Решение № 2-2907/2019 2-2907/2019~М-3442/2019 М-3442/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2907/2019

2-2907\2019

УИД: 23RS0003-01-2019-007472-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.,

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в ил:

ФИО1 обратился в суд с иском ккадастровому инженеру ФИО4, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требованийуказал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 17909 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства, и находящиеся на нем объекты капитального строительства.

Истец полагает, чтов сведениях Единого государственного реестра недвижимости принадлежащего ему земельного участка наличествует реестровая ошибка. Конфигурация имеющегося по периметру земельного участка забора, не соответствует конфигурации земельного участка, обозначенной в ЕГРН. Истец указывает, что по его инициативе кадастровым инженером проведенкомплекс кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подготовлено заключение с описанием характерных точек границ земельного участка, из которого следует, что границы земельного участка, установленные на местности, не соответствуют границам этого же земельного участка по данным ЕГРН. Указанное, по мнению истца, является нарушением требованийФедерального закона от 13.07.2015г.№218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем он просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади данных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краюв судебном заседании полагалась на усмотрение суда, просила вынести судебное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 17909 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> земельном участке расположены объекты недвижимости, также находящиеся в собственности ФИО1

В ходе выполнения кадастровых работ по заказу ФИО1 кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют границам этого же земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости (заключение кадастрового инженера ФИО5 от 14.10.2019г. № б\н).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

В рамках судебного разбирательства по делу проводилась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось ООО ЮЦ «Экспертиза». Согласно заключению судебного эксперта № 78-12\2019 от 09.12.2019г. земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №. Экспертом установлено, что фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № (с северной и восточной части) смежные с земельным участком с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах таких земельных участков, указанных в ЕГРН. Площадь несоответствия составляет 3598 кв.м. В связи с тем, что несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № имеется только в его северной и восточной части, то причиной такого несоответствия явились допущенные в 2010 году кадастровым инженером ФИО4 нарушения при проведении геодезических работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17-20).

Экспертом сделан вывод о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» (обозначенных на местности ограждением и живым урочищем) со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах таких земельных участков, содержащимся в ЕГРН.При формировании и постановке на государственный кадастровый учет исходного земельного участка с кадастровым номером № в Государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью), межевание земельного участка выполнялось картометрическим способом без выхода на местность, без учета фактически сложившегося землепользования (закрепленного с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения) на протяжении более 15 лет, что привело к образованию несоответствий - реестровой ошибки.Земельный участок с кадастровым номером № унаследовал реестровую ошибку, возникшую при внесении сведений в исходный земельный участок с кадастровым номером № Эксперт приходит к выводу о допущенной в отношении земельного участкас кадастровым номером № реестровой ошибки. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются смежными, что привело к образованию реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Образование реестровой ошибки в отношении одного земельного участка с кадастровым номером № (в 2010 году) при более позднем формировании другого земельного участка с кадастровым номером № (в 2012 году) с учетом существующих в Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № привело к невозможности формирования границ земельного участка с кадастровым номером № иным образом, кроме как их совмещения (л.д. 24-26).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущены реестровые ошибки (л.д. 35, 42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2019 г. № № земельный участок с кадастровым номером № (статус «актуальные, ранее учтенные»), дата присвоения кадастрового номера 06.07.2012 г., площадь 2 760618 кв.м, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – под лесами, данные о правообладателе отсутствуют. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом сделан вывод о том, что установить местоположение границ между смежными земельными участками: с кадастровым номером № и с кадастровым номером № возможно с учетом границ, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ таких земельных участков существующих на местности пятнадцать лет и более.Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № возможно согласно схеме Приложения №1 к заключению судебного эксперта № 78-12\2019 от 09.12.2019г., площадь земельного участка составит 14 311 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № возможно установить согласно Приложениям №3 и №4 к заключению судебного эксперта № от 09.12.2019г., площадь земельного участка составит 2 764 216 кв.м. (л.д. 27).

На основании проведенных исследований экспертом предложен единственный вариант устранения выявленных реестровых ошибок:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (14 311 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Приложению №1к заключению судебного эксперта № 78-12\2019 от 09.12.2019г.

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (2 764 216 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Приложениям №3 и №4к заключению судебного эксперта № 78-12\2019 от 09.12.2019г.(л.д. 27).

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Данное заключение экспертзы судом принимается в качестве достоверного, достаточного и допустимого доказательства, так как оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию в области исследования объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности, судебных экспертиз, имеющим достаточный стаж работы по общей специальности и по экспертной деятельности, заключение экспертизы соответствует нормам Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», оно обоснованное, согласуется с иными доказательствами по настоящему делу. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиком выводы эксперта не оспорены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка в документах, на основании которых данные об этих участках были внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат характерных точек границ земельного участка:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка :<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующих координат характерных точек границ земельного участка:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка :<данные изъяты>

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка считать согласованными.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участковс кадастровыми номерами № и № подлежат внесению на основании межевых планов, подготовленных в соответствии с условиями решения суда по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 года.

Председательствующий: