Решение № 2-185/2019 2-185/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-185/2019

Дело №2-185/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

08 мая 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 29 сентября 2015 года он на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж общей площадью 21,5 кв.м в гаражно-строительном кооперативе по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи составлен в письменной форме. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, гараж был куплен за 115000 рублей. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 29 сентября 2015 года. В связи с тем, что право собственности на гараж ФИО2 в регистрирующем органе не оформила, он в настоящее время не может зарегистрировать договор купли-продажи гаража в Ростреествре. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж № общей площадью 21,5 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Ответчик ФИО2, судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований в суд не представила.

Представитель третьего лица Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО4, действующий на основании доверенности, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагал на усмотрении суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагал на усмотрении суда.

Выслушав объяснения истца, его представителя ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 218 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2015 года истец ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж общей площадью 21,5 кв.м в гаражно-строительном кооперативе по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи составлен в письменной форме.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, гараж был куплен за 115000 рублей. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 29 сентября 2015 года.

Право собственности на гараж ФИО2 не зарегистрировала.

Как следует из технического паспорта объекта недвижимого имущества от 07 сентября 2015 года, гараж № по адресу: <адрес> состоит из бетонного ленточного фундамента, кирпичных стен, совмещенной рулонной кровли, 1994 года постройки, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно архивной выписке № 1289 от 11 июня 2014 года из постановления главы администрации г. Сердобска Пензенской области № 254 от 23 июня 1994 года, земельный участок, на котором в настоящее время расположен гараж №, был передан под строительство 42-х кирпичных гаражей гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей граждан, проживающих в жилых домах АО «Сердобский часзавод» по <адрес>, соответственно прилагаемому списку. Ответчик – ФИО2 числится в данном списке под № 38.

Согласно уведомлению из Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2018-16698176 от 26 декабря 2018 года, сведения о регистрации права на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенского филиала Сердобского отделения № 390от 26 ноября 2015 года, право собственности на гараж № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области № 2975 от 28 декабря 2018 года, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне – зоне индивидуальной жилой застройки постоянного проживания Ж-2, где основной вид разрешенного использования земельных участков предусмотрен – объекты гаражного назначения. Категория земель – «земли населенных пунктов». За линию застройки и за красную линию гараж не выходит и не противоречит правилам землепользования и застройки городского поселения <адрес>.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж заявлены безосновательно и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у ФИО2 такое право не возникло, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

При таком положении, оснований полагать, что впоследствии ФИО1 стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего, однако, не сделал.

При таких данных, с учетом установленных обстоятельств дела, имеющих значение, приведенных выше норм материального права, следуя указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Судья А.Ю.Фролов