Апелляционное определение № 33-14885/2026 от 15 марта 2026 г.

Судья Калюжная А.С.

дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-64


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 16 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

судей Гущиной А.И., Пчелинцевой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гуляевым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ООО УК «Решаем Вместе» к ФИО1 о понуждении совершить определенные действия,

по апелляционной жалобе ООО УК «Решаем Вместе» на решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гущиной А.И.,

объяснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1,

установила:

ООО УК «Решаем Вместе» обратилось в суд с иском к ФИО1 о обязании обеспечить полный и беспрепятственный доступ в рабочее время к инженерным коммуникациями (стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, слаботочным системам, вентиляции и пожарной системе), расположенным в нежилых помещениях <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Решаем Вместе» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, на основании доводов, указанных в возражениях.

Представитель ООО «УК Зета Групп», в судебное заседание явился, представила в суд пояснения по делу, в которых считает, что заявленные истцом требования подлежащими удовлетворения в полном объеме.

Представители третьих лиц МУП «ДУ ЖКХ», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ООО УК «Решаем Вместе» отказано.

В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик ФИО1 возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение без изменения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом заблаговременно, что с учетом положений ст. 167 ГПК РФ позволило рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Решаем Вместе» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается решением №Р<данные изъяты>92777596 от <данные изъяты> о внесении изменений в реестр лицензий <данные изъяты> с <данные изъяты>.

Ответчик является собственником нежилых помещений <данные изъяты> в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, располагающемуся в подвальных помещениях, которыми он владеет на праве собственности.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст.ст. 11, 30, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты><данные изъяты>, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку препятствия к доступу в нежилое помещение для осмотра ответчиком не чинились, акты о недопуске к общим коммуникациям управляющей организацией не составлялись.

Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда, а доводы апелляционной жалобы находит обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на отсутствие доказательств чинения истцу препятствий в доступе в нежилые помещения и для осмотра коммуникаций.

С таким выводом согласиться нельзя, поскольку он не соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, а именно видеозаписи, решению Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, из которого следует, что ФИО1 не предоставлял доступ для проведения работ, действуя недобросовестно, затруднял проведение работ по устранению недостатков, затянул процесс устранения.

Истцом неоднократно направлялись уведомления в адрес ответчика о необходимости незамедлительного проведения осмотра нежилых помещений для составления акта о затоплении, для устранения последствий аварии, для осмотра инженерных коммуникаций от <данные изъяты><данные изъяты>, от <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 98-109)

Согласно акту от <данные изъяты>, после аварии ФИО1 допустил сотрудников управляющей организации в помещение, но осмотр был ограничен только зоной входа, доступа к общим коммуникациям не предоставлен (л.д. 105).

Судебная коллегия отмечает, что предоставление доступа в помещение не эквивалентно предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, которые находятся в помещениях ответчика. Специалистами управляющей организации в ходе осмотров выявлены самовольная перепланировка и переоборудование инженерных коммуникаций, возведение короба из пенобетонных блоков, скрывающего коммуникации, что зафиксировано в актах, и свидетельствует о чинении ответчиком препятствий в осмотре общего домового имущества.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и о принятии нового решения об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика обеспечить доступ представителей управляющей компании в нежилые помещения для обследования инженерных коммуникаций. Такое право имеется у представителей управляющей компании в силу прямого указания в законе, установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Из совокупности представленных суду первой инстанции доказательств следует, что в многоквартирном доме случались аварийные ситуации на системе водоснабжения и канализации в подвальном помещении, в связи с чем возникла необходимость как проведения профилактических работ, так и ремонтных работ.

Управляющая компания в силу возложенных на нее обязанностей должна проводить техническое обслуживание и ремонт систем многоквартирного дома. Техническое решение о проведении ремонта принимается управляющей компанией самостоятельно.

Согласно Своду правил СП 30.13330.2020 "СНиП <данные изъяты>-85* Внутренний водопровод и канализация зданий", утвержденных приказом Минстроя России от <данные изъяты> N 920/пр прокладку сетей водопровода холодной воды следует предусматривать в технических помещениях, а в случае прокладки в подполье необходимо обустройство съемного перекрытия. Также возможна прокладка труб в шахтах, однако с устройством специальных шкафов для обеспечения свободного доступа персонала к техническим устройствам и трубопроводам. (п. 8.9) В пункте 8.13 правил предусмотрено, что трубы подлежат прокладке таким образом, чтобы на них не было механического воздействия, однако при их прокладке в нишах обязательно предусматривать ниши с дверками для технического обслуживания. Данный технический регламент ведения строительных работ направлен на обеспечение безопасных условий эксплуатации помещений, в том числе и трубопроводов, и предусматривает в обязательном порядке обеспечение доступа к инженерным сетям зданий. Требования для устройства трубопровода горячего водоснабжения аналогичны требованиям для холодного водоснабжения (п. 10.1).

Судебная коллегия принимает во внимание, что в силу действующих правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

В соответствии со ст. 308.1 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С ФИО1 в пользу ООО УК «Решаем Вместе» подлежит взысканию судебная неустойка за неисполнение решения в части обеспечения доступа в помещения в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО УК «Решаем Вместе» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО УК «Решаем Вместе» к ФИО1 о понуждении совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО УК «Решаем Вместе» беспрепятственный доступ в рабочее время к инженерным коммуникациями (стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, слаботочным системам, вентиляции и пожарной системе), расположенным в нежилых помещениях <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Решаем Вместе» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Решаем Вместе» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>