Решение № 2-1472/2018 2-1472/2018~М-1086/2018 М-1086/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1472/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – Гордеевой Л.О.,

с участием представителя истца – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о выделе в натуре из общей долевой собственности земельного участка, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя обратилась с иском в суд к ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре 47/100 долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с общей площадью 1176кв.м. под кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>; признать право частной собственности на образуемый к выделу земельный участок с площадью 552,7кв.м., определенный границами и конфигурацией согласно схеме раздела земельного участка; прекратить право общей долевой собственности на исходный участок.

Судом в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя.

Представитель истца исковые требования поддержала, согласилась с выводами судебной земельно-технической экспертизы, и просила удовлетворить требования полностью с учетом таких выводов.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласились с выводами эксперта, и не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, приходит к выводу о возможности принять признание иска Ответчиками и удовлетворить заявления истца полностью исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 приобрела у отчуждателя ФИО3 47/100 долей земельного участка, что составляет площадь 0,05527га, которая располагается по адресу: <адрес>, с назначением для строительства обслуживания жилого дома. Размер участка, доля которого отчуждается составляет 0,1176га. (л.д. 26).

Из данного договора, а также представленной копии технической документации усматривается, что право отчуждателя ФИО3 подтверждалось договором купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре №, который был заключен ним с ФИО4 и ФИО5, а также государственным актом о праве собственности на землю серии КМ-III № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на землю истца, возникшее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в составе прав общей долевой собственности с совладельцами ФИО4, ФИО5 на земельный участок по <адрес> в <адрес> было удостоверено государственным актом о праве частной собственности на земельный участок серии КМ-III № выданным ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю в кН. ДД.ММ.ГГГГ Т.2-к (л.д. 23).

На приобретенном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом литер «В», подвал лит. «п/В» и крыльцо лит. «к/В»., на который за истцом было признано право собственности решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № (л.д. 8).

Также решением суда было выделено в натуре совладельцам - ФИО4, ФИО5 на их долю целый жилой дом лит. «А», пристройку лит. «А-1», подвал лит. «п/А-1», крыльцо лит. «к/А-1» и козырек лит. «н/А-1».

Решением суда прекращено право общей долевой собственности на домовладение.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истцом зарегистрировано право частной собственности на жилой дом лит.В с кадастровым номером №.д. 9-10).

Земельный участок в общей площади 1176кв.м. как ранее учтенное право и объект недвижимости внесен в ГКН с кадастровым номером № (л.д. 7).

Из представленного технического паспорта и технической документации ООО «<данные изъяты>» на земельный участок следует о наличии сложившегося порядка пользования и границы раздела земельного участка, которой служит ограждение (л.д. 11-16, 17-20).

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО6 и ФИО7, встречному иску ФИО2. За ФИО6 и ФИО7 признано право собственности по 53/200 долей за каждым в земельном участке с площадью 0,06233га, являющийся остатком из исходного земельного участка №, ранее имевшего общую площадь 0,1176га., расположенные по <адрес> в <адрес>, как за наследниками по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Также данным решением признано за ФИО2 право собственности на 47/100 долей в земельном участке с площадью 0,06233 га, перешедших к нему в порядке наследования имущества после смерти ФИО4, являющийся остатком в исходном земельном участке №

Согласно ст.ст.247, 252 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ч. 3 ст. 1 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рамках настоящего гражданского дела проведена землеустроительная экспертиза, представлено экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО9 заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором подтверждена техническая возможность выдела из исходного земельного участка общей площадью 1176кв.м. под кадастровым номером № с адресом: <адрес>, в натуре 47/100 долей принадлежащих ФИО1, в виде земельного участка с площадью 543кв.м., что на 10,0 кв.м. (553-543) меньше, чем положено на 47/100 доли и соответствует 46/100 доли (543:1176), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение № к заключению №), предлагаемый земельный участок раскрашен зеленым цветом.

При производстве экспертизы установлено, что с учетом сложившегося порядка пользования, экспертом установлено, что после выдела участка истцу, оставшийся участок изменится и будет составлять площадь 633,0 кв.м., что на 10,0 кв.м. (633-623) больше, чем положено на 53/100 доли и соответствует 54/100 доли (633:1176), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (приложение № к заключению №), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

В судебном заседании и ранее в письменном заявлении представитель истца просила суд принять уточнение требований, в части площади, исходя из обмеров эксперта, поскольку таковые работы проведены в настоящее время посредством геодезической съемки с использованием сертифицированного оборудования.

Согласно ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно части 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ (далее - ЗК РФ) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Как следует из письма Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> "О применении положений статьи 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 и пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" измененный земельный участок не является образуемым земельным участком, а сохраняется с тем же кадастровым номером, но в измененных границах.

На основании изложенного, суд полагает возможным принять уточнение площади выделяемого земельного участка истца и разрешить вопрос об объеме оставшегося имущества сособственников, которые не выделяются и указать на размер перераспределяемых между ними долей, в связи с выделом истца, поскольку судебное решение будет являться документом основанием для государственной регистрации. При этом суд, определяя долевое соотношение оставшихся участников долевой собственности, исходит из размера долей определенных решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о выделе в натуре из общей долевой собственности земельного участка, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 47/100 долей из исходного земельного участка с общей площадью 1176кв.м. находящегося в общей долевой собственности под кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, и признать право частной собственности на образуемый к выделу земельный участок с площадью 543кв.м., согласно приведенному описанию местоположения:

Условный номер земельного участка

№

Площадь земельного участка

543

м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Оставить в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, в площади 633кв.м., в измененных границах согласно приведенному описанию местоположения:

Условный номер земельного участка

№

Площадь земельного участка

633

м?

Обозначение характерных

Координаты, м

точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ними право собственности в следующих долях ФИО6 53/200 доли; ФИО7 53/200 доли; ФИО2 47/100 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на исходный земельный участок с общей площадью 1176кв.м. под кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Хулапова

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2018 года.

Судья Г.А. Хулапова