Решение № 2-806/2018 2-806/2018~М-605/2018 М-605/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-806/2018

Дело №

Поступило суд ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.<адрес> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.<адрес> (далее – администрация р.<адрес>, арендодатель) обратилась в суд с иском к <данные изъяты> (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца <данные изъяты> действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № (далее также – Договор), который одновременно имеет силу акта приема-передачи земельного участка площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером 54:24:021101:128, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала администрации р.<адрес> права и обязанности арендодателя по указанному договору.

Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10150 рублей 00 копеек в год в следующем порядке: ежемесячно равными частями не позднее 15 июля и 15 декабря текущего года на счет получателя платежа. Пунктом 3.5 Договора предусмотрено ежегодное изменение арендной платы. Так, в 2012 году арендная плата была увеличена на размер уровня инфляции до 10759 рублей, в 2013 году снижена до 10708 рублей 25 копеек, в 2015 году увеличена до 12573 рублей, в 2017 году до 13913 рублей 62 копеек. В соответствии с подпунктом 5 пунктом 4.2 Договора <данные изъяты> был извещен об увеличении размера арендной платы и об изменении банковских реквизитов для внесения арендной платы. Вместе с тем, <данные изъяты> условия договора не соблюдает, на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по оплате арендной платы за земельный участок в размере 154 921 рубль 40 копеек. Истец неоднократно направлял требования ответчику о погашении имеющейся задолженности по оплате аренды земельного участка и пени, однако указанные требования по настоящее время ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 154 921 рубль 40 копеек, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца <данные изъяты> извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

<данные изъяты> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и администрацией <адрес> заключен договор № аренды земельного участка площадью 1168 кв.м., с кадастровым номером 54:24:021101:128 расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 указанного Договора ежегодный размер арендной платы составляет 10150 рублей.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата по договору вносится арендатором равными долями не позднее 15 июля и 15 декабря текущего года на счет получателя платежа.

В соответствии с частью 5 пункта 4.2 Договора, арендодатель обязан в письменном виде извещать арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы без подписания дополнительного соглашения не позднее 15 календарных дней с момента возникновения этих изменений.

Соглашением к договору находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № о перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору переданы администрации р.<адрес>.

В соответствии с п. 5 Соглашения, оно вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у <данные изъяты> возникла обязанность по уплате арендной платы за земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Однако ответчик свои обязательства по договору исполняет несвоевременно и не в полном объёме, в связи с чем, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 73882,34 рублей, что подтверждается представленными истцом расчётами.

Согласно п. 6.1. Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший квартал.

Как следует из представленных истцом расчетов, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составила 81039,06 рублей.

Статьями 330 и 331 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штрафные санкции) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижение размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому статья 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как установлено судом, ответчик допустил ненадлежащее исполнение, а также неисполнение обязательств по уплате арендной платы. Таким образом, основания для ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренные соглашением сторон, имеются.

Размер штрафных санкций (неустойки) за период просрочки уплаты арендной платы истцом определен в размере 81039,06 рублей. Период просрочки является значительным, однако истец знал о нарушении своих прав, но в суд за защитой нарушенного права обратился в суд лишь в июне 2018 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленная неустойка за несвоевременную уплату арендной платы на общую сумму 81039,06 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и на основании статьи 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 30000 рублей.

Таким образом, в пользу администрации р.<адрес> с ответчика <данные изъяты> следует взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73882,34 рублей, и неустойку в связи с ненадлежащим исполнением данного договора в размере 30000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с <данные изъяты> следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет в размере, пропорциональном размеру удовлетворенным требованиям, а именно 3277 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации р.<адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу администрации р.<адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 882 рубля 34 копейки, а также сумму неустойки в размере 30000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 103 882 рубля 34 копеек.

Взыскать с <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3277 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

Копия верна

Судья <данные изъяты>