Решение № 2-887/2020 2-887/2020~М-861/2020 М-861/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-887/2020

УИД 67RS0006-01-2020-0001298-96

Дело № 2-887/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, мотивировав свои требования тем, что ей в 2004 году <данные изъяты> в собственность была передана указанная квартира, но свое право собственности она не может зарегистрировать в установленном законом порядке, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данную недвижимость, в связи с чем она вынуждена обратиться суд за защитой своих прав.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными судом о дате и времени судебного заседания, не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав доказательства по делу, находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании акта приема-передачи основных средств от 25.02.1992г., в собственность ТОО «Восход» передан двухквартирный дом в <адрес>.

Как следует из выписки из приказа <данные изъяты>» № от 16.10.2001г., <данные изъяты> назначена ФИО2 и данный факт подтверждается записью в трудовой книжке.

Из выписки из протокола правления пайщиков <данные изъяты>» от 10.04.2003г., ФИО2 – <данные изъяты> данного общества, для проживания выделили квартиру, общей площадью 46,9 кв.м.

Из выписки из протокола заседания правления колхоза <данные изъяты>» от 09.03.2004г. видно, что ФИО2 продана занимаемая ею квартира.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации. Таким образом, продавец спорного объекта недвижимости имел право на его продажу.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 15.07.2020г. следует, что ТОО «Восход» ликвидировано 14.01.2009г.

Истица зарегистрирована с 16.06.2003г. в жилом доме в <данные изъяты>. Из справки Администрации Остерского сельского поселения Рославлського района Смоленской области от 10.07.2002г. № следует, что с ней совместно зарегистрирован ее сын ФИО5 При этом, согласно справки Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области № от 29.01.2020г., административно-территориальная единица – <адрес>, расположенная в границах данного сельского поселения, отсутствует. Постановлением Смоленской областной Думы от 28.12.2004г. № поселки Крапивенский-1 и Крапивенский-2 преобразованы в <адрес>-1 <адрес>-2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2020г. видно, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН сведенья об объекте недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости, ранее принадлежащий <данные изъяты>», числится на балансе Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, но в реестре муниципальной собственности не значится (справка № 114 от 10.07.2020г.).

ФИО5 в письменном заявлении указал, что не возражает против передачи прав собственника матери.

Согласно данным из государственного технического учета, общая площадь спорной двухкомнатной квартиры составляет 59,1 кв. м., жилая – 29,7 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру в жилом доме в <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.