Решение № 2-235/2018 2-235/2018 (2-4780/2017;) ~ М-4713/2017 2-4780/2017 М-4713/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-235/2018

Дело № 2-235/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 21 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Хамидуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ФИО3», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации ФИО3 округа <адрес> Республики Башкортостан, к ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на помещения,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в интересах ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «ФИО3», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации ФИО3 округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании неустойки и признании права собственности на помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГФН» и ФИО1 договор соинвестирования строительства жилья №/Г-2 и №/Г-3 на строительство двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 90,67 кв.м., и трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 106.24 кв.м., расположенных на 20 этаже многоэтажного жилого дома Литер 1 по <адрес> ФИО3 округа <адрес> РБ, стоимость по 2 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГФН» и ФИО2 договор соинвестирования строительства жилья №/Г-5 на строительство трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 108,5 кв.м., расположенной на 20 этаже многоэтажного жилого дома Литер 1 по <адрес> ФИО3 округа <адрес> РБ, стоимостью 7 378 000 руб.

Основанием для заключения настоящих договоров является договор №/Г инвестирования строительства многоэтажного жилого дома Литер 1 по <адрес> ФИО3 округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ГК СУ-10» и ООО «ГФН».

Согласно п.1.3 заключенных договоров ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, отказались от неустойки за просрочку выполнения обязательств и просили только признать за ними права собственности на указанные объекты ФИО3.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов на судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «ФИО3», Министерства обороны РФ и представители третьих лиц Администрации ГО <адрес>, ООО «ГК СУ-10», Управления Росреестра по РБ в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы неоднократно обращались к ответчику ООО «ГФН» с предложением передать им в собственность квартиры, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено Законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-505-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ФИО3 округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Согласно акта проверки Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений при строительстве объекта, нет.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1, ФИО2 к ООО «ФИО3», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации ФИО3 округа <адрес> Республики Башкортостан, к ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> РБ.

Судья Харламов Д.А.