Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-789/2019 М-789/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-767/2019

К делу № 2-767/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А, А1, общей площадью 53, кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1956, год постройки литер А 1 - 1979; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, шилёванные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые, внутренняя высота - 2,35 м; в пристройке: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля - шиферная, полы - бетонные, внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом литер А, А1, общей площадью 53, кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1956, год постройки литер А 1 - 1979; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, шилёванные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые, внутренняя высота - 2,35 м; в пристройке: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля - шиферная, полы - бетонные, внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома литер А, А1, общей площадью 53, кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1956, год постройки литер А 1 - 1979; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, шалёванные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые, внутренняя высота - 2,35 м; в пристройке: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля - шиферная, полы - бетонные, внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, А1, общей площадью 53, кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1956, год постройки литер А 1 - 1979; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, шалёванные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые, внутренняя высота - 2,35 м; в пристройке: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля - шиферная, полы - бетонные, внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв. м с кадастровым номером 23:22:0403007:229, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который находится в пользовании истицы с 1989 г.

Право собственности истицы на жилой дом своевременно оформлено не было.

Вместе с тем истица владеет и пользуется жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным более 15 лет. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Калниболотского сельского поселения.

В 2000 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, дом был перепланирован; в 1979 году предыдущим правообладателем к дому без разрешения была пристроена пристройка.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что граница земельного участка не определена и отсутствуют графические материалы, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилам землепользования и застройки Калниболотского сельского поселения не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению по определению технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, в результате перепланировки несущие конструкции жилого дома затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», СНиП «Дома жилые одноквартирные», градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А, А1, общей площадью 53, кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1956, год постройки литер А 1 - 1979; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, шилёванные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые, внутренняя высота - 2,35 м; в пристройке: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля - шиферная, полы - бетонные, внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер А, А1, общей площадью 53, кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1956, год постройки литер А 1 - 1979; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, шилёванные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые, внутренняя высота - 2,35 м; в пристройке: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля - шиферная, полы - бетонные, внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома литер А, А1, общей площадью 53, кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1956, год постройки литер А 1 - 1979; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, шалёванные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые, внутренняя высота - 2,35 м; в пристройке: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля - шиферная, полы - бетонные, внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, А1, общей площадью 53, кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1956, год постройки литер А 1 - 1979; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, шалёванные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые, внутренняя высота - 2,35 м; в пристройке: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля - шиферная, полы - бетонные, внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко