Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-642/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 28 июня 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и дома-

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и дома, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить земельный участок и дом в собственность истца, взыскать моральный ущерб в размере 230000 рублей, взыскать расходы за оказанную юридическую помощь в размере 30000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной помощи.

Свои исковые требования истец обосновывают тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, в соответствии с которым истец продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с условным номером №.

Переход права собственности прошёл государственную регистрацию.

Истец передал ответчику указанные объекты недвижимости.

По условиям п. 2.1 договора стоимость проданного недвижимого имущества составляет 2300000 рублей. В соответствии с п. 2.2 ответчик должен был перечислить денежные средства на счет истца в следующем порядке:

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

200000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора к моменту подачи иска ответчик должен был оплатить истцу 1200000 рублей. Однако истец денежных средств не получил.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещёнными о дне времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя – в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнения сторон, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, в соответствии с которым истец продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с условным номером №.

Переход права собственности прошёл государственную регистрацию.

Истец передал ответчику указанные объекты недвижимости.

По условиям п. 2.1 договора стоимость проданного недвижимого имущества составляет 2300000 рублей. В соответствии с п. 2.2 ответчик должен был перечислить денежные средства на счет истца в следующем порядке:

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

200000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.5 договора, он может быть расторгнут в случае неуплаты по договору.

Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд исходит из того, что основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 ГК РФ и п. 4 ст. 453 ГК РФ, при этом заключенный между сторонами договор купли-продажи, содержит условие, определяющие расторжение договора в случае неуплаты по договору.

Однако срок оплаты по договору, установленный п. 2.2, на момент рассмотрения дела судом не наступил.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате недвижимого имущества не является существенным нарушением, предусмотренным п. 2 ст. 450 ГК РФ, влекущим за собой расторжение договорова купли-продажи и у продавца есть право требовать оплаты по договорам и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и дома, возврате истцу земельного участка и дома, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов