Решение № 2-2697/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-2697/2018;)~М-2775/2018 М-2775/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2697/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически являющихся изолированной частью жилого дома, площадью всех частей здания- 88,9 кв.м, общей площадью 88,9 кв.м, в том числе жилой-48,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-40,7 кв.м.

Сособственником спорного домовладения являются третьи лица: ФИО3, которым принадлежит квартира № в указанном жилом доме, фактически являющаяся изолированной частью жилого дома.

В общей долевой собственности истца ФИО1 и третьих лиц: ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером:71:22:020708:1583 площадью 1620+14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведено переустройство спорного жилого помещения, в результате чего общая площадь его увеличилась, при этом права и интересы граждан не нарушены.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО1 просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит.А: № – жилая комната площадью 12,2 кв.м, № – жилая комната площадью 11,9 кв.м, №-санузел площадью 4,5 кв.м, №-кухня-гостиная площадью 32,2 кв.м, в лит.А1: № – прихожая площадью 9,2 кв.м, №-коридор площадью 4,0 кв.м, № – жилая комната площадью 14,9 кв.м, площадью всех частей здания- 88,9 кв.м, общей площадью 88,9 кв.м, в том числе жилой-48,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-40,7 кв.м, и сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования ФИО1, с учетом уточнения, поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, фактически являющихся изолированной частью жилого дома, площадью всех частей здания- 88,9 кв.м, общей площадью 88,9 кв.м, в том числе жилой-48,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-40,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленным Щекинским МПУ Центрально – Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено из пояснений истца, и копии технического паспорта изготовленного Щекинским МПУ Центрально – Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 (квартира №) и третьим лицам ФИО3, (квартира №).

Из анализируемого документа и пояснений стороны истца в судебном заседании, следует, что данное домовладение состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями, то есть является домом на двух хозяев, сложился порядок пользования домом.

В общей долевой собственности истца ФИО1 и третьих лиц: ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером:№ площадью 1620+14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений стороны истца и из технического паспорта на спорное домовладение следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом произведено переустройство и перепланировка спорного жилого помещения, в результате чего общая площадь его увеличилась.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение части жилого дома в переустроенном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при преустройстве спорной части жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждается материалами дела, в том числе техническим заключением, изготовленным ООО ТулЭкспертСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости, принадлежащий истцу ФИО1 состоит из следующих помещений: в лит.А: № – жилая комната площадью 12,2 кв.м, № – жилая комната площадью 11,9 кв.м, №-санузел площадью 4,5 кв.м, №-кухня-гостиная площадью 32,2 кв.м, в лит.А1: № – прихожая площадью 9,2 кв.м, №-коридор площадью 4,0 кв.м, № – жилая комната площадью 14,9 кв.м, площадью всех частей здания- 88,9 кв.м, общей площадью 88,9 кв.м, в том числе жилой-48,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-40,7 кв.м, что следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Анализируя исследованные документы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит.А: № – жилая комната площадью 12,2 кв.м, № – жилая комната площадью 11,9 кв.м, №-санузел площадью 4,5 кв.м, №-кухня-гостиная площадью 32,2 кв.м, в лит.А1: № – прихожая площадью 9,2 кв.м, №-коридор площадью 4,0 кв.м, № – жилая комната площадью 14,9 кв.м, площадью всех частей здания- 88,9 кв.м, общей площадью 88,9 кв.м, в том числе жилой-48,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-40,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: