Решение № 2-434/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-434/2017

Дело №2-434/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Касли 02 октября 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Куделькиной Е.Б.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации г.Касли и района № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. На основании п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, путем перечисления арендной платы на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа арендной платы. Ответчик систематически нарушал условия договора аренды, не внося арендные платежи в установленные сроки. Сумма основного долга по договору аренды за период с 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 886 рублей 85 копеек, пени 4 633 рубля 76 копеек. В адрес ответчика направлялись претензионные письма с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено. Истец просит взыскать с ФИО2 арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 886 рублей 85 копеек, взыскать пени в размере 4 633 рубля 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что ранее к ФИО2 с иском о взыскании арендной платы по указанному договору не обращались.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло более 4 лет, счета по оплате администрация ему не выставляла, сумму арендной платы он не знал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ФИО1, представителя ответчика адвоката Пахтусову И.В., исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Касли и Каслинского района Челябинской области ИП ФИО2 предоставлен земельный участок, из земель поселений, общей площадью 415,6 кв.м., в аренду, сроком на 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ИП ФИО2 на основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (истец) представляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: для здания магазина сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также был подписан акт приемки-передачи земельного участка, что является приложением к договору аренды №.

ФИО2 прекратил деятельность Индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.22-23).

Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда в пользу ФИО2, данные о правообладателе отсутствуют.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель устанавливает размер арендной платы на дату заключения Договора и имеет право ежегодно, в одностороннем порядке производить изменения ставок арендной платы в соответствии с новыми нормативными актами и законами

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от ставки рефинансирования Центробанка РФ.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлялось претензионное письмо с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено.

На основании ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

На основании ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) нарушенное право гражданина подлежит защите.

Представителем истца в материалы дела представлен расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 367 рублей 01 копейка, итого за ДД.ММ.ГГГГ 34 699 рублей 28 копеек.

Суд не может согласиться с данным расчетом, и учитывая срок исковой давности по договору аренды, взыскивает арендную плату с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 902 рубля 42 копейки, а также пени в размере 4232 рубля 72 копейки, в связи с наличием задолженности по арендным платежам.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 1 344 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 902 рубля 42 копейки, пени в сумме 4 232 рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 344 рубля 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.

Председательствующий судья: