Решение № 2-277/2018 2-277/2018~М-246/2018 М-246/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-277/2018

Дело № 2-277/2018 года.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года. гор. Великие Луки.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.И.

при секретаре Корабухиной С.В.

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. В обоснование своего требования указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ЗАО «Великолукское» указанный жилой дом за <данные изъяты> Расчет между сторонам был произведен в тот же день путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца. Он не может зарегистрировать переход право собственности на дом, так как ЗАО «Великолукское» не зарегистрировало право собственности на него и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что в доме он проживает один.

Представитель ответчика администрации Великолукского района в судебное заседание не явился, но в отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования истца признают и просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и закрытым акционерным обществом «Великолукское» в лице внешнего управляющего Д. заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил у закрытого акционерного общества «Великолукское» за <данные изъяты>. жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> (л.д. 6).

Договор купли – продажи жилого дома в соответствии со ст. 550 ГК РФ совершен в простой письменной форме и его законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу ЗАО «Великолукское» <данные изъяты>. (л.д. 7).

Все условия договора купли-продажи жилого дома сторонами были выполнены.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 этого же Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Право собственности на жилой дом за закрытым акционерным обществом «Великолукское» не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Великолукское» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с определением суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-27).

Таким образом, ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав без решения суда.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> (л.д. 8-15).

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что он купил у закрытого акционерного общества «Великолукское» по договору купли-продажи жилой дом и все условия договора сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за ним права собственности на него основанным на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенный в <адрес> (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья подпись А.И. Федоров.

Копия верна:

Судья А.И. Федоров.