., поскольку иных вариантов прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером <№> не предложено, установление сервитута в таком порядке наименее обременительно для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, что позволит обеспечить баланс прав и законных интересов сторон.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.06.2021 г., изготовленным кадастровым инженером <ФИО2>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом от 23.06.2021 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО2>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, и заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером <№> для обеспечения доступа к земельному участку <№> в соответствии со схемой Исполнительного чертежа № 2, являющейся приложением к заключению эксперта ООО «НЭК» № 03.21/91 от 09.03.2021 г.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.