Решение № 2-2990/2017 2-2990/2017~М-1288/2017 М-1288/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2990/2017

Мотивированное
решение изготовлено 07.07.2017 г.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Сиволап А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>. По условиям договора аренды ответчик обязалась оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> до 19 числа каждого месяца, производить оплату коммунальных услуг. Указывая, что ответчик произвела только 2 платежа в общей сумме <данные изъяты> руб., перестала производить оплату по договору с ДД.ММ.ГГГГ, выехала из квартиры в апреле 2017 г., истец с учетом уточнения иска просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине и направлению телеграммы ответчику.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, посредством направления СМС-сообщения, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации: <адрес>, возвращена в суд за истечением срока хранения.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, но не сообщившего суду об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом мнения истца, полагавшего возможным вынесение по делу заочного решения, принимая во внимание, что ответчик доказательств уважительности причины неявки не представила, мер по направлению в заседание своего представителя не предприняла, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, расценивая неявку ответчика как неуважительную, определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о слушании дела надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал в аренду, а арендатор принял в аренду жилое помещение с находящимся в нем имуществом по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <данные изъяты><адрес>. Наймодатель является собственником квартиры в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.3.4, 3.1 договора наниматель обязан своевременно производить плату за найм квартиры в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.

В дальнейшем оплата за найм производится один раз в месяц не позднее, чем за 3 дня до окончания оплаченного периода найма. Счет за коммунальные услуги оплачивает наниматель (п.п.3.4, 3.5 договора).

Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п.10.2 договора указано, что совместно с нанимателем в квартире будет проживать ФИО6

В силу п.8.1 договора он может быть досрочно расторгнут наймодателем без выплаты штрафных санкций нанимателю в случае задержки нанимателем платы на найм на срок более, чем 5 дней от срока, указанного в.п.3.5 договора.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до 1 года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный п.5.2 договора, истцом соблюден.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление с требованиями о внесении арендной платы, коммунальных платежей, известил ответчика о намерении расторгнуть договор. Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательств оплаты ответчиком арендной платы по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из предоставленного ей внаем спорного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанности должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора в части внесения платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неисполнения в досудебном порядке ответчиком требований истца о внесении оплаты по договору и расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и в отсутствие соответствующих платежных документов (расписок, квитанций, документов, подтверждающих безналичную оплату и др.) ответчиком, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты> руб. в счет оплаты найма жилого помещения, неустойки, начисленной за просрочку оплаты проживания за указанный выше период в сумме <данные изъяты> руб., задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации почтовых расходов в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная последним при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек, почтовые расходы в сумме <данные изъяты><данные изъяты> копеек, расходы по госпошлине в сумме 5343 <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения по делу во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение 7 дней с момента получения указанного решения.

Стороны вправе обжаловать решение в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья