Решение № 2-1726/2025 2-1726/2025~М-789/2025 М-789/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-1726/2025

Дело <номер изъят>

УИД: 05RS0<номер изъят>-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 02 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО5, представителя третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «<адрес изъят>» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 С.З. обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый квартал: <номер изъят>, ранее приобретенного им у ФИО10, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка: <номер изъят> Х<номер изъят>

В обоснование иска ФИО4 С.З. ссылается на то, что ФИО11 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> выделенный ей для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка <адрес изъят>4, им был приобретен указанный земельный участок, а право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, о чем произведена запись регистрации <номер изъят>-2. В этой связи ему необходимо было пройти землеустроительные процедуры по межеванию данного земельного участка в целях уточнения границ земельного участка. Согласно сведениям из Росреестра кадастровый номер его земельного участка был определен <номер изъят>. Схема расположения земельного участка также была согласована с начальником отдела по землеустройству и управлению имуществом, главным архитектором <адрес изъят>, директором <данные изъяты>» и представителем проектной организации. Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок имеет статус «актуального - ранее учтенного», то есть его границы на кадастровой карте не определены. С периода предоставления указанного земельного участка ФИО11 и по настоящее время указанный земельный участок имеет искусственные границы, огражден каменной стеной и находится в настоящее время в его фактическом владении и пользовании. В связи с изменением кадастровых границ территорий <адрес изъят> и <адрес изъят> РД указанный земельный участок фактически оказался в настоящее время в пределах Дербентского городского кадастрового района. Из-за территориальных споров между администрациями <адрес изъят> и <адрес изъят> он не имеет возможности уточнить границы земельного участка и оформить свое право на земельный участок в установленном законом порядке. Разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, для защиты своих прав, он вынужден обратиться в суд. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, установить границы принадлежащего ему земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме координат расположения земельного участка: Н1 <номер изъят>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 О.М. исковые требования поддержал, просит суд установить, что принадлежащий ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале: <номер изъят> имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка: точки № Н1 (<номер изъят>

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят> по доверенности ФИО5 пояснил, что представленными и исследованными в судебном заседании документами подтверждается, что спорным земельным участком ФИО4 С.З. владеет и пользуется длительное время по целевому назначению на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая результаты проведенной судебной землеустроительной экспертизы, он не возражает против удовлетворения исковых требований и в целом разрешение вопроса по существу спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО6 также пояснил, что каких-либо возражений, относительно заявленных ФИО1 исковых требований он не имеет и разрешения вопроса по существу спора оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане ФИО10» гр. ФИО7 предоставлен из фонда перераспределения администрации <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят> в собственность бесплатно земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно схеме расположения площадь земельного участка составляет 0,06 га.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2, действующий от имени ФИО7, заключил договор купли-продажи с ФИО1, согласно которому последний приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, с/х <адрес изъят>.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена землеустроительная экспертиза и получено заключение эксперта <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствует площади <данные изъяты> кв. м., конфигурация и местоположение земельного участка, предоставленного ФИО14 в собственность постановлением администрации <адрес изъят> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, соответствует приложенной к нему схеме расположения земельного участка, приобретенного у нее ФИО1 Фактическое местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного ФИО7 в собственность постановлением <адрес изъят> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и приложением к нему - схеме расположения земельного участка, соответствуют его первичным правоустанавливающим документам на земельный участок. С учетом требований земельного законодательства, а также исходя из документов, подтверждающих образование (формирование) данного земельного участка, а именно на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м., выданный ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО7, а также постановления администрации <адрес изъят> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят> подготовлен межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ФИО1 (ранее предоставленного ФИО7), местоположение данного участка соответствует координатам характерных точек № <номер изъят> (<номер изъят>). Также, исходя из предоставленной справки от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что ФИО7 действительно имеет земельный участок, площадью 0.06 га под огород, используемый с 1987г. за подписью директора МУП А/Ф «им.<адрес изъят>», данный участок используется 18 лет. Также земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., на местности имеет искусственные границы в виде каменного забора, и ограждение сеткой «Рабица» по металлическим стойкам. Наложения границ земельного участка, приобретенного ФИО8, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование городской округ «<адрес изъят>», не имеются, т.к. на основании приказа Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес изъят><номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. «О корректировке кадастрового деления Дербентского городского кадастрового района (05:42) и Дербентского кадастрового района (05:07)», земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, первоначально принадлежащий МР «<адрес изъят>» и расположенный по адресу: <адрес изъят>, городскому округу «<адрес изъят>», после уточнения местоположения, расположение участка поменял адрес: <адрес изъят>. На земельном участке, приобретенном ФИО8, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеются ограждения в виде железных шпалеров и капитальное сооружение - каменный забор. Давность возведения - условный возраст 15-18 лет.

Суд считает, что указанное заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, соответствует принципам относимости и допустимости, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

С учетом изложенных норм закона и совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при наличии которых возможно установление границ принадлежащего ему земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый квартал: <номер изъят>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка: № Н1 (<номер изъят>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить, что принадлежащий ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят><номер изъят>) земельный участок, с кадастровым номером 05<номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка: точки № Н1 (<номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Яралиев