Решение № 2-453/2024 2-453/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-453/2024

Дело №

УИД №RS0№-94

Поступило в суд 09.02.2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> и Администрации Кировского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование своих требований ФИО2 указала в иске, что в её владении находится недвижимое имущество: земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Кадастровый номер земельного участка № площадь 700 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, и расположенную на нем квартиру, у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 6000 рублей 00 копеек. Факт приобретения данного недвижимого имущества подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной лично ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в которой указано что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продает ей земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) Данная расписка была написана лично ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. добровольно, денежные средства получены ей в полном объеме.

При написании расписки ФИО3 присутствовали свидетели: ФИО4 и ФИО5 ович, которые заверили данную расписку и факт продажи земельного участка с кадастровым номером № площадь 700 кв. м, и расположенной на нем квартиры.

Указанным имуществом она владеет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнялись, и окончательно сформулировав их, ФИО2 просила суд признать за собой право собственности на недвижимое имущество - <адрес> площадью 23,6 кв. м, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, дело просила рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 была заменена судом на неопределенный круг её наследников, затем, в качестве ответчиков по делу были привлечены администрации Кировского сельсовета <адрес> и <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Кировского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, ранее направлял отзыв, в котором возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО2

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно требованиям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

Исходя из закрепленных в п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации положений, договор купли-продажи как движимой вещи, так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облеченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора, а не с момента реальной передачи товара.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, квартира площадью 23,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО3, что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала принадлежащую ей квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО2, за что получила от ФИО2 6 000 рублей.

Факт продажи недвижимого имущества подтверждается также третьими лицами ФИО5 и ФИО4

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Ильина, <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 состояла в браке с ФИО6, имеются записи о рождении детей: ФИО7 и ФИО8.

Согласно ответам отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с даты заключения договора купли-продажи с ответчиком, оплатив за него указанную в расписке цену, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользовалась квартирой и земельным участком, указанные факты ответчики, третьи лица не оспаривали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств – достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что ФИО2 приобрела по договору купли-продажи и более 20 лет добросовестно владела и пользовалась и продолжает владеть и пользоваться как своим собственным имуществом – квартирой площадью 23,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Ильина, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к <адрес> и Администрации Кировского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 23,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического паспорта БТИ, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Считать данное решение основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер