Решение № 2-165/2017 2-165/2017(2-5372/2016;)~М-5815/2016 2-5372/2016 М-5815/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-165/2017

Дело № 2-165/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Управление Росреестра о выделе доли в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 57/100 долей домовладения: жилой дом Литер «А», общей площадью 181кв.м. и земельный участок площадью 1053кв.м по адресу: <адрес>. Собственником 43/100доли этого же домовладения является ФИО2 Между ними сложился порядок пользования домовладения на протяжении длительного времени. Наличие общей долевой собственности для истицы приводит к определенным сложностям в пользовании и распоряжении указанным недвижимым имуществом. Согласно техническому заключению жилой дом Литер «А» возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом.

Просила суд определить между совладельцами ФИО1 и ФИО2 порядок пользования земельным участком общей площадью -1053кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выводами заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> согласно идеальным долям на домовладение, с выделением пяти земельных массивов: массив № под телом здания Литера «А», в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома Литера «А»; массив №, в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома Литер «А»; массивы №№, 4 в пользование ФИО2; массив № в пользование ФИО1. В пользование ФИО1, как правообладателя 57/100 долей в праве на домовладение, закрепить земельный массив № площадью 455,0кв.м. Доступ к земельному массиву № осуществлять с территории земельного массива № (общего пользования); земельный массив № площадью 455 м2 в следующих границах: массив №: от точки № до точки №,38м., от точки № до точки №,46м., от точки № до точки №,35 м., от точки № до точки №,76м., от точки № до точки №,52м., от точки № до точки №,36м., от точки № до точки №,77м., от точки № до точки №,00м., от точки № до точки №,92м., от точки № до точки №,48м., от точки № до точки №,86м., от точки № до точки №,49м., от точки № до точки №,87м., от точки № до точки №,59м., от точки № до точки №,20м., от точки № до точки №,76м., от точки № до точки №,42м., от точки № до точки №,30м., от точки № до точки №,01м., от точки № до точки №,68м. Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилое помещение №№ первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 88,7кв.м, в том числе жилой - 44,9кв.м(квартира №), а также помещение № подвального этажа, площадью 7,1кв.м. В собственность ФИО2 выделить жилое помещение №№ первого этажа, общей площадью 62,1кв.м, в том числе жилой - 34,5кв.м (квартира №), а также помещения № подвального этажа, площадью 3,6кв.м. и № подвального этажа площадью 10,5кв.м; помещения общего пользования № подвального этажа площадью 3,7кв.м и № подвального этажа, площадью 3,5кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 57/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14).

Собственником 43/100 доли этого же домовладения является ФИО2, который в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ч., что следует из ответа нотариуса <данные изъяты>.

Так судом установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования домовладением, по которому: в общем пользовании всех совладельцев находятся помещения подвалов №№,7кв.м, 3-3,5кв.м, через который осуществляется вход в помещения подвалов, находящихся в пользовании (в собственности) совладельцев: в пользовании ФИО1 - подвальное помещение №,1кв.м; в пользовании Г. и Ч. - подвальное помещение №,6кв.м. и 5-11,2кв.м; в пользовании ФИО1 находится часть домовладения, состоящая из помещений 1-го этажа №№,2кв.м.(кухня), 2-11,4кв.м.(коридор), 3-1,8кв.м.(коридор), 4-9,8кв.м.(жилое), 5-16,5кв.м.(жилое), 6-3,0кв.м.(санузел), 7-19,2кв.м.(жилое), 8-1,9кв.м.(кладовая), 9-2,1кв.м. (коридор) и №,1кв.м. - котельная в подвале Литер. «А4»; в общем пользовании совладельцев Г. и Ч. (в настоящее время наследника ФИО2) находится часть домовладения, состоящая из помещений 1-го этажа №№,6кв.м.(котельная), 11-5,0кв.м.(кухня), 12-1,5кв.м. (кладовая), 13-3,1кв.м.(ванная), 14-4,9кв.м.(коридор), 15-10,7кв.м.(жилое), 16-8,8кв.м.(жилое), 17-15,0кв.м.(жилое), 18-3,0кв.м.(коридор).

Согласно заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> следует, что техническая возможность использования жилого дома Литер «А» в качестве двухквартирного жилого дома по <адрес> имеется. Без выполнения дополнительных строительно-монтажных работ предлагается использовать два помещения изолированных помещений как две квартиры № и № с изолированными входами и считать квартиру № общей площадью 88,7кв.м, в том числе жилой 44,9кв.м, квартиру № общей площадью 62,1кв.м, в том числе жилой 34,5кв.м (л.д.15-56).

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с указанными нормами собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Настоящий иск направлен на подтверждение ранее возникшего у истице права собственности на созданный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права, именно на жилое помещение, которую осуществить в ином порядке не представляется возможным.

Истцом также заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком, площадью 1053,0кв.м, по <адрес> согласно идеальным долям на домовладение.

Согласно разработанному варианту порядка пользования земельным участком, на земельном участке площадью 1053,0 кв.м. по адресу: <адрес>, выделяется пять земельных массивов: массив № площадью 196,0 кв.м - в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома литер «А». Территория земельного массива № сформирована под телом здания Литер «А». Массив № площадью 58,0 кв.м- в общее пользование всех правообладателей помещений жилого дома литера «А». Земельный массив № выделяется с целью обеспечения доступа к земельным массивам №, №. Массивы № площадью 18,0кв.м и №, площадью 326,0кв.м, общей площадью 344,0кв.м - в пользование Ч. и Г., как правообладателей 43/100 долей в праве собственности на домовладение. Массив № площадью 455 м2 - в пользование ФИО1, как правообладателя 57/100 долей в праве на домовладение.

Так судом установлено, что порядок пользования жилым домом Литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями совладельцев с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим домом и определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком исходя из порядка, предложенного в экспертном заключении МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>.

Кроме того, все собственники жилого помещения достигли соглашения о разделе общей долевой собственности, ранее такой порядок существовал между собственниками ФИО1 и Г., впоследствии между ФИО1 и Ч. и в настоящее время между ФИО2. Таким образом, права всех собственников жилого здания, таким разделом общей долевой собственности не нарушены.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Управление Росреестра о выделе доли в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность жилое помещение №№ первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 88,7кв.м, в том числе жилой 44,9кв.м. (квартира №), а также помещение № подвального этажа площадью 7,1кв.м. в жилой дом Литер. «А» по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 помещения общего пользования № подвального этажа площадью 3,7кв.м и № подвального этажа площадью 3,5кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в пользование земельный массив № площадью 455,0кв.м. от точки № до точки №,38м., от точки № до точки №,46м., от точки № до точки №,35 м., от точки № до точки №,76м., от точки № до точки №,52м., от точки № до точки №,36м., от точки № до точки №,77м., от точки № до точки №,00м., от точки № до точки №,92м., от точки № до точки №,48м., от точки № до точки №,86м., от точки № до точки №,49м., от точки № до точки №,87м., от точки № до точки №,59м., от точки № до точки №,20м., от точки № до точки №,76м., от точки № до точки №,42м., от точки № до точки №,30м., от точки № до точки №,01м., от точки № до точки №,68м. по адресу: <адрес>.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный массив № площадью 196,0кв.м. от точки № до точки № — 6,86м., от точки № до точки №,48м., от точки № до точки №,92м., от точки № до точки № — 0,91м., от точки № до точки №,15м., от точки № до точки № — 6,88м., от точки № до точки № — 10,03м., от точки № до точки № — 1,02м., от точки № до точки № — 1,19м., от точки № до точки №,50м., от точки № до точки № — 1,18м., от точки № до точки №,11м., от точки № до точки № — 0,21м., от точки № до точки № — 1,76м., от точки № до точки №,20м., от точки № до точки №,59м., от точки № до точки № --3,87м., от точки № до точки №,49м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова