Решение № 2-2240/2025 2-2240/2025~М-941/2025 М-941/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-2240/2025

Дело № 2-2240/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-001430-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО18 о сохранении квартиры в реконструированном виде, о признании помещений, входящих в состав квартиры блоком жилым автономным, признании права собственности на блок жилой автономный в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2025 года истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят:

- сохранить в реконструированном виде жилое помещение – <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №;

- признать помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, входящие в состав <адрес> в <адрес> блоком жилым автономным;

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на блок жилой автономный общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Свидетельству о праве собственности на жилье, выданному ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетной группой Сакского райокома профсоюзов работников агропромышленного комплекса истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> Республики Крым, право собственности зарегистрировано в Евпаторийском БТИ.

В 2010 г. с целью улучшения жилищных условий истцами проведена реконструкция квартиры, в связи с чем ее общая площадь помещений составила <данные изъяты> кв.м, и состоит из следующих помещений: помещение № - прихожая площадью 9,8кв.м, помещение № - коридор площадью 4,0кв.м, помещение №- кухня площадью 9,5кв.м, помещение № - коридор площадью 13,9кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,4кв.м, помещение № - жилая комната площадью 15,бкв.м, помещение № - ванная площадью 2,6кв.м, помещение № - туалет площадью 1,2кв.м.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. для обращения в инспекцию ГАСК истцы заказали инвентаризацию и справку-сообщение для обращения в инспекцию ГАСК.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из 9-ти квартир, которые фактически расположены на земле, все имеют отдельный вход-выход.

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, сформирован в ДД.ММ.ГГГГ г. и поставлен на кадастровый учет: кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, границы установлены в соответствии с законодательством РФ - согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Выполненные работы по реконструкции в квартире произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, не влияют на несущую способность многоквартирного дома в целом, несущая способность конструктивных элементов многоквартирного дома сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена.

Выполненные строительные работы по реконструкции фактически привели к улучшению жилищных условий совладельцев, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием, не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений здания и не ограничивают их право пользования, существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах. Общедомовая система водоснабжения и канализации не затронута. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция жилых помещений имеет естественное побуждение.

Приток воздуха осуществляется через окна. В результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями дома собственниками помещений, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

При обращении в 2023 г. за регистрацией права собственности получен отказ, истцы считают, что исчерпана возможность узаконить выполненную реконструкцию квартиры в досудебном порядке, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Кроме того, указывают, что согласно решению Сакского районного суда Республики Крым по гражданскому делу №2-119/2023 дом, в котором расположена квартира, по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от истцов ФИО2 и ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, обозрев оригиналы гражданских дел №2-119/2023 и №2-213/2024(№2-2144/2023), суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданному ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетной группой Сакского райокома профсоюзов работников агропромышленного комплекса истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 20).

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ г. с целью улучшения жилищных условий истцами проведена реконструкция квартиры, в связи с чем ее общая площадь помещений составила <данные изъяты> кв.м, и состоит из следующих помещений: помещение № - прихожая площадью 9,8кв.м, помещение № - коридор площадью 4,0кв.м, помещение № - кухня площадью 9,5кв.м, помещение № - коридор площадью 13,9кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,4кв.м, помещение № - жилая комната площадью 15,бкв.м, помещение № - ванная площадью 2,6кв.м, помещение № - туалет площадью 1,2кв.м.

В октябре 2013 г. для обращения в инспекцию ГАСК истцы заказали инвентаризацию и справку-сообщение для обращения в инспекцию ГАСК.

Согласно справке КРП «БТИ <адрес>» Заказ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении <адрес>, владельцем (застройщиком) ФИО8 самовольно произведена реконструкция <адрес>: выстроена пристройка лит. «А1» наружными размерами 7,39х4,74-2,22х0,72 м, крыльцо наружными размерами 1,89х2,07-(1,24х1,01)/2м. После реконструкции общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилых комнат – 2.

В мае 2025 года протоколом общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласована реконструкция квартиры № и о признании помещений входящих в состав настоящей квартиры блоком жилым автономным.

При исследовании данных копии технического паспорта на квартиру № <адрес>, составленный Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира № в <адрес>, расположена на 1 этаже многоквартирного дома, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, и состояла из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 9,8кв.м, помещение № – коридор площадью 4,0кв.м, помещение № – кухня площадью 9,5кв.м, помещение № – коридор площадью 13,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – ванная площадью 2,6кв.м, помещение № – туалет площадью 1,2 кв.м.

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены следующие сведения:

№ – здание, многоквартирный дом, площадь <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, этажей – 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, статус «ранее учтенный»;

№ – здание, нежилое - сарай, площадь <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, этажей – 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, статус «ранее учтенный»;

№ – помещение, вид жилого помещения - квартира, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>.м, этаж – 1, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ;

№ – земельный участок, площадь <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный», границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ.

Судом установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки.

Признана <адрес> в <адрес> кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО17 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу: <адрес> после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/4 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признано за ФИО10 право собственности на ? долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Признано за ФИО11 право собственности на ? долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Кроме того, решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки.

Признана квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> кадастровый № площадью помещений <данные изъяты> кв.м, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признано за ФИО14 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью помещений <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признано за ФИО12 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью помещений <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО13 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью помещений <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "дом блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Какие работы выполнены в ходе реконструкции квартиры № по <адрес>

В результате проведенного осмотра установлено, что в квартире № по адресу: <адрес> выполнены строительные работы: на ленточном железобетонном фундаменте из камня ракушечника возведена пристройка площадью застройки 36,5кв.м к части здания лит. «А», расположенной вне его контура капитальных наружных стен и имеющей с ним одну общую капитальную стену и внутреннее сообщение с частью основного здания (лит. «А»), в результате чего образовались помещения: помещение № – прихожая площадью 9,8кв.м, помещение № – коридор площадью 4,0кв.м, помещение № – кухня площадью 9,5кв.м, помещение № – ванная площадью 2,6кв.м, помещение № – туалет площадью 1,2кв.м – данный вид работ относится к реконструкции, Проведенные работы на уменьшение несущей способности конструкции всего здания не влияют, фактически привели к улучшению жилищных условий квартиры, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в квартире.

2. Выполнены ли работы по реконструкции квартиры № по <адрес> в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям?

Проведенные строительные работы, определяющие признаки реконструкции и перепланировки в квартире №№ по <адрес> соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и техническим нормам и правилам установленные п. 5.2, 5.7, 7.1.12, 7.2.8, 9.1, 9.7 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", п. 5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий, требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», в результате выполненных строительных работ исследуемая квартира с кадастровым номером 90:11:160301:1877 отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотренные п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491); «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25,.

Исследуемая квартира № с учетом проведенной реконструкции, расположенная в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находиться в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3. Нарушает ли указанная реконструкция права третьих лиц с технической точки зрения, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает ли безопасное пребывание граждан в таком объекте?

По результатам проведенного исследования установлено, что техническое состояние исследуемой квартиры № по <адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, исследуемая квартира соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части.

Сохранение исследуемой квартиры № по <адрес> в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в такой квартире, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

4. Сохранены ли в результате реконструкции несущая способность и работоспособность конструктивных элементов здания, надежность и устойчивость здания?

В результате выполненных строительных работ по реконструкции исследуемой квартиры несущая способность конструктивных элементов многоквартирного <адрес> Республики Крым сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена.

Строительные работы по реконструкции квартиры №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность дома в целом, несущая способность конструктивных элементов многоквартирного дома не снижена, изменения в несущие конструктивные элементы дома в целом не вносились, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части - механическая безопасность исследуемого здания обеспечена.

5. Какую общую и жилую площадь имеет объект недвижимости, созданный в результате реконструкции квартиры № по <адрес>

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведенных работ по реконструкции общая площадь квартиры № по <адрес>, с учетом проведенной реконструкции, составляет <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, исследуемая квартира состоит из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 9,8кв.м, помещение № – коридор площадью 4,0кв.м, помещение № – кухня площадью 9,5кв.м, помещение № – коридор площадью 13,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – ванная площадью 2,6кв.м, помещение № – туалет площадью 1,2кв.м.

6. Имеет ли объект недвижимости - <адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

При исследовании материалов гражданского дела, сведений ЕГРН, установлено, что Решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-213/2024 дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> котором расположена исследуемая квартира признан домом блокированной застройки - на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследуемое здание по адресу: <адрес>, состоит из девяти изолированных и обособленных частей, каждая из которых состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим помещением, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Исследуемая <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: помещение № – прихожая площадью 9,8кв.м, помещение № – коридор площадью 4,0кв.м, помещение № – кухня площадью 9,5кв.м, помещение № – коридор площадью 13,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – ванная площадью 2,6кв.м, помещение № – туалет площадью 1,2кв.м, общей площадью 69,0кв.м - по своему функциональному назначению представляет собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма, состав исследуемых помещений их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению, являются обособленными и изолированными, имеют отдельный выход-вход на придомовую территорию, на обособленный земельный участок, обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации – имеет отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, по своему составу и площадям обеспечивает необходимый минимум для проживания, имеет одну общую стену без проемов, отсутствуют общие подполья, шахты коммуникации, вспомогательные помещения, также отсутствуют помещения, расположенные над или под другим помещением, помещения общего пользования отсутствуют, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам в составе дома блокированной застройки.

7. Возможно ли признать квартиру № по <адрес> принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, - блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

Исследуемые помещения, входящие в состав квартиры № с кадастровым номером №, расположенные в доме по адресу: <адрес> представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, состав исследуемых помещений их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению, по своему составу и площадям обеспечивают необходимый минимум для проживания, имеют одну общую стену без проемов, отсутствуют общие подполья, шахты коммуникации, вспомогательные помещения, также отсутствуют помещения, расположенные над или под другим помещением, помещения общего пользования отсутствуют, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам в составе дома блокированной застройки и являются самостоятельными объектами недвижимости, со следующими учетными характеристиками: кадастровый №, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания – 77,9 кв.м, количество этажей – 1, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

8. Будет ли соответствовать квартира № по <адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

Исследуемые помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, по их назначению: помещение № – прихожая площадью 9,8кв.м, помещение № – коридор площадью 4,0кв.м, помещение № – кухня площадью 9,5кв.м, помещение № – коридор площадью 13,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – ванная площадью 2,6кв.м, помещение № – туалет площадью 1,2кв.м, общей площадью 69,0кв.м, соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами, что соответствует их функциональному назначению, и по функциональному назначению соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ореховское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части сохранения квартиры в реконструированном виде и признании права собственности.

Истцами не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру № в <адрес>, кадастровый №.

Признать помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, входящие в состав квартиры № в доме № по <адрес>, состоящие из помещение № – прихожая площадью 9,8кв.м, помещение № – коридор площадью 4,0кв.м, помещение № – кухня площадью 9,5кв.м, помещение № – коридор площадью 13,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – ванная площадью 2,6кв.м, помещение № – туалет площадью 1,2кв.м, жилым домом (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки), в составе дома блокированной застройки

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на жилой дом (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки), общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.12.2025 г.

Судья Т.В. Петренко