Решение № 2-1003/2018 2-1003/2018~М-795/2018 М-795/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1003/2018

Дело № 2-1003/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд г.Н.Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.06.2018 <№>,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, комн. <Адрес> в связи с прекращением договора найма, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований представитель указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение в 2007 году было предоставлено по договору найма жилого помещения №6 от 23.01.2007 ФИО3 для проживания совместно с ФИО4 в связи с ходатайством ООО «Жилкомсервис». В адрес ответчиков неоднократно направлялись письма о необходимости предоставления документов для перезаключения договора на новый срок, однако требования не выполнялись. Так письмами от 31.05.2016 №15-01/2190 и от 17.08.2016 №15-01/3311 ответчики уведомлялись о необходимости перезаключения договора, предоставления документов, подтверждающих основания для перезаключения договора, в случае непредставления – освобождения жилого помещения. Письма получены ФИО3 лично, требования не выполнены. В течение 2014-2018 годов проводились проверки фактического проживания граждан. Установлено, что по данному адресу фактически проживает ФИО3, ее дети – ФИО4, ФИО5 живут отдельно. Согласно условиям договора, он заключался на период с 23.01.2007 по 21.01.2008. Таким образом, последний срок на который пролонгировался договор истек 21.01.2018. По условиям договора, в адрес ответчика направлено письмо от 17.08.2017 №15-01/3320, где сообщается о намерении Администрации города не заключать договор найма на новый срок. Предложено добровольно освободить жилое помещение в срок до 22.09.2017. Требования до настоящего времени не выполнены. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 24.01.2018 №165 фактически сложившиеся отношения по договору найма жилого помещения с ответчиком были прекращены. Повторное письмо отправлено 06.02.2018 №15-01/285 с требованием освободить жилое помещение в срок до 10.03.2018, требования не выполнены. Согласно справке МКУ СПО ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Согласно сведениям ЕГРН ФИО5 имеет на праве собственности жилое помещение, по адресу: <Адрес>. 20.05.2018 проведена проверка фактического проживания граждан по <Адрес>, установлено, что ФИО3 в настоящее время проживает в саду, периодически появляется в квартире. В настоящее время срок действия договора истек, новый договор на тех же или иных условиях не заключался. В адрес ответчиков неоднократно направлялись обращения о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения и передачи его по акту приемки, однако на сегодняшний день требования не выполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления корреспонденции по месту жительства, однако корреспонденция была не востребована адресатом и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного суд признает извещение ответчиков надлежащим.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Спорное жилое помещение представляет собой две комнаты жилой площадью 27,2 кв.м. в <Адрес>, в <Адрес> в <Адрес>, принадлежащие на праве собственности МО «г. Н.Тагил». Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Вышеуказанные комнаты были предоставлены ФИО3 и членам ее семьи: ФИО4 и ФИО6 на основании договора найма жилого помещения №6 от 23 января 2007 года, сроком с 23 января 2007 года по 21 января 2008 года.

Из справки МКУ «Служба правовых отношений», поквартирной карточки и карточек регистрации следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 02 марта 2007 года.

Согласно пункта 5.2 договора найма, если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договра ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее.

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от 23.04.2014, 26.06.2015, 07.09.2016, 20.05.2018 следует, что ФИО3 фактически проживает в спорной комнате, а ФИО4 и ФИО5 в спорном жилом помещении фактически не проживают.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

Однако из анализа условий заключенного с ответчиками договора найма №6 от 23.01.2001 следует, что договора найма между истцом и ответчиком заключен на срок с 23.01.2007 по 21.01.2008, однако в п. 5.2 предусмотрена обязанность обеих сторон договора заявить о своем не желании продлевать найм по договору за 90 дней до истечения срока действия договора. Поэтому расторжение указанного договора должно происходить с соблюдением положений статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, из содержания приведенной нормы права следует, что невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а соблюдение такой обязанности об извещении нанимателя о своем нежелании перезаключить договор свидетельствует о прекращении договора.

Одностороннее прекращение договора найма жилого помещения в таком случае может иметь место при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из указанного следует, что граждане, занимающие жилое помещение по договору найма, подлежат выселению из него по истечении срока договора, если наймодатель своевременно, то есть не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора предупредил нанимателя об отказе от его продления в связи с принятием решения не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года.

31.05.2016 и 17.08.2016 администрацией г. Н.Тагила были направлены ответчику письма о необходимости предоставления документов для заключения с ними договора найма на новый срок, однако ответчиками документов для заключения договора найма на новый срок представлено не было.

17.08.2017 Администрацией города ответчикам было направлено письмо №15-01/3320 с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которые возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Постановлением Администрации г. Н.Тагила от 24.01.2018 № 165 постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ФИО3 по пользованию спорными комнатами.

06.02.2018 Администрацией города ответчикам было направлено письмо №15-01/285 с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которые возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств того, что требования администрации об освобождении жилого помещения не получено ответчиками по не зависящим от них причинам, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация г. Н.Тагила не желает заключать с ФИО3 договор коммерческого найма на новый срок, при этом наймодаделем соблюдены условия расторжения договора найма, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок действия договора найма истек, ответчики заблаговременно предупреждались истцом об отказе наймодателя от продления договора найма жилого помещения и принятия собственником решения не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года, ответчики, у которых отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире, добровольно жилую площадь не освободили; на учете по улучшению жилищных условий, на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений в рамках городских программ ответчики не состоят, малоимущими в целях постановки на учет, не признавались, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого за требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и 300 рублей с ответчика ФИО3 за требование о выселении из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, улица, <Адрес>, <Адрес>, комната <№>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, улица, <Адрес>, <Адрес>, комната <№>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, улица, <Адрес>, <Адрес>, комната <№>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: М.С. Каракаш