Решение № 2-158/2018 2-158/2018 ~ М-147/2018 М-147/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-158/2018

В окончательной форме
решение изготовлено 13.06.2018 года

Дело № 2-158 /2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года с. Туринская Слобода Свердловской области

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии:

представителя истцов: адвоката Тихоньковой Г.А.

представителя ответчика ФИО4- ФИО5

при секретаре: Лудовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО4 о признании права пожизненного пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6,ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании пожизненного права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указали, что проживают в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по указанному адресу: ФИО7, ФИО6-с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с момента рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент вселения в указанную квартиру - ФИО6 состояла в браке с ФИО4. В квартире проживала ФИО1- мать ФИО4. ФИО4 выехал из квартиры, без снятия с регистрационного учета, в 2008 году. ФИО1 выехала из квартиры в 2003 году, проживала в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла, после чего они обнаружили, что ДД.ММ.ГГГГ между Производственно-техническим объединением жилищно-коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета народных депутатов и ФИО1 заключен договор передачи квартиры в собственность. На основании данного договора ФИО1 в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы муниципального образования <адрес> №, «О регистрации 1/2 части жилого дома на праве личной собственности за ФИО1 в <адрес>», и за ФИО1 зарегистрировано право собственности одной второй домовладения по адресу <адрес>. Инвентарное дело №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в момент проживания в квартире ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО7, без их ведома, ДД.ММ.ГГГГ был создан договор приватизации, о котором они не были поставлены в известность, не могли выразить своего отношения к приватизации, и соответственно в силу этого ФИО6, не могла действовать в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, который в силу малолетнего возраста не мог сам действовать в своих интересах, и вообще понимать и знать о наличии договора, и тем более о последствиях заключения этого договора. Иного жилого помещения они не имели и не имеют в настоящее время. О существовании договора передачи квартиры в собственность стало известно при обращении в БТИ и получении ДД.ММ.ГГГГ копии договора, копии регистрационного удостоверения.

В жилое помещение они были вселены как члены семьи ФИО1. В спорной квартире истцы проживают с момента вселения, а ФИО8 с момента рождения, что они полагают свидетельствующим о приобретении ими права пользования с согласия прежнего собственника ФИО1. Просят признать за ними право пожизненного пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истцы не явились, направили представителя.

Представитель истцов Тихонькова Г.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что поскольку права истцов на участие в приватизации было нарушено они обладают правом пожизненного пользования жилым помещением включая и ФИО8 поскольку регистрация договора приватизации состоялась в 1999 году и с этого момента он считается заключенным и её интересы на тот момент также подлежали учету. В настоящее время наследник ФИО1- ФИО4 претендует на освобождение истцами жилого помещения и желает проживать в нем единолично, в связи с чем, неоднократно их об этом уведомлял.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО5 просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Исследовав представленные суду доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как видно из представленных доказательств, спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>. Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ с указанием его сторон Производственно-технического объединения жилищно-коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета народных депутатов в лице директора ФИО2 и ФИО1 был составлен договор передачи квартиры в собственность. На основании данного договора ФИО1 подлежала передаче в собственность квартира по адресу: <адрес>( л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы муниципального образования <адрес> №, «О регистрации 1/2 части жилого дома на праве личной собственности за ФИО1 в <адрес>»( л.д.9).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ за № БТИ Слободо-Туринского МП ЖКХ было выдано регистрационное удостоверние и за ФИО1 зарегистрировано право собственности одной второй домовладения по адресу <адрес>. Инвентарное дело № ( л.д.10).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ Слободо-Туринского БТИ отражено, что согласно учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы сведения на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1 1/2 доля в праве собственности ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 42 ГК РСФСР (в редакции на момент возникших между сторонами отношений) сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Так, в договоре приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 передается в единоличную собственность в квартира по адресу: <адрес>. Право на бесплатную приватизацию жилой площади реализует ФИО1. помещение передается ФИО1 безвозмездно с учетом количества членов семьи из 4 человек. ФИО1 приобретает право собственности с момента регистрации. Подпись ФИО1 в представленном суду договоре отсутствует.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования <адрес> №, следует, что было принято решение о регистрации за ФИО1 права на 1/2 части жилого дома на праве личной собственности в <адрес>»( л.д.9).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ за № БТИ Слободо-Туринского МП ЖКХ ФИО1было выдано регистрационное удостоверние ( л.д.10).

В дальнейшем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Туринский отдел управления Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации своего права, что подтверждается её распиской в получении документов на государственную регистрацию права.

То есть, ФИО1 совершила со своей стороны ряд действий направленных на заключение указанного договора по прошествии семи лет после его составления ( ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершей ФИО1 принявшим наследство является ответчик ФИО4, согласно сведений нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО3, принявший часть наследственного имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследодателем ФИО1 спорное жилое помещение было получено до его приватизации на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточки учета проживающих в квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, сноха ФИО6 и внук ФИО7, а также с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4.

То есть, ФИО1, при её жизни, в качестве членов её семьи до ДД.ММ.ГГГГ (даты договора передачи квартиры в собственность граждан) в спорное жилое помещение были вселены ФИО6,ФИО7 и ФИО4.

Таким образом, семья ФИО1 состояла из четырех человек, что и отражено в договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, содержащем запись о том, что помещение передается ФИО1 безвозмездно с учетом количества членов семьи из 4 человек.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в первоначальной редакции действовавшей на дату указанную в договоре 02.11.1992 года) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона (в той же редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР (ст. 7).

В соответствии с п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10) в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, приватизация спорной квартиры должна была осуществляться с учетом интересов истцов ФИО6 и несовершеннолетнего на тот момент, истца ФИО7. Доказательств того, что имел место отказ от принадлежащих им по закону прав на участие в приватизации, или их права иным образом, в порядке установленном законом были учтены, суду не представлено.

В то же время суд принимает во внимание, что на момент составления договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения еще не родилась и права на приватизацию жилого помещения на тот момент иметь не могла, в связи с чем, при указании на количество членов семьи, права которых реализуются при заключении договора, она не учтена.

Однако, суд полагает необходимым согласиться с доводами истцов о наличии права ФИО8 равного с ними на участие в приватизации спорного жилого помещения исходя из следующего.

Из положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права.

Согласно пункту 1, подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции на момент регистрации договора 13.07.1999) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции от 01.05.1999, действующей на дату регистрации договора( та же формулировка в редакции на дату указанную в договоре ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Также ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции от 01.05.1999 содержала указания на то, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исполнение сделки передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ началось в момент ее регистрации в БТИ - ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента в договор, не имеющий подписи ФИО1 не являлся заключенным и в него могли быть внесены изменения, либо его заключение при отсутствии действий по регистрации могло не состояться. Его заключение состоялось в порядке ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) 13.07.1999 года и доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, права лиц обладающих правом на участие в приватизации должны были быть учтены на дату фактического заключения договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ).

Проанализировав положения части 2 статьи 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", введенной в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, с учетом разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки), согласно которым несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, суд пришел к выводу о нарушении права на жилое помещение истцов, поскольку ФИО1 не вправе была без предварительного их разрешения приватизировать жилое помещение.

Вместе с тем, исходя из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ и подлежащей применению к спорным правоотношениям в силу статьи 10 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение, решением Слободо-Туринского районного суда от 12.04.2018 года с учетом того, что началом исполнения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является дата его государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации, то есть - ДД.ММ.ГГГГ, отклонены требования истцов по оспариванию указанной сделки, в связи с пропуском срока исковой давности для предъявления иска.

Однако, данное обстоятельство суд полагает не влияющим на жилищные права истцов.

Как указано представителем истцов, новым собственником квартиры по адресу: <адрес>- ФИО4, являющимся бывшим супругом истца ФИО6 (заочное решение мирового судьи судебного участка Слободо-Туринского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6,ФИО7, ФИО8 предложено освободить спорное жилое помещение, в котором они проживают.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Положениями статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)

В силу положений статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех членов семьи нанимателя.

Поскольку истцы были вселены ФИО1 при получении спорного жилого помещения в качестве членов её семьи, как нанимателя, и это было учтено в тексте договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ и возражений со стороны ФИО1 не вызвало, нашло отражение в договоре приватизации в указании на то, что право на бесплатную приватизацию жилой площади реализует ФИО1 и помещение передается ФИО1 безвозмездно с учетом количества членов семьи из 4 человек. С учетом даты регистрации договора приватизации и периода заключения указанного договора, ФИО6,ФИО7, ФИО8 приобрели равные с нанимателем права на спорное жилое помещение, вправе были приобрести спорное жилое помещение в собственность по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и соответственно за ними, исходя из вышеназванных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской, сохраняется бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

В установленном законом порядке ФИО6,ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования спорным жилым помещением, признаны не были.

Регистрация ФИО6,ФИО7, ФИО8 в спорной квартире была произведена с согласия собственника жилого помещения - ФИО1, которая факт приобретения ФИО6,ФИО7, ФИО8 права пользования спорным жилым помещением, при жизни не оспаривала. Такие исковые требования как при жизни ФИО1, так и после её смерти наследником суду заявлены не были. Истцы пользовались и продолжают пользоваться спорным жилым помещением и по настоящий период времени, надлежащим образом производят оплату коммунальных и жилищных услуг.

При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о приобретении ими на законных основаниях пожизненного права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

2. Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право пожизненного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Слободо-Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 06.06.2018 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 06.06.2018 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е. В. Сергеева

Секретарь: