Решение № 2-607/2018 2-607/2018~М-525/2018 М-525/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-607/2018

Гражданское дело № 2-607/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 04 сентября 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Саттаровой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, третьим лицам – ФИО5, ФИО6, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ООО УК «СМП-184», ОАО «РЖД» в признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском указав следующее: на основании заключенного с Ижевским отделением Горьковской железной дороги договора – обязательства о купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа № 111 от 09.02.1999 ей была предоставлена квартира по адресу <адрес>. Согласно условиям указанного договора она полностью оплатила стоимость квартиры в размере 9 563,62 руб.. Данная квартира была предоставлена ей в связи с наличием трудовых отношений на предприятии железнодорожного транспорта – в указанный период она работала дежурным помощником начальника вокзала станции Агрыз Горьковской железной дороги. В 2000 году с согласия работодателя ФИО3 произвела обмен принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес> на расположенную в том же доме равноценную по площади и стоимости <адрес>, принадлежавшую ФИО9, после чего лицевой счет <адрес> был объединен с лицевым счетом <адрес>, принадлежащей ее супругу ФИО7. Документы по обмену квартирами и по объединению лицевых счетов были оформлены в НГЧ-10 Ижевского отделения Горьковской железной дороги, однако в связи с передачей ведомственных домов в ведение муниципальных органов, эти документы не сохранились. Вместе с тем начиная с указанного времени ФИО3 вселилась в <адрес> на основании объединенного лицевого счета, в котором указан номер квартиры как №, оплачивала платежи исходя из площади обеих квартир, то есть оплачивала за <адрес> № по одному лицевому счету с указанием номера квартиры как №. Тем самым ФИО3 по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой № как своей собственной, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, уплачивает коммунальные, страховые и иные платежи. ФИО3 считает, что несмотря на отсутствие соответствующих документов, она приобрела право собственности в отношении спорной квартиры в силу приобретательной давности. С учетом изложенного просит признать за ней право собственности относительно приобретенного ею жилого помещения по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям. ФИО3 пояснила, что вместе с супругом ФИО5 и дочерью она с 1990 года проживала в квартире по адресу <адрес>, при этом в соседней <адрес> проживал ФИО9. В 1999 году в том же доме ей предоставили <адрес>, которую она купила, оплатив 9 563,62 руб. и обменяла <адрес> на принадлежавшую ФИО9 <адрес>. Обмен был оформлен письменно путем подачи заявлений в НГЧ-10, при этом на обмен было получено согласие работодателя. Тем самым ее семья стала проживать в двух квартирах по соседству: № и №, при этом она с супругом проживает в <адрес>, их дочь ФИО2 со своими детьми занимает <адрес>, которую приватизировала вместе с детьми. Документы об обмене квартир не сохранились, однако начиная с 2000 года она постоянно проживает в <адрес>, оплачивает квартплату, коммунальные и иные платежи, при этом плату за обе квартиры: за № и за № вносит по одному лицевому счету. Полагает, что приобрела право собственности в отношении жилого помещения по адресу <адрес> силу приобретательной давности. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - исполкома Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 в судебном заседании отсутствовал, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, при наличии соответствующих документов и доказанности требований удовлетворению заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, подтвердила, изложенные истцом обстоятельства, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – УК «СМП-184» ФИО10 возражений по заявленному иску не выразила, пояснила, что документы относительно обмена <адрес>, расположенных в <адрес>, в архиве управляющей компании отсутствуют. Ранее указанный многоквартирный жилой дом находился на балансе Ижевского отделения Горьковской железной дороги; квартиры в этом доме предоставлялись работникам железнодорожного транспорта; все документы относительного этого дома и лицевые счета на квартиры находились в НГЧ-10 (Агрызской дистанции гражданских сооружений Ижевского отделения Горьковской железной дороги); оформление лицевых счетов, а так же оплата коммунальных услуг происходила через НГЧ-10. В 2000 году все, находящиеся на балансе Ижевского отделения Горьковской железной дороги жилые дома, расположенные в г. Агрыз, были переданы в ведение муниципального образования, в связи с чем обслуживание этих домов были переданы в управляющие компании <адрес>. После этих событий сменилось несколько управляющих компаний и в ныне действующей управляющей компании оказалось минимум документов о предоставлении этих квартир, отсутствуют так же сведения об обмене <адрес>, при этом по документам <адрес> ни за кем не числится. Вместе с тем по имеющемуся лицевому счету <адрес> видно, что за коммунальные услуги оплата рассчитывается исходя из площади двух квартир каждая по 24 кв.м, то есть подтверждается, что ФИО3 оплачивает коммунальные и иные платежи за две квартиры: № и №, задолженности по этим квартирам не имеется. В настоящее время в <адрес> проживает ФИО2 с детьми, эта квартира приватизирована ими по 1/3 доле за каждым. В <адрес> фактически проживают ФИО3 и ФИО5. В <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО3, в настоящее время проживает ФИО6, которая является собственником этой квартиры.

В судебном заседании представитель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО11 отсутствовал, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОАО «РЖД» ФИО12 в судебном заседании отсутствовала, в письменном отзыве указала, что спорная <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, на балансе или за балансом Дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Ижевского региона ОАО «РЖД», не состоит, в уставной фонд ОАО «РЖД» указанная квартира не внесена. В связи с указанным просит рассмотреть дело без участия представителя ОАО «РЖД».

Третьи лица ФИО6 и ФИО5, несмотря на надлежащее и своевременное извещение, в судебном заседании отсутствовали, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.ст. 223, 551 ГК РФ право собственности приобретателя на недвижимое имущества по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо) не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество – приобретательная давность.

Из пояснений лиц, участвующих в данном деле и представленных документов следует, что 09.02.1999 года между Ижевским отделением Горьковской железной дороги в лице начальника отделения дороги ФИО14 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор – обязательство купли – продажи с рассрочкой платежа квартиры по адресу <адрес> площадью 24,5 кв.м. Согласно расчету стоимость квартиры, подлежащая оплате, составила 9 563,62 рубля, из которых 1000 рублей внесены покупателем при заключении договора, остальная сумма подлежит оплате в рассрочку путем удержания из заработной платы покупателя. Из представленной в суд архивной справки № 8430 от 30.08.2018 года, выданной службой управления делами Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (Ижевский архив), следует, что из заработной платы ФИО3 в период с 1999 по 2001 годы производились ежемесячные удержания в общей сумме 8 568 рублей. Тем самым установлено, что ФИО3 в 09.02.1999 году купила квартиру по адресу <адрес> полностью оплатив ее стоимость.

Из представленной Агрызским отделом Управления Росреестра копии дела правоустанавливающих документов относительно квартиры, расположенной по адресу <адрес> видно, что указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 27.12.2001 года продал третьим лицам проживавший в тот период в этой квартире ФИО9, которому указанная квартира принадлежала на праве собственности (так указано в документах).

Тем самым подтверждается, что купленная в 1999 году истцом ФИО3 <адрес>, в 2001 году оказалась в собственности ФИО9, то есть подтверждается, что <адрес> перешла к нему в порядке обмена на <адрес>, расположенную в том же доме.

Согласно поквартирной карточке квартиры по адресу <адрес>, в данной квартире зарегистрированы 03.04.1990 г. ФИО5 (наниматель), ФИО3 (жена), а 19.05.2002 года – зарегистрирована их дочь ФИО4 (после регистрации брака – ФИО2), а так же дети ФИО2 – Матвей и Ева. В дальнейшем указанная <адрес> приватизирована ФИО2 и ее детьми ФИО13 и Евой по 1/3 доле за каждым на основании договора о передаче в собственность от 24.06.2016 г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.08.2018 года следует, что сведения о правообладателе относительно жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной управляющей компанией УК «СМП-184» каких-либо сведений (в том числе поквартирной карточки) относительно <адрес>, расположенной в <адрес>, в базе данных не имеется. Вместе с тем установлено, что квартирой № владеет и пользуется, а так же несет бремя содержания ФИО3. что подтверждается представленными в суд документами: квитанциями- счетами об оплате истцом ЖКУ по лицевому счету <адрес> двойном объеме, то есть с учетом <адрес>. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Таким образом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес>, с 2000 года находится во владении и пользовании ФИО3 Указанное подтверждается тем, что ФИО3 вселилась в указанную квартиру, где проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные и иные платежи, то есть несет бремя ее содержания, тем самым ФИО3 с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным. Вместе с тем право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и никем не оспаривается, что между ФИО3, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> ФИО9 - владельцем <адрес>, расположенной в том же доме, было достигнуто соглашение об обмене принадлежащих им квартир, данное соглашение было оформлено в письменной форме путем написания заявления организации, на чьем балансе находился дом в тот период (Ижевскому отделению Горьковской железной дороги), обмен квартирами произведен фактически. Спор о праве в отношении спорного имущества отсутствует. Тем самым установлено, что ФИО15 с 2000 года, то есть в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, то есть судом установлено, что ФИО3 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом доказано, что объект недвижимости, государственная регистрация которого не осуществлена, принадлежит ей на праве собственности и это никем не оспаривается. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о праве, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Кроме того суд учитывает, что ответчики признали исковые требования ФИО3, что в силу ст.ст. 39, 173 ГК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ является еще одним самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №, инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.