Решение № 2-3160/2019 2-3160/2019~М-1211/2019 М-1211/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-3160/2019

Дело № 2-3160/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО МТПК «Маштехресурсы» о признании права собственности: за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО5 и ФИО6 по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между ООО МТПК «Маштехресурсы» и истцами были заключены договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер 4 (секция В) по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми Застройщик обязался завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего, передать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимые для регистрации собственности Дольщиков на переданные им объекты строительства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику двухкомнатную квартиру, строительным номером 159, расположенную на 5 этаже, планируемой площадью 55,97 кв.м. Согласно п. 2.1. договора для строительства объекта долевого строительства Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 529 984 рубля. Оплата за вышеуказанную квартиру Дольщиком произведена полностью, что подтверждается векселем № на сумму 1 829 984 руб., выданным ООО «<данные изъяты>» и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «В» и ФИО2 заключен договор уступки права требования и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «<данные изъяты>». Предметом договора являлась двухкомнатная квартира, строительным номером 153, расположенная на 4 этаже, планируемой площадью 67,84 кв.м. в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, в квартале, ограниченном <адрес>, Черниковской, Кремлевской и Первомайской. В соответствии с п.4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать ФИО2 указанную квартиру по акту приема-передачи после выполнения последним всех условий договора долевого участия в строительстве и после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Стоимость уступаемого права требования квартиры составила 2 917 120 руб., которая выплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается чек-ордером ПАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «<данные изъяты>». Согласно договору цессии, ООО «<данные изъяты>» уступило ФИО3 право требования трехкомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на 8 этаже, планируемой площадью 99,13 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемых прав и обязанностей на квартиру составляет 3 965 200 руб. ФИО3 произведена полная выплата указанных денежных средств, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 965 200 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «<данные изъяты>», согласно которого ООО «<данные изъяты>» уступает, а ФИО4 принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной на 4 этаже, планируемой площадью 44,45 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, в квартале, ограниченном <адрес>, Черниковской, Кремлевской и Первомайской. Согласно п.3.1 Договора уступки стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет 2 089 150 руб. Выплата указанных денежных средств произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 с ООО МТПК «Маштехресурсы» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику однокомнатную квартиру, строительным номером 144, расположенную на 3 этаже, планируемой площадью 44,45 кв.м. Согласно п. 2.1. договора Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 165 100 руб. Оплата за вышеуказанную квартиру Дольщиком произведена полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. ФИО5 и ФИО6 являются супругами, заключили договор долевого участия в строительстве в период брака, просят признать за ними право по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Все истцы осуществляют эксплуатацию переданных им квартир, однако оформить право собственности на свои квартиры не могут, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по передаче пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимого для регистрации права собственности Дольщиков на переданные им объекты долевого строительства.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.

Истец ФИО2, ФИО4, представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и истцом ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве. По данному договору Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику двухкомнатную квартиру строительным номером 159, расположенную на 5 этаже, планируемой площадью 55,97 кв.м. Согласно п. 2.1. Договора для строительства объекта долевого строительства Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 529 984 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По данному договору ООО МТПК «Маштехресурсы» обязалось построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ООО «<данные изъяты>» двухкомнатную квартиру строительным номером 153, расположенную на 4 этаже, планируемой площадью 67,84 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, по которому ООО «<данные изъяты>» передает ФИО2 свое право требования к ООО МТПК «Маштехресурсы» в полном объеме по договору участия в долевом строительстве №/П-4-2016 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 Договора уступки права требования, стоимость уступаемого права требования квартиры составила 2 917 120 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По данному договору ООО МТПК «Маштехресурсы» обязалось построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ООО «<данные изъяты>» трехкомнатную квартиру строительным номером №, расположенную на 8 этаже, планируемой площадью 99,13 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом ФИО3 заключен договор уступки права требования №, по которому ООО «<данные изъяты>» передает ФИО3 свое право требования к ООО МТПК «Маштехресурсы» квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 Договора уступки права требования, стоимость уступаемого права требования квартиры составила 3 965 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ООО «<данные изъяты>» однокомнатную квартиру строительным номером №, расположенную на 4 этаже, планируемой площадью 44,45 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом ФИО4 заключен договор уступки права требования №, по которому ООО «<данные изъяты>» передает ФИО4 свое право требования к ООО МТПК «Маштехресурсы» квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 Договора уступки права требования, стоимость уступаемого права требования квартиры составила 2 089 150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и истцами ФИО5 и ФИО6 был заключен Договор № участия в долевом строительстве. По данному договору ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщикам однокомнатную квартиру, строительным номером 144, расположенную на 3 этаже, планируемой площадью 44,45 кв.м. Согласно п. 2.1. Договора для строительства объекта долевого строительства Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 165 100 рублей.

В соответствии с пунктом 11.8 Договора, а так же действующим законодательством, указанные договора долевого участия в строительстве прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик передал по актам приема-передачи: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 двухкомнатную <адрес> общей площадью 56,2 кв.м; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 двухкомнатную <адрес> общей площадью 67,7 кв.м; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 трехкомнатную <адрес> общей площадью 98,8 кв.м; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 однокомнатную <адрес> общей площадью 44,1 кв.м; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 однокомнатную <адрес> общей площадью 44,6 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно пункту 3 указанных актов приема-передачи, оплата за вышеуказанные квартиры Дольщиками произведена полностью.

Истцы фактически владеют и пользуются квартирами, несут расходы по содержанию, оплачивают коммунальные платежи, несут все риски, связанные с использованием квартир.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в орган регистрации прав не поступало.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истцы лишены возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Имущественные права истцов в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд приходит к выводу, что истцы не могут иначе зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных ими квартир, поскольку ответчик ООО МТПК «Маштехресурсы» не передает истцам необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих лиц:

ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56.2 кв.м.;

ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м.;

ФИО3 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м.;

ФИО4 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м.;

ФИО5 на ? в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.;

ФИО6 на ? в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Бикчурина О.В.