Решение № 2-630/2025 2-630/2025~М-403/2025 М-403/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-630/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2025 (УИД 43RS0004-01-2025-000842-19) по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Киров», Гаражно-строительному кооперативу № 10 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что её отец для неё построил гараж, имеющий кадастровый № по адресу: <адрес> (ГСК «ГСК-10»), бокс №. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности. Просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что ФИО3 – отец истца, <данные изъяты>, строил гараж для дочери. ФИО2 пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика - МО "Город Киров" ФИО4 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что если гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом № 137-ФЗ. Администрацией города права истца в рассматриваемом случае не нарушались, регистрация права собственности истца возможна в административном порядке. Истец не предпринимал меры к легализации самовольно возведенного строения. Полагает требования к администрации не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива № 10 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание ФИО5 в письменном отзыве указала, что по состоянию на 19.08.2025 в ЕГРН в отношении спорного объекта содержатся следующие сведения: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, адрес - РФ, Кировская область, г.Киров, <адрес>, площадь – 22,9 кв.м, сведения о правах – не зарегистрировано. По заявленным требованиям решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО3 (отец истца) в письменном отзыве на иск указал, что <данные изъяты> спорный гараж был им построен для дочери Софьи. По достижении ею совершеннолетия передал гараж дочери, и в настоящее время гаражом пользуется только она, оплачивает его содержание, фактически является собственником гаража. Просит иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии со ст.222 п. 1, 3 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации г.Кирова от 27.06.2016 № 2527-зр объекту адресации - нежилому зданию с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: г.Киров, <адрес>. Нежилым помещениям (гаражным боксам), расположенным в здании с кадастровым №, присвоены адреса, в том числе, помещению №, площадью 22,9 кв.м. В распоряжении указано, что основанием для его издания является, в том числе, решение исполкома Нововятского городского Совета народных депутатов от 14.04.1981 № 06/113 «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей в районе Мареевки».

В решении исполкома Нововятского городского Совета народных депутатов от 14.04.1981 № 06/113 в числе членов кооператива указан ФИО3

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № от 20.02.2016, его разрешенное использование – под строительство коллективных гаражей.

Как следует из кадастрового паспорта, технического плана, нежилое помещение с кадастровым № имеет площадь 22,9 кв.м, адрес – Российская Федерации, Кировская область, <адрес>

Истец является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении истца и заключении ею брака.

Суд считает установленным, что отвод земельного участка для целей строительства здания гаражных боксов был произведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не содержит, здание гаражных боксов возведено с соблюдением необходимых требований, является капитальным строением.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с кадастровым № площадью 22,9 кв.м, местоположение: Кировская область, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 25.09.2025.

Судья Ж.А.Червоткина